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Super Dachgeschosswohnung, im Nauwieser Viertel
Nauwieser Viertel. Wo kann das Stadtleben so aufregend sein?
immostar-ID: 693927

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Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
72 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Gartennutzung
Heizungsart
Zentral

Adresse

Postleitzahl 66111
Ort Saarbrücken
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Heizkosten
Heizkosten 60,00 €
Kaution
Kaution 1.100,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 180,00 €
Nettokaltmiete 550,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 72,00 m²
Nutzfläche ca. 12,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Zimmer 3

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 03.03.2029
Energieverbrauch-Kennwert 270 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Ausstelldatum 04.03.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Zustand

Baujahr 1955
Letzte Modernisierung 2011
Zustand Erstbezug
Beschreibung

Die besondere Dachgeschosswohnung, befindet sich in einem überschaubarem, netten Mehrfamilienhaus, mit nur vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sich gleich groß und werden von nur ein bzw. zwei Personen bewohnt. Der Saarbrücker Stadtteil "St. Johann" bzw. das "Nauwieser Viertel" sind bei vielen Wohnungssuchenden sehr beliebt und so werden diese Stadtteile oftmals als erstes bei der Wohnungssuche genannt. Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und bietet Ihnen von dem Keller über das Treppenhaus bis hin zur Wohnungsetage einen gepflegten und angenehmen Allgemeinbereich. Durch die kleine Anzahl von Wohneinheiten ist ein ebenso angenehmes, wie auch sauberes wohnen garantiert. Eine Liegenschaft zum wohlfühlen. Dadurch, dass die Eigentümer das Anwesen selbst verwalten, sind die anfallenden Nebenkosten sehr gering und schonen somit Ihren Geldbeutel. Das gesamte Haus ist in einem sehr gutem allgemeinem Zustand, was Sie auch schon auf den Bildern der Wohnung erkennen können. Durch den schon in den Nebenkosten eingerechnete und vorhandene Kabelanschluss gelangen Sie in den Genuss einer großen Anzahl von Fernsehprogrammen und auch ein schneller Internetanschluss (VDSL) ist so möglich. In Verbindung mit einem digitalen Telefonanschluss können Sie hier alles sorgenfrei aus einer Hand von dem Kabelanbieter beziehen und so erneut ein "Schnäppchen schlagen". Die moderne und erneuerte Öl-Zentralheizung gewährleistet Ihnen ein ebenso kostgünstiges wie auch effizientes heizen Ihrer Wohnung (siehe Heizkosten). Da das Haus keinerlei Renovierungsstau hat, können Sie auch sicher sein, dass die anfallenden Nebenkosten, in absehbarer Zeit, nicht wesentlich erhöht werden müssen. Bei diesem Anwesen werden Sie feststellen, dass angenehmes und zentrales wohnen nicht teuer sein muss. Der Eigentümer, der nicht in Saarbrücken bzw. nicht im Objekt wohnt, rechnet selbst ab und kleine Reparaturen werden schnell durch Fachfirmen erledigt. Durch die Möglichkeit einer Gartenmitbenutzung, bleiben Ihnen hier in diesem Punkt keine Wünsche offen. Ein eigener kleiner Garten mitten in der Stadt!

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Ausstattung

Bei der Dachgeschosswohnung handelt es sich um einen echten Glücksgriff. Das bedeutet: das nach der Renovierung, die ausschließlich durch Saarbrücker Handwerksbetriebe durchgeführt wurde, die Wohnung nun zum zweiten mal (nach 5 Jhren) vermietet wird. Die alten Holzdielen sind alle neu abgeschliffen und neu versiegelt worden. Bei den Fenstern, die alle mit Rollläden ausgestattet sind, handelt es sich um moderne weiße Kunststoff-Isofenster. Beheizt wird die gut isolierte Dachgeschosswohnung durch eine moderne Ölzentralheizung. Da sich über der Wohnung noch ein Dachboden befindet, ist u. a. auch hierdurch eine optimale Isolierung gewährleistet. Das ganz neue Wannenbad ist hochwertig renoviert worden und verfügt neben einen WC und einem Waschbecken, auch über ein Fenster und eine Abstellmöglichkeit für Ihre Waschmaschine (siehe Bild). Alle Türen wurden neu lackiert (weiß). Der besonderer Clou der Wohnung ist die sehr große und praktische Abstellkammer (siehe Bild), diese bietet viel Stauraum ob für den Staubsauger, Schuhe, Vorräte oder Getränke. Im Keller der Liegenschaft ist ein eigens abzuschließendes Abteil für diese Wohnung reserviert und Ihr Fahrrad findet hier einen trockenen und sicheren Unterschlupf. Der nette und überschaubare Garten, sowie die große Terrasse kann gerne von Ihnen mitgenutzt werden.

