am wasserschloss

Wohnen im Engelsquartier
immostar-ID isnb56823
Wohnungsnummer WHG 12
Objektanschrift Engelbertstraße 4
81241 München
Deutschland
Bei diesen Angaben (außer dem Energiepass) handelt es sich um Beispielangaben.
Kaufpreis 639.900,00 €
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,67 m²
Etage 1
Verfügbar ab auf Anfrage
Alter Neubau
Energiepass

Energieausweis in Vorbereitung

vorläufige Energiewerte:
Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 70,9 kWh / (m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Beschreibung

Charmantes Wohnen am Wasserschloss

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Lage in der Engelbertstraße, einer idyllischen Sackgasse, die direkt an die Würm und die Grünflächen des Pasinger Stadtparks anschließt. Die Anwohner haben mit nur wenigen Schritten Zugang zum Fluss, zum Wasserschloss und zu den weitläufigen Wald- und Wiesenflächen. Die Wohnanlage umfasst moderne 1,5- bis 5-Zimmer- Eigentumswohnungen und fügt sich harmonisch in die bestehende, teils historische Architektur der Umgebung ein. Dabei präsentiert sich die Wohnanlage zeitgemäß und mit durchdachtem Wohnkonzept. Singles, Paare und Familien mit hohem Anspruch finden hier die einmalige Gelegenheit, zentral und grün in einer der schönsten Lagen Münchens zu wohnen. Kapitalanleger genießen dank Lagevorzügen und Bauqualität aussichtsreiche Renditeperspektiven. 

Lebenswert und liebenswert – ein echtes Stück Pasing und ein wahres Wohnidyll

Wohnglück in bester Lage

Beschaulichkeit und Zentrumsnähe – dadurch zeichnet sich der Stadtteil Pasing, an der Grenze zwischen boomender Großstadt und ländlichem Umland, aus. Die neue Wohnanlage Am Wasserschloss entsteht im einstigen Ortskern, wo zahlreiche Bauten noch heute von der Geschichte Pasings auf dem Weg vom Dorf zu einem der lebhaftesten Stadtteile im Münchner Westen erzählen. Durchsetzt mit dörflicher Beschaulichkeit und Traditionsbewusstsein, bietet Pasing alle Vorzüge eines zeitgemäßen Wohnens mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität vereint: eine ausgebaute Nahversorgung und soziale Infrastruktur, gute Anbindungen sowie viel Raum für Entschleunigung und Naturerlebnisse.

Ausstattung

Qualität, Funktionalität und Optik im Einklang

In den Wohnungen erwartet Sie mit formschönen Ausstattungselementen und ausgewählten Materialien ein ansprechendes Wohnambiente. Warme Eichenparkettböden, helle Fliesen und eine individuell regulierbare Fußboden­heizung sorgen für eine besondere Wohlfühl­atmosphäre in allen Räumen. In den Bädern komplettieren Markenarmaturen und in Weiß gehaltene Sanitärobjekte das stilvolle Gesamtbild. Dazu sorgen eine geräumige Tiefgarage mit Duplex- und teilweise überbreiten Einzelstellplätzen, moderne Aufzugsanlagen, barrierefreie Zugänge sowie eine eigene Paketstation für zusätzlichen Komfort und zeitgemäße Wohnqualität. So lässt sich der Alltag in jeder Lebenslage unbeschwert gestalten. In puncto Energieeffizienz erfüllt die Anlage in ihrer Bauweise die Anforderungen gemäß EnEV 2015 mit Verschärfung seit Januar 2016.

Lage

Ob kompakt oder großzügig: Schmuckstücke in begehrter Lage

Die Wohnanlage Am Wasserschloss fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und ist in der Bauhöhe mit maximal fünf Geschossen an den angrenzenden Bestand angeglichen. Das Ensemble umfasst insgesamt 34 1,5- bis 5-Zimmer-Wohnungen, darunter sechs Maisonettewohnungen. Der vordere Gebäudeteil mit Wohnungen liegt parallel zur Engelbertstraße, während sich im hinteren Teil des Grundstücks die vertikalen Stadtwohnungen, Maisonette- und Dach­geschoss­wohnungen in L-Form gruppieren. Die Bebauung lässt ausreichend Raum für Privatsphäre und ansprechendes Grün: in den eigenen Gärten und im großzügigen, begrünten Innenhof, der eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Die Außenfassaden der Gebäude greifen den umgebenden Villenstil auf und sind mit Vor- und Rücksprüngen sowie einer linearen Bänderung gegliedert. Auch mit Satteldächern und Gauben wird auf die Nachbarschaft des Ensembles Bezug genommen. Moderne Akzente erhalten die Gebäude durch eine klassische Farbgebung, die überwiegend bodentiefen Fenster und die transparenten Balkonbrüstungen, wodurch sich im Gesamtbild Alt und Neu, Tradition und Moderne zu einem harmonischen Ganzen fügen.


München – bayerische Boom-Metropole

München zählt zu den Top-Metropolen Deutschlands und überzeugt Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen mit hoher Lebensqualität und wirtschaftlicher Stärke. Investitionen in Wohnimmobilien im Raum München sind beliebter denn je – die hohe Beschäftigungsrate und die vielfältige Unternehmensstruktur mit DAX-notierten Großkonzernen und gesundem Mittelstand locken immer mehr Menschen zum Wohnen und Arbeiten in die Isarmetropole. Auch der Stadtteil Pasing im Münchner Westen hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt: Durch großangelegte Modernisierungs- und Neubaumaßnahmen zeigt er sich heute in zeitgemäßer Aufwertung und ist eine beliebte Wohnlage.

Pasing punktet nicht nur mit seinen ausgezeichneten Verkehrsverbindungen zum Stadtzentrum sowie zum Münchner Umland: Hier hat man Anschluss an die Autobahnen A 8, A 99, A 96, an die S-Bahn-Stammstrecke und die DB-Strecken sowie an das Bus- und Tramnetz. Auch mit mehreren angrenzenden Gewerbegebieten, optimaler Infrastruktur und idealer Nahversorgung kann das Viertel überzeugen – Vorzüge, die zusammen mit dem Pasinger Traditions­bewusstsein und den vielen Grünflächen Pasing zu einem beliebten Lebensmittelpunkt machen. Investieren lohnt sich hier, denn der nachfragestarke Standort spricht für Wertentwicklung und Renditestärke.

Sonstige Angaben

Kontakt

Beratungsgespräche finden in der Bachbauernstr. 1, 81241 M-Pasing statt.

Info-Tel.: +89 384768-34

Impressum des Anbieters

BPD Immobilienentwicklung GmbH

Niederlassung München
Bachbauernstraße 1
81241 München

Telefon: +49 (0)89 38 47 68-0
Telefax: +49 (0)89 38 47 68-50

Internet: www.bpd-muenchen.de
E-Mail: muenchen@bpd-de.de

Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE234430829

Die BPD Immobilienentwicklung GmbH ist im Handelsregister
des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter der Nummer HRB 87037
eingetragen. Genehmigung gem. § 34c GeWo durch die Stadt Frankfurt/Main.

Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle
Verbraucherschlichtungsstelle gemäß §§ 36, 37 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) ist der Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, www.ombudsmann-immobilien.net, Littenstr. 10, 10179 Berlin. Unser Unternehmen nimmt nicht an einem Schlichtungsverfahren gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

Geschäftsführung:
Franz-Josef Lickteig

Prokuristen:
Raymond van Almen
Olaf Hurst

639.900,00 €
Kaufpreis
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