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WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg

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WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Wohnen
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Wohnzimmer
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Zugang zur Loggia
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Loggia
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Ausblick
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Für Aufgeweckte
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Schlafzimmer
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Badezimmer
WALSER: OPEN-HOUSE: Samstag, 19.01., 14:30 bis 15:30 Uhr; Renovierte 4-Zimmer-Wohnung in Ebersberg
Bad
85560 Ebersberg
Ort
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
469.900,00 €
Kaufpreis
104 m²
Wohnfläche ca.
4
Etage
4
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Stellplatz
Freiplatz
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 85560
Ort Ebersberg
Land Deutschland
Etage 4

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 07.05.2028
Energieverbrauch-Kennwert 115,1 kWh/(m²*a)
Wertklasse D
Ausstelldatum 08.05.2018

Preise

Kaufpreis 469.900,00 €
Käuferprovision 3,57%
inkl. 19% Mwst. aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Hausgeld 371,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 104,00 m²
Nutzfläche ca. 106,00 m²
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1982
Zustand Teil-Vollrenoviert

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Lichtdurchflutet - modern - familientauglich! Diese bezaubernde Wohnung befindet sich im 4. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses, Bj. 1982, welches laufend vorbildlich instand gehalten wurde. Der Lift bringt Sie vom Eingangsbereich im EG bis in die 4. Etage. Betritt man die Wohnung, stellt sich sofort ein Wohlbehagen ein. Eine geräumige, helle Diele mit Platz für Garderobe und der angrenzende Abstellraum nebst Gäste-WC sind praktische Attribute. Ein Augenmerk sollte auf die Küche gelegt werden. Hier können Sie aufgrund eines tollen Platzangebots individuelle Wünsche realisieren und sich Ihren Küchentraum verwirklichen. Auch ein Esstisch hat bei rund 14 m² Platz. Lichtdurchflutet und exklusiv präsentiert sich das Wohnzimmer mit Kaminanschluss. Besonders charmant sind hier die großzügigen Fensterflächen mit beeindruckenden Blickbezügen bis hin zur Bergkette. Eine doppelflügelige Balkontüre führt zur nach drei Seiten geschlossenen, gut geschützten Loggia mit Süd-Ausrichtung. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und ist somit durchaus für Familien geeignet. Das neu renovierte Badezimmer wurde zeitlos modern ausgestattet und verfügt über eine extra flache Duschtasse mit Rainshower, einen Handtuchheizkörper und formschöne Sanitärgegenstände. Zur Wohnung gehört neben einem Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Das Wohngeld beinhaltet alle Nebenkosten inkl. der Heiz- und Warmwasserkostenvorauszahlung.

Ausstattung

- exklusives Badezimmer mit flachem Duscheinstieg, Villeroy&Boch
Sanitärkeramik, Hansgrohe Armaturen etc.
- moderne HARO-Landhausdielen in allen Wohn- und Schlafräumen
- neue Ventilheizkörper mit glatter Front
- neue Weißlack Innentüren
- neue, hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Sicherungskasten mit zwei separaten FI-Schaltern
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung (2017)
- Warmwasserversorgung (neue Boiler) in 2015
- komplett neuer Dachaufbau (2017)
- neuwertiger Personenlift (2013)
- u.v.m.

Lage

Die Stadt Ebersberg befindet sich rund 33 km östlich der Landeshauptstadt München, die mit S-Bahn (S4), Regionalbahn und über die B 304 sehr gut zu erreichen ist. Die Stadt verfügt neben dem S-Bahnanschluss (ca. 12 Gehminuten entfernt) über diverse Zugverbindungen in Richtung München und Wasserburg und ist außerdem perfekt ans Busnetz des MVV angeschlossen. Im Ort sind 4 Kinderkrippen, 6 Kindergärten und eine Grundschule mit Hort, auch Waldhort, vorhanden. Als weiterführende Schule ist die Realschule zu nennen, Gymnasien befinden sich in Grafing und Kirchseeon sowie in Wasserburg. Es verkehren täglich mehrfach Schulbusse in Richtung Gymnasien. Am Bahnhof befindet sich das Einkaufszentrum "e-EinZ" mit Geschäften, Ärzten, Gastronomie etc.
Die Wohnung selbst befindet sich im südwestlichen Ortsbereich, absolut ruhig und dennoch infrastrukturell hervorragend gelegen. In fußläufiger, komfortabler Nähe befinden sich zwei Supermärkte mit Bäckerei. Einen kurzen Spaziergang entfernt liegt die beliebte "Kugler Alm" - ein idyllischer Biergarten mit Bergsicht. Weitläufige Felder und Wiesen laden zum Joggen und Radfahren ein. Weiterhin sind in und um Ebersberg zahlreiche wunderschöne Badeseen vorhanden.
Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören.

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Sonstige Angaben

Einladung zur OPEN-HOUSE-Besichtigung am Samstag, den 19.01.2019, von 14:30 bis 15:30 Uhr

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. In diesem Zusammenhang weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei den in diesem Exposé gemachten Flächenangaben nicht um Angaben im Sinne der Wohnflächenverordnung o.ä., sondern vielmehr um eine Nutzfläche handelt. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Beim Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages erlauben wir uns, dem Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei Vertragsabschluss, in Rechnung zu stellen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald
 
Telefon: 089/665960
Telefax: 089/6659659
 
E-Mail: info@walser-immobiliengruppe.de
 
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 135352
USt-IdNr.: DE 212 842 995
 
Registergericht:
Landratsamt München

Gesetzlicher Vertreter:
S.M. Walser
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt München

Bemerkungen:
walser projekt management gmbH

Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald

Tel: 089 / 66 59 60
Fax: 089 / 66 59 659
info@walser-immobiliengruppe.de

Sitz: München
Registergericht: München HRB 135352
Geschäftsführung: Dipl-Kfm. Stefan-Martin Walser

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.