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Lage

Die gepflegt und ansprechende Liegenschaft, in der sich die Dachgeschosswohnung befindet, liegt am Rand des "Nauwieser Viertels" in Saarbrücken-St. Johann bzw. am direktem Fuße des sehr begehrten Wohngebietes "Rotenbühl". Auch ist ein weiteres "Highlight" von Saarbrücken ganz in der Nähe: der sehr beliebte Saarbrücker "Staden", auch den St. Johanner Marktes erreichen Sie in gemütlichen fünf Gehminuten. Die Innenstadt (Karstadt) ist ebenfalls nur wenige Minuten von Ihrem neuen zu Hause entfernt. Gleich mehrere Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die Universität der Landeshauptstadt Saarbrücken können Sie über öffentlichen Verkehrsmittel sehr gut erreichen (ca. sechs Min. Fahrtzeit). Den Saarbrücker Hauptbahnhof erreichen Sie in in ca. vier Minuten zu Fuß, oder über den ÖPNV (zwei Haltestellen). Das sehr beliebte Nauwieser Viertel grenzt direkt (nur eine Minuten zu Fuß) an das Haus, sodass die Liebhaber dieser "Szene" voll auf Ihre Kosten kommen und diese Lage lieben lernen und zu schätzen wissen. Ihr Auto kann stehen bleiben, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung und daher sehr schnell zu erreichen, auch sämtliche Ärzte, Banken und Behörden sind durch die Nähe zur Stadt in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Gönnen Sie sich einen Wellnesstag beim Friseur um die Ecke oder eine entspannende Massage in der ebenfalls nahegelegenen Massagepraxis bzw. eine Praxis für Krankengymnastik und Physiotherapie runden das Angebot für Sie ab. Genießen Sie einen ausgedehnten Spaziergang oder entspannen Sie sich im nahegelegenen, schön angelegten Park mit altem Baumbestand. Lassen Sie sich verzaubern vom Zwitschern der Vögel und vergessen Sie die Hektik des Alltags. Ein Bereich der Grünanlage ist als Kinderspielplatz ausgewiesen, wo sich vielleicht Ihre Kinder nach Herzenslust mit den zahlreich vorhandenen neuen und modernen Spielgeräten amüsieren und austoben können. Verwöhnen Sie Ihren Gaumen in einem der zahlreichen Speiserestaurants, oder beenden Sie den Abend in einer geselligen Runde in einem der Bistros, die sich ebenfalls in direkter Nachbarschaft befinden. Freunde der Kunst kommen ebenso auf ihre Kosten, da sich das Staatstheater in unmittelbarer Nähe befindet (ca. acht Minuten) sowie auch das Museum "Moderne Galerie" (ca. sechs Minuten) und nicht zu vergessen das Theater "Alte Feuerwache" (ca. vier Minuten). Die Anbindung an den ÖPNV ist besonders gut.

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Sonstige Angaben

Baujahr: 1955
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 270 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Impressum des Anbieters

Inhaberfirma: Bernd Weilhammer, handelnd unter der Bezeichnung "Weilhammer-Immobilien e.K."
Vertretungsberechtigter: Bernd Weilhammer
Zuständige Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Saarbücken, Ordnungsamt, Großherzog Friedrich Str. 111 in 66117 Saarbrücken
Handelsregister: 10000
Adresse und Firmensitz: Heuduckstr. 63, 66117 Saarbrücken
Abschluss-Maklererlaubnis vom: 21.06.1999
Finanzamt: Saarbrücken St. Nr. 040/28623459
USt-ldNr.: DE249756306
E-Mail: info@weilhammer-immobilien.de
Gewerbeerlaubnis ge. § 34c GewO erteilt von der Landeshauptstadt Saarbrücken, Ordnungsamt

Betriebsnummer 12500259

Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt: Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Verträgen über Darlehn, von Verträgen über den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalgesellschaft

Es wird ausgeübt: s. o.
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Erlaubnis zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume, Darlehen; den Erwerb von Anteilscheinen einer Kapitalanlageges., den Erwerb von sonstigen öffentlich angebotenen Vermögensanlagen, die für gemeinsame Rechnung der Anleger verwaltet werden, den Erwerb von öffentl. angebotenen Anteilen an einer Kapitalgesellschaft oder Kommanditgesellschaft, und von verbrieften Forderungen gegen eine Kapitalges. oder Kommanditges.; Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene/fremde Rechnung vorzubereiten/durchzuführen unter Verwendung von Vermögenswerten von Erwerbern, Mietern, Pächtern, sonstigen Nutzungsberechtigten, von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte;

Weiterhin:
Verwaltung von Grundbesitz und Grundstückseigentum, Beteiligungen, Vermittlung von Versicherungen, in- und ausl. Investmentfonds.

Rechtliche Hinweise:

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