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Bildschöne 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie
immostar-ID: 681682

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Großzügiger Wohn-/Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Herrschaftliche Kassettentüren
Herrschaftliche Kassettentüren
Wohnbereich mit Dachterrasse
Wohnbereich mit Dachterrasse
Terrasse mit Südausrichtung
Terrasse mit Südausrichtung
Offener Kamin im Wohnbereich
Offener Kamin im Wohnbereich
Hochwertige SieMatic Küche
Hochwertige SieMatic Küche
Schlafbereich mit Einbauten
Schlafbereich mit Einbauten
Vollausgestattete Ankleide
Vollausgestattete Ankleide
Eichen-Stabparkett
Eichen-Stabparkett
Stilvolles Badezimmer
Stilvolles Badezimmer
Vielseitig nutzbare Galerie
Vielseitig nutzbare Galerie
Außenansicht der Stadtvilla
Außenansicht der Stadtvilla
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Galerie und Hobbyraum
Galerie und Hobbyraum
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
197 m²
Wohnfläche ca.
4 / 3
Etage
3,5
Zimmer
4.850,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Befeuerung / Energieträger
Gas
DV-Verkabelung
Gastterrasse
Heizungsart
Etage
Kamin
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80634
Ort München
Land Deutschland
Etage 4 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 4.850,00 €
Kaution
Freitext 3,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 500,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 197,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 24,00 m²
Nutzfläche ca. 275,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 2
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 3.5

Energiepass

Zustand

Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 2003
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Denkmalgeschützt
Minimale Mietdauer Monat
Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Diese außergewöhnlich attraktive, großzügige Wohnung entstand 2003 im Rahmen eines Dachgeschoss-Ausbaus in einer zauberhaften, denkmalgeschützten Stadtvilla von 1900.

Auf ca. 197 m² verteilen sich ein weitläufiger, sonnendurchfluteter Wohn-/Essbereich mit anschließender Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Ankleide, eine Küche, zwei Bäder und eine weitläufige Galerie. Raumhöhen bis ca. 4,40 Meter, Parkett, ein offener Kamin, eine stylishe SieMatic-Einbauküche, klassisch-elegantes Baddesign und zahlreiche Einbauten schaffen ein repräsentatives und sehr einladendes Wohnumfeld. Hinzu kommt im Untergeschoss ein wohnlich gestalteter, heller Hobbyraum. Ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses Juwel mit Traumpanorama perfekt. Es ist ein Lift vorhanden.

Neben seiner Großzügigkeit und Lichtfülle begeistert dieses Objekt durch die unwiederbringliche und zentrale Lage in einer der schönsten historischen Straßen im Herzen Neuhausens.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung

- Marken-Einbauküche (SieMatic) mit mattgrauen Fronten, Alu-Griffleisten und Naturstein-Arbeitsplatten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler (alles Siemens),
Dunstabzug (Imperial), Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination einschl.
Eisbereiter (LG), integrierter Edelstahl-Spüle mit Abtropfbecken, dimmbaren Deckenspots Friffschienentius
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit Schiefer-Fliesen, ausgestattet mit Glas-Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, Doppelwaschtisch, Dornbracht-Armaturen, beleuchteten Spiegeln, WC (Duravit
„Philippe Starck“), Schrankeinbau mit Waschmaschine und Trockner (beides Bosch) und Deckenspots
- Tageslicht-Duschbad, klassisch schwarz/weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche einschl. Rainshower, Säulen-Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Eichen-Stabparkett, durchgehend in der gesamten Wohnung einschl. Galerie verlegt (ausgenommen Küche und die Bäder, hier Fliesen)
- Offener Kamin mit Holzlege im Wohnbereich
- Südterrasse: Wasseranschluss, Steckdose und Beleuchtung
- Weiße Maßeinbauten: Schrankeinbauten in der Ankleide, Schrank- und Regaleinbauten im Masterschlafzimmer, Bibliotheksregal im Wohnbereich, Büroeinbauten auf der Galerie, Regaleinbau im
Kinder-/Gästezimmer
- Hobbyraum (Untergeschoss): Heizung, oberirdisches Fenster, Deckenspots, weiße Regaleinbauten und terrakottafarbene Fliesen
- Deckenspots in Flur, Küche und Bädern sowie diverse weitere Deckenbeleuchtungen
- Weiße Kassettentüren mit satinierten Beschlägen
- Weiße Holzfenster, 2-fach verglast
- Gegensprechanlage
- Netzwerkverkabelung
- Kellerabteil
- Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze

Lage

Neuhausen ist Teil des noblen Stadtbezirks Neuhausen-Nymphenburg und zählt zu den absolut begehrten innerstädtischen Lagen. Das Viertel steht für familienfreundliches Wohnen in einem urbanen und doch grünen und historisch geprägten Umfeld. Die exklusiv von uns zur Miete angebotene Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einer der schönsten Straßen im Münchner Nordwesten mit nahezu geschlossener denkmalgeschützter Bebauung.

Die Infrastruktur ist perfekt. Nur wenige Schritte entfernt, findet man an der Nymphenburger Straße und rund um den Rotkreuzplatz Geschäfte des täglichen und des gehobenen Bedarfs (Supermärkte und Gemüsestände, Feinkost Garibaldi, Herrmannsdorfer Landwerkstätten, Galeria Kaufhof mit Gourmet-Abteilung etc.) sowie Banken, Apotheken, Buchhandlungen und viele Annehmlichkeiten mehr. In der nahen Umgebung liegen einige ausgezeichnete Lokale.

Im Viertel sind zahlreiche Kitas (darunter bilinguale) vorhanden. Die nahe Grundschule am Dom-Pedro-Platz bietet Mittagsbetreuung und Hort. Auch hervorragende weiterführende Schulen stehen zur Auswahl (darunter die Nymphenburger Privatschulen und die Maria-Ward-Schulen, beide mit Realschul- und Gymnasialzweig, sowie das Käthe-Kollwitz-Gymnasium). Die Anbindung an den ÖPNV ist optimal.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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