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Renoviertes BAUERNHAUS mit AUSBAUPOTENTIAL in MOSELNÄHE - Zur ALLEINNUTZUNG oder als FERIENHAUS
immostar-ID: 683778

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Frau-Linden-Verkauf
Frau-Linden-Verkauf
Linden, Heike
Linden, Heike
4 ländliche Lebensfreude
4 ländliche Lebensfreude
5a Eingangsbereich
5a Eingangsbereich
5b Eingangsbereich
5b Eingangsbereich
6a Wohnzimmer
6a Wohnzimmer
6b Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden
6b Wohnzimmer mit hochwertigem Laminatboden
6c Wohnzimmer mit zwei Fenstern
6c Wohnzimmer mit zwei Fenstern
6d Wohlfühloase
6d Wohlfühloase
7a Küche mit Essbereich
7a Küche mit Essbereich
7b offene Küche mit Kamin und Durchgang zum Wohnzimmer
7b offene Küche mit Kamin und Durchgang zum Wohnzimmer
8 Gäste-WC mit Dusche
8 Gäste-WC mit Dusche
9a unterirdischer Schatzkeller
9a unterirdischer Schatzkeller
9b Weinkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
9b Weinkeller mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
9c Keller mit reichlich Stauraum
9c Keller mit reichlich Stauraum
10a Schlafzimmer
10a Schlafzimmer
10b wunderschönes Reich der Träume
10b wunderschönes Reich der Träume
10c liebevoll gestalteter Schlafbereich
10c liebevoll gestalteter Schlafbereich
11a Gästezimmer mit zwei Fenstern
11a Gästezimmer mit zwei Fenstern
11b großräumiges Gästezimmer
11b großräumiges Gästezimmer
11c Gästezimmer
11c Gästezimmer
12 Badezimmer mit Tageslicht
12 Badezimmer mit Tageslicht
13 kleines Allzweckzimmer
13 kleines Allzweckzimmer
14a ausbaufähiger Dachboden
14a ausbaufähiger Dachboden
14b der Traum vom Atelier kann hier wahrwerden
14b der Traum vom Atelier kann hier wahrwerden
14c ungeschliffenes Juwel unterm Dach
14c ungeschliffenes Juwel unterm Dach
14d Teilbereich Dachgeschoss
14d Teilbereich Dachgeschoss
14e Teilbereich Dachgeschoss
14e Teilbereich Dachgeschoss
14f Dachbalken
14f Dachbalken
Anbieter kontaktieren
Bauernhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
139.000,00 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfläche ca.
455 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Elektro
Holz
Boden
Fliesen
Laminat
Dachboden
Dachform
Satteldach
Fahrradraum
Gäste-WC
Heizungsart
Ofen
Etage
Kabel-Sat-TV
Kamin
Küche
EBK
Möbliert
Räume veränderbar
Rollläden
Stellplatz
Garage
Unterkellert teil
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 56825
Ort Beuren
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Gebiete Ortslage
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 139.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. 19%
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höh

Flächen

Wohnfläche ca. 120,00 m²
Grundstücksfläche ca. 455,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Zustand

Baujahr 1836
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Als Ferienwohnung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses 1836 in Holzfachwerk erbaute Bauernhaus hat einen Wandel der Zeit miterlebt und strahlt den Charme historischer Bodenständigkeit aus. Dem jetzigen Besitzer ist es gelungen, das Gebäude fortlaufend und mit viel Liebe zum Detail bis ins Jahr 2020 zu renovieren und zu modernisieren, und dabei doch den alten Gebäudecharakter zu erhalten.

Die historische Immobilie mit großer Garage, Werkstatt und Garten liegt in ruhiger, idyllischer Lage in einer kleinen Dorfstraße von Beuren, einen Katzensprung entfernt vom Staatsbad und Kurort Bad Bertrich. Auch die Mosel liegt gerade einmal sieben Kilometer von der Haustür entfernt.

Die Gesamtwohnfläche über zwei Etagen beträgt ca. 120 m²; das Grundstück ist 455 m² groß.

