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KAPITALANLAGE - Renditeobjekt: ENERGIESPARENDES ZWEIFAMILIENHAUS für privat oder zur Vermietung
immostar-ID: 684344

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Frau-Linden-Verkauf
Frau-Linden-Verkauf
Linden, Heike
Linden, Heike
4a - moderne Luftwasser-Wärmepume
4a - moderne Luftwasser-Wärmepume
4b - höchste Umweltverträglichkeit dank LWW-Pumpe
4b - höchste Umweltverträglichkeit dank LWW-Pumpe
5a - Wohnbereich EG
5a - Wohnbereich EG
5b - Wohnbereich mit Terrassenzugang
5b - Wohnbereich mit Terrassenzugang
5c - Wohn-Küchenbereich 2. HH
5c - Wohn-Küchenbereich 2. HH
6 - Küche
6 - Küche
7 - EG-Bereich mit Wendeltreppe
7 - EG-Bereich mit Wendeltreppe
8 - Wendeltreppe
8 - Wendeltreppe
9 - kl. Bad mit Dusche im EG
9 - kl. Bad mit Dusche im EG
9b - Badezimmer im EG
9b - Badezimmer im EG
9c - Gäste-WC EG
9c - Gäste-WC EG
11 - Zimmer OG
11 - Zimmer OG
12 - Zimmer OG
12 - Zimmer OG
13 - Zimmer OG
13 - Zimmer OG
14 - Zimmer
14 - Zimmer
15 - Zimmer im OG
15 - Zimmer im OG
16 - Zimmer OG
16 - Zimmer OG
17 - Zimmer OG
17 - Zimmer OG
18 - Zimmer OG
18 - Zimmer OG
19 - Zimmer OG
19 - Zimmer OG
20 - Zimmer OG
20 - Zimmer OG
21a - Badezimmer 1 mit Wanne
21a - Badezimmer 1 mit Wanne
21b - Badezimmer 2 mit Wanne
21b - Badezimmer 2 mit Wanne
22 - Wohnungstüren
22 - Wohnungstüren
23 - moderne Gebäudetechnik
23 - moderne Gebäudetechnik
24 - Dachboden
24 - Dachboden
2a - Grundrisse
2a - Grundrisse
Anbieter kontaktieren
Fertighaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
730.000,00 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfläche ca.
612 m²
Grundstücksfläche ca.
10
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe Luft - Wasser
Dachboden
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart
Fußboden
Kabel-Sat-TV
Küche
Offen
Rollläden
Rollstuhlgerecht
Stellplatz
Garage
Freiplatz
Unterkellert nein
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 55566
Ort Bad Sobernheim
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2
Gebiete Neubau
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 730.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19%
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Flächen

Wohnfläche ca. 220,00 m²
Grundstücksfläche ca. 612,00 m²
Badezimmer 4
Schlafzimmer 6
Seperate WCs 2
Garagen/ Stellplätze 6
Terrassen 2
Zimmer 10

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 07-2029
Wertklasse A+
Ausstelldatum 17.07.2019
Endenergiebedarf 19 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2020
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Gewerbliche Nutzung
Verfügbar ab sofort
Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: A+
- erstellt am: 17.07.2019
- gültig bis: 17.07.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 19 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Baujahr: 2020

---------------

Dieses moderne Zweifamilienhaus liegt zentrumsnah in einem ruhigen Neubaugebiet von Bad Sobernheim. Es eignet sich ideal als Generationenhaus, für Freiberufler oder für Investoren und Kapitalanleger (ca. 6,00 % Rendite möglich).

Sie erwerben zwei selbstständige Haus- und Wohneinheiten, von denen jede über ca. 110 m² Wohnfläche, ca. 40 m² Nutzfläche und 306 m² Grundstücksfläche verfügt.
Die Haushälften können nach Wohnungseigentumsgesetz geteilt und rechtlich und technisch autonom genutzt werden, d.h. jede hat eine eigene Heizung, ein eigenes Stromsystem usw.

Jede Doppelhaushälfte ist mit 365.000 Euro zum Verkauf angesetzt. Beide werden jedoch nur gemeinsam verkauft.

Egal, ob Sie die beiden separaten Haushälften zur Eigennutzung – privat zum Wohnen, beruflich zum Arbeiten – oder als Anlageobjekt zur Vermietung nutzen: es handelt sich hier um ein besonderes Angebot auf höchstem energetischen und gebäudetechnischen Level. Die Immobilie wird durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die Brauchwasser und Fußbodenheizung auf energiesparendstem und umweltschonendsten Niveau versorgt.

Bedingt durch die aktuellen Fördermöglichkeiten durch die KfW und durch Bafa-Förderprogramme ergibt sich bei diesem Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten eine geniale Finanzierungsmