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Sonnenuntergang auf der eigenen Dachterrasse oder cozy am offenen Kamin? Traumwohnung in Schwabing
immostar-ID: 727920

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Cozy Atmosphäre
Cozy Atmosphäre
Big sky - von der Terrasse
Big sky - von der Terrasse
Hauseingang
Hauseingang
Hübsches Haus
Hübsches Haus
Lift und Treppenaufgang
Lift und Treppenaufgang
Badezimmer
Badezimmer
Flur zu den Schlafzimmern
Flur zu den Schlafzimmern
Grosses Schlafzimmer
Grosses Schlafzimmer
Küche
Küche
Essbereich
Essbereich
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
181 m²
Wohnfläche ca.
5 / 5
Etage
4,5
Zimmer
4.750,00 €
Kaltmiete
5.564,50 €
Warmmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Erdwärme
Heizungsart
Fern
Kabel-Sat-TV
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 80801
Ort München
Land Deutschland
Etage 5 / 5
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Freitext zum Preis Indexmietvertrag
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 4.750,00 €
Kaution
Kaution 14.250,00 €
Mietpreis pro m² 26,24 €
Nebenkosten
Nebenkosten 814,50 €
Nettokaltmiete 4.750,00 €
Warmmiete 5.564,50 €

Flächen

Wohnfläche ca. 181,00 m²
Nutzfläche ca. 204,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4.5

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2022-10-31
Endenergiebedarf 149.60 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 1902
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Nichtraucher
Verfügbar ab sofort
Beschreibung

In Top-Lage "Friedrichstrasse" liegt diese sehr großzügige und helle Dachterrassen-Wohnung mit Blick über die Dächer von Schwabing in einem sanierten Gebäude aus dem Jahr 1902. Ein Highlight ist neben der Dachterrasse der offene Wohn-Essbereich mit grossem Kamin.

Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das im Moment in 2 Zimmer geteilt ist. Entweder nutzbar als Kinderzimmer oder Büro/Gästezimmer. Das grosse Badezimmer ist mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC ausgestattet - alles von Geberit. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Die sehr großzügig geschnittene Wohnküche mit Einbauküche bietet genügend Platz für einen Essbereich und kann somit als Wohnküche genutzt werden. Je nach Bedarf sind also die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten gegeben.

Ausstattung

Im gesamten Wohnbereich wurde Hain-Natureiche-Parkett verlegt. In Bad, WC und Küche sind Designerfliesen von Steuler und Feinsteingut verlegt worden.Die verbrauchssparenden Marken-Amaturen in Bad und Toilette sind von Grohe - sanitäre Gegenstände wie Waschbecken, WC, etc. von Geberit.

Im Haus wurde nachträglich ein hochwertiger Glaslift von der Firma Vestner eingebaut. Dieser fährt bequem bis in den 4. Stock, so dass man nur noch 1 Stockwerk zu Fuss gehen muss.

TV-und Telefonanschlüsse sowie KAT 7 Verkabelung sind vorhanden.

Die Wohnung ist gut isoliert und sehr luftig - mit Dachfenstern in der Mansarde - im Sommer angenehm kühl und im Winter gut beheizbar.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in einer der schönsten Wohnlagen von Schwabing - zwischen Franz-Joseph-Strasse und Georgenstrasse. Schräg gegenüber ist der Leopoldpark oder "Mensapark" (hinter der Universität) - aber auch der englische Garten ist in wenigen Minuten erreichbar. Unzählige Cafés und Restaurants sowie das Arri Kino und Museen und Galerien sind fußläufig gut erreichbar. Die U-Bahn Station "Giselastrasse" (U3/U6) ist ca. 4 Minuten entfernt.

Wahrscheinlich schätzten schon die berühmten Maler Wassily Kandinsky und Gabriele Münter die tolle Lage und das schöne Haus - sie lebten hier um 1904.

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Sonstige Angaben

Zu der Wohnung kann ein Stellplatz in einer Garage um die Ecke (ca. 3 Minuten zu Fuß) für 197 € monatlich angemietet werden. Dieser ist ein großzügiger Einzelstellplatz, der auch abgesperrt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein recht großes Kellerabteil (eigener Raum).

Ein nicht zu unterschätzender Extra-Service ist der im EG wohnende sehr zuverlässige Hausmeister.

Der ermittelte Energiebedarf stammt aus der Zeit vor der Kernsanierung und ist daher nicht aktuell. Die bisherigen Nebenkosten waren mit 3 € pro qm angesetzt. Aufgrund der jetzt zu erwartenden Energiekosten-Steigerung sind die Nebenkosten jetzt bei 4,50 € pro qm. Dies ist eine Vorauszahlung und muss ohnehin den aktuellen Kosten angepasst werden - sprich: Es gibt gegebenenfalls eine Rückerstattung oder zusätzliche Zahlung, je nach Verbrauch und Kosten.

Impressum des Anbieters

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Strasse 40
D-80801 München

Inhaber: Axel Dallmann

Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München

Telefon:  0049 (89) 235193122
Fax:        0049 (89) 235193123
Mobil    : 0049 (160) 96696696
E-mail:   a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
Internet: www.immobilienforum-schwabing.de

USt.-IdNr. DE 271575241
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach 

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

selbständige Immobilienmaklerin
Frau Annette Hodge
c/o Franz-Joseph-Straße 40,80801 München
Tel.  089-235 193 126
Fax. 089-235 193 127
eMail: a.hodge@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 256451835
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt

selbständiger Immobilienmakler
Herr Hans-Joachim Ehlert
c/o Franz-Joseph-Straße 40,80801 München
Tel.  089-235 193 134
Fax. 089-235 193 135
eMail: a.ehlert@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 85016724095 
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt

Rechtlicher Hinweis

Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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