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Sehr charmante Altbau-Villa mit prächtigem Südgarten
immostar-ID: 678205

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Hausansicht
Hausansicht
Repräsentatives Entrée
Repräsentatives Entrée
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick in den Südgarten
Blick in den Südgarten
Anbieter kontaktieren
Einfamilienhaus
Hausart
3.850.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
288 m²
Wohnfläche ca.
1,355 m²
Grundstücksfläche ca.
7
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Gastterrasse
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Swimmingpool
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 82166
Ort Gräfelfing
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 27.10.2030
Primärenergieträger Öl
Wertklasse G
Ausstelldatum 28.10.2020
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 225 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 3.850.000,00 €
Käuferprovision 2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpr

Flächen

Wohnfläche ca. 288,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.355,00 m²
Nutzfläche ca. 460,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 3
Zimmer 7

Zustand

Baujahr 1952
Letzte Modernisierung 2000/2001

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Dieses zauberhafte Einfamilienhaus entstand 1952 im klassisch-eleganten Landhausstil auf einem 1.355 m² großen Südgrundstück in bester Gräfelfinger Lage. 1972 wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert; im Jahr 2001 fand mit großem Stilempfinden eine Modernisierung statt. Weiße Holz-Sprossenfenster, Schlagläden und eine Rundbogen-Haustür verleihen der Fassade ein nostalgisches Flair.

Die Wohnfläche von ca. 288 m² erstreckt sich über drei Etagen und umfasst weitläufige Wohn- und Essbereiche einschließlich eines Kaminzimmers und einer Küche im Erdgeschoss, drei Schlafzimmer, zwei Bäder und einen Ankleideraum im Obergeschoss sowie zwei Studioräume im Dachgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich Hauswirtschafts- und Abstellflächen. Ein absolutes Highlight ist der wunderschön gestaltete und prachtvoll eingewachsene Südgarten, zu dem ein derzeit stillgelegter Pool und eine Doppelgarage gehören.

Dieses außergewöhnlich reizvolle, gepflegte Familiendomizil bedarf einer grundlegenden Sanierung. Da das Baurecht mit dem bestehenden Baukörper nicht ausgeschöpft ist, wäre auch eine Neubebauung denkbar. Informationen dazu finden Sie in der Studie eines renommierten Architekturbüros im Verlauf dieses Exposés.

Ausstattung

- Kamin mit Marmor-Einfassung im Kamin-/Bibliothekszimmer
- Bodenbeläge: Parkett und Naturstein-Böden im Erdgeschoss; Parkett, Teppichboden und Laminat im Obergeschoss; Laminat im Dachspitz
- Einbauküche im französischen Landhausstil mit hellen Fronten und Geräten
- Masterbad, gestaltet in Grün-Weiß, ausgestattet mit Doppelwaschtisch, Wanne, gemauerter Dusche und WC
- Kinder-/Gästebad, gestaltet in Blau-Weiß, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC
- Maßeinbauten: Bibliotheksschränke im Kaminzimmer, Wandpaneelierungen in verschiedenen Räumen, Schrankeinbauten im Ankleideraum, Wandschrank im Masterschlafzimmer
- Deckenstuck in mehreren Wohn- und Schlafräumen
- Weiße Holz-Sprossenfenster
- Gegensprechanlage
- Rolltor, elektrisch bedienbar, an der Doppelgarage

Lage

Gräfelfing gehört zu den attraktivsten, begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten. Privilegiert durch den gewachsenen Ortskern, die hervorragende Infrastruktur, herrschaftliche Villenbebauung und den einmaligen Freizeitwert, genießt man hier höchste Lebensqualität. Große Grundstücke mit prächtigem alten Baumbestand verleihen Gräfelfing seinen unverwechselbaren Charakter als Gartenstadt.

Die eigenständige, familienfreundliche Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten: exzellente Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen aller Sparten, Ärzte und Apotheken, Banken und Post, Bibliothek, Kino, zahlreiche Vereine, Tennis- und Reitmöglichkeiten. Die traumhaften Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee mit mehreren Golfplätzen und herrlichen Segelrevieren liegen ganz in der Nähe.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in bester Lage, zentral und dennoch ruhig eingebettet in ein schönes Wohngebiet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die Bahnhofstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Auch der S-Bahnhof „Gräfelfing“ ist schnell zu Fuß erreichbar.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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