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Exklusive Galeriewohnung mit Dachterrasse und Hobbyraum
immostar-ID: 698609

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Weitläufiger Wohnbereich
Weitläufiger Wohnbereich
Bodentiefe Fenster
Bodentiefe Fenster
Luftraum von bis zu 5m Höhe
Luftraum von bis zu 5m Höhe
Freistehender Kochblock
Freistehender Kochblock
Schlafzimmer mit Ankleide
Schlafzimmer mit Ankleide
Ankleide mit Maßeinbauten
Ankleide mit Maßeinbauten
Kind/Gast/Arbeiten mit Balkon
Kind/Gast/Arbeiten mit Balkon
Puristisch gestaltetes Bad
Puristisch gestaltetes Bad
Geräumige Dachterrasse
Geräumige Dachterrasse
Treppe zur Galerie
Treppe zur Galerie
Galerie mit Glasbrüstung
Galerie mit Glasbrüstung
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Galerie
Galerie
Untergeschoss
Untergeschoss
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
194 m²
Wohnfläche ca.
2 / 2
Etage
4
Zimmer
4.820,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Befeuerung / Energieträger
Gas
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80638
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 4.820,00 €
Kaution
Freitext 3,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 500,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 194,00 m²
Nutzfläche ca. 224,00 m²
Badezimmer 4
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 2
Zimmer 4

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 21.08.2028
Primärenergieträger Gas
Wertklasse A
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 33,6 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Minimale Mietdauer Monat
Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Diese penthouseähnliche 4-Zimmer-Galeriewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, architektonisch äußerst anspruchsvollen Stadtvilla aus dem Baujahr 2018 mit nur sechs Wohneinheiten.

Das absolut neuwertige Objekt besticht durch Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle, eine exquisite Ausstattung und einen perfekt gegliederten Grundriss. Das Raumangebot erstreckt sich über ca. 194 m² und umfasst einen repräsentativen Wohn-/Essbereich mit offen gestalteter Küche und einem Luftraum bis ca. fünf Meter Höhe, einen bildschönen Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad en suite, ein zweites Schlafzimmer, drei zusätzliche Duschbäder und einen Abstellraum. Eine weitläufige Galerie lässt sich vielseitig nutzen. Ein Highlight ist die sonnige Süd-Ost-Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Eine elegante Einbauküche mit Kochinsel, hochwertige Maßeinbauten, Einbaustrahler, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und edles Baddesign schaffen ein hochklassiges Wohnumfeld.

Hinzu kommt ein ebenso hochwertig wie die Wohnung gestalteter Hobbyraum mit Duschbad und Abstellraum im Untergeschoss. Zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage machen dieses Objekt in begehrter Nymphenburger Lage perfekt.

Ausstattung

- Eichen-Dielenparkett, geräuchert und durchgehend verlegt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bäder und Kochbereich); weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung einschl. Galerie; separat regulierbar über Raumthermostate
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,65 m) mit mattweißem Finish und satinierten Edelstahl-Beschlägen
- Hochwertige Holzfenster, 3-fach verglast
- Metall-Raffstores, elektrisch bedienbar
- Hochwertige Einbauküche, mit grifflosen, mattweißen Fronten und Kochinsel, ausgestattet mit breitem Induktions-Kochfeld einschl. ausfahrbarem Dunstabzug, Backofen, Mikrowelle, Kühl-/Gefrier-Kombination (alles Miele), flächenbündig integrierter Edelstahl-Spüle, Gastro-Armatur und LeMans-Topftablaren
- Masterbad en suite, puristisch gestaltet mit großformatigem Feinstein, ausgestattet mit freistehender Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppel-Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und großem Spiegel, Bidet, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad (Galerie), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Duschbad (Untergeschoss), analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Waschtisch mit Corian-Ablage einschl. Unterschrank und Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots; Armaturen Dornbracht „Tara“, Sanitärkeramik Villeroy & Boch
- Weiße Maßeinbauten im Eingangsbereich, in der Masterankleide und im Kinderzimmer
- Moderne Einbaustrahler in nahezu allen Räumen
- Dachterrassen: elektrische Markise, Feinstein-Beläge, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdosen
- Video-Gegensprechanlage
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze (Nr. 17 und 18) mit Stromanschluss

Lage

Das exklusiv von uns zur Miete angebotene Objekt liegt in einer Anwohner-Sackstraße, eingebettet in eine ruhige, grüne Nachbarschaft. Nymphenburg und insbesondere Gern zählen zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Nymphenburg/Gern bietet ein familienfreundliches, äußerst begehrtes Wohnumfeld. Im nahen Umkreis, zu Fuß bequem erreichbar, befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Super- und Biomarkt, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, Gemüsestand). Es stehen ausgezeichnete städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) zur Auswahl. Die Sprengelgrundschule an der Maria-Ward-Straße bietet Mittagsbetreuung und Hort. In Gehentfernung befinden sich die renommierten Nymphenburger Privatschulen sowie die Maria-Ward-Schulen (jeweils mit Gymnasial- und Realschulzweig).

Fußballclubs, Sportvereine mit Hockey-, Tennis- und Squash-Angeboten, eine Ballettschule, ein Yoga- und Tanzstudio, das Dante-Freibad und der nahe Olympiapark bieten Familien eine perfekte, intakte Umgebung.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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