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Luxuriöse Neubauwohnung am Englischen Garten!
immostar-ID: 724537

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Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnbereich
Wohnbereich
Masterbad
Masterbad
Gäste-/Kinderzimmer
Gäste-/Kinderzimmer
Außenansicht
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Etage
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
131 m²
Wohnfläche ca.
6 / 7
Etage
4,5
Zimmer
4.240,00 €
Warmmiete
3.920,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Luxus
Bad
Dusche
Wanne
Befeuerung / Energieträger
Fern
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Fußboden
Stellplatz
Duplex
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 80539
Ort München
Land Deutschland
Etage 6 / 7
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Betriebskosten
Netto 320,00 €
Gesamtbelastung
Brutto 4.240,00 €
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 3.920,00 €
Kaution
Kaution 11.760,00 €
Mietpreis pro m² 29,97 €
Nebenkosten
Nebenkosten 320,00 €
Warmmiete 4.240,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 130,78 m²
Gesamtfläche ca. 134,61 m²
Nutzfläche ca. 134,61 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4.5

Energiepass

Zustand

Baujahr 2023
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab 01.03.2023
Beschreibung

Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit in bester Lage Münchens! Wohnung mit Süd-Balkon!

Die luxuriösen Neubau-Wohnungen liegen in direkter Nähe zum Odeonsplatz sowie zum Englischen Garten. Alle Wohnungen überzeugen durch Ihre hochwertige Ausstattung und die perfekt durchdachte Raumaufteilung.

Im 5. OG liegt die familienfreundliche 4,5-Zimmer-Wohnung. Sie betreten die großzügig geschnittene Wohnung durch den Flur, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe lässt. Auf der linken Seite befindet sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und das Master-Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschtischanlage, WC und Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch das Gäste-WC. Wenn Sie weiter den Flur entlang gehen finden Sie zwei großzügige Schlafzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtischanlage, WC und einem Handtuchheizkörper. Weiter geht es in den Wohn- und Essbereich, welcher Zugang auf den Balkon mit ca. 6 m² bietet.
Die offen gestaltete Küche und die praktische Abstellkammer befinden sich noch zu Ihrer linken.

In allen Wohn-/ Ess-/ Schlafräumen, Fluren und Abstellkammern wird hochwertiger Fischgrätenparkett aus Eiche sowie eine Fußbodenheizung verlegt. Die Badezimmer werden mit hochwertigen Natursteinplatten, Waschtischanlage und modernen schwarzen Armaturen versehen.

Durch die Aufteilung mit drei möglichen Schlafzimmern und separater Küche eignet sich diese Wohnung bestens für einen Drei- bis Vierpersonen Haushalt.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weiteren Details und Grundrisse. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

+ Neubau Fertigstellung Anfang März 2023
+ Luxusausstattung
+ Aufzug
+ Balkon mit Süd-Ausrichtung

Ausstattung:
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Fischgrätenparkett in Wohn-/Schlafräumen, Ess-/Kochräumen, Fluren und Abstellkammern
+ Natursteinfliesen in den Badezimmern
+ schwarze Armaturen
+ Video-Gegensprechanlage
+ digitaler Schließzylinder
+ Zu- und Ablüfter mit Wärmerückgewinnungsfunktion
+ Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Badezimmer:
+ bodengleiche Dusche
+ Badewanne
+ Handtuchheizkörper
+ Kristallspiegel

+ abschließbares Kellerabteil
+ TG-Duplexstellplatz large
+ Fahrradraum
+ Trockenraum

Lage

Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierendste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch.

Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz sowie als auch den Englischen Garten.

Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage für Autofahrer, durch die kurze Anbindung an den Mittleren Ring, gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn - Stationen Theresienstraße (U2), Königsplatz (U2) und Stiegelmaierplatz (U1), von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. Auch Tram & Bus - Stationen entlang der Dachauer und Luisenstraße sind in einem kurzen Spaziergang erreichbar.

In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe in Mitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente.

Zahllose kleine Lädchen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit.

+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Café und Bars in unmittelbarer Nähe
+ 3 Gehminuten zum Englischen Garten
+ 6 Gehminuten bis zum Odeonsplatz / Münchner Innenstadt
+ U-Bahn Haltestelle "Odeonsplatz" U3, U4, U5 und U6
+ 4 Gehminuten zur Bushaltestellen Linie 58, 100, 153, N40, N41 und N45

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Sonstige Angaben

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Impressum des Anbieters

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Email: info@grafimmo.de
Tel.: +49 (0) 89 / 66676890
Fax: +49 (0) 89 / 666768920
Handelsregister

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 222582
Geschäftsführer:

Michael Graf
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufshaftpflichtversicherung:

HDI Versicherung AG
HDI Versicherung AG, HDI-Platz 1, 30659 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:

DE304950526
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Michael Graf
(Anschrift wie oben)
Informationen zur Online-Streitbeilegung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Urheberrecht und Bildnachweise:

Die Inhalte von www.grafimmo.de sind - soweit nicht abweichend angegeben - urheberrechtlich geschützt.
Verwendete Fotografien sind ggf. mit Bildnachweisen gekennzeichnet oder unten aufgeführt, soweit sie nicht selbst angefertigt wurden.
Die Verwendung von Fotografien auf Drittseiten ist nur im Rahmen der jeweiligen Lizenz der Urheber möglich.

Erstellt durch:
© IT-Recht-Kanzlei DURY – www.dury.de
© Website-Check GmbH – www.website-check.de

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