Der Wohnbereich der Immobilie verfügt über einen großen Eingangs-/Dielenbereich, 1 Wohnzimmer mit offenem Zugang zu einer Küche mit integriertem Esszimmer, 1 Gäste-WC mit Dusche, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne und 1 Allzweckzimmer.

Der vor dem Haus liegende Hof liegt wunderbar in der Sonne und lädt dazu ein, im Sommer viel Zeit draußen zu verbringen. Das angrenzende Gartengrundstück verfügt über ausreichend Fläche zum Herrichten eines Obst- oder Gemüsegartens, und lädt Kinder und Tiere zum Herumtollen ein.

Wer einen ruhigen Lebensabend verbringen möchte oder generell Abstand von städtischer Hektik und beruflichem Alltagsstress sucht, findet hier die passende Immobilie zur Verwirklichung eines Lebenstraums. Zudem bietet dieses alte Bauernhaus mit seinem Raumangebot und seinen Ausbaumöglichkeiten ein Eldorado für Tierliebhaber, handwerklich begabte Menschen, Künstler oder Kreative, die die Inspiration ländlicher Idylle genießen möchten und deren Vorteile zu schätzen wissen.

Auch als Ferienimmobilie – zur Selbstnutzung oder Vermietung – bietet sich dieses Bauernhaus auf Grund seiner Lage geradezu an.

Ausstattung

Dachboden, der sich zum Ausbau unbedingt anbietet.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein großzügig gestaltetes Erdgeschoss: weitläufiger Dielen-/Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Durchgang zu großer Einbauküche inkl. Esszimmerbereich sowie Gäste-WC mit Dusche.

Im OG befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Allzweckzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne.

EG und OG sind über ein offenes Treppenhaus miteinander verbunden. Von hier erschließen sich alle Räume, die auf zwei Ebenen alles bieten, was das Herz begehrt.

Das „heimliche Juwel“ des Gebäudes ist der große, ausbaufähige Dachboden, der sich von Höhe und Flächenpotential her zu einem Traum von Dachatelier ausbauen lassen würde!

Eine Garage für zwei PKW-Stellplätze und Werkstatt sind ebenfalls Bestandteil der Immobilie. Die ans Haus integrierte Garage bietet Raum für zwei PKW. Des Weiteren lässt eine geräumige Werkstatt das Herz eines jeden Handwerkers höherschlagen.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegleichten Fliesen- und Laminatböden vor.

Sowohl Haustür als auch Innentüren bestehen aus Holz.

Das Haus wird über eine Elektroheizung beheizt. Zudem sorgt aber auch ein im Wohnbereich integrierter Kaminofen für wohlige Wärme über das Erdgeschoss hinaus und trägt deutlich dazu bei, Heizkosten zu reduzieren.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage

Beuren in der Eifel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Cochem-Zell in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Ulmen an. Zu Beuren gehören auch die Wohnplätze Beurenermühle und Peltzerhaus. An Beuren grenzen im Uhrzeigersinn die Ortsgemeinden Kliding, Bremm, Sankt Aldegund, Alf, Bengel, Hontheim und Bad Bertrich.

Der auf der Moselhöhe gelegene Ort Beuren ist ein idyllischer Ort und liegt in der Vordereifel, nur 5 km oberhalb von Bremm an der Mosel gelegen. Der Ort liegt in ca. 400 m Höhe ü. NN.
Sauber gepflegte Häuser reihen sich zu beiden Seiten der Straße, dazwischen wie Bruder und Schwester, Kirche und Schule. Der gesamte Flächeninhalt der Gemeinde beträgt ca. 1000 ha. 500 Einwohner geben dem Eifelort sein Gepräge.

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Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Karriere bei von Schlapp Immobilien?
Infos: www.schlapp-immobilien.de/karriere
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Impressum des Anbieters
Firmenname von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Vertretungsberechtigter Nadia Schlapp
Berufsaufsichtsbehoerde Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Ust.-Id DE296582731

IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.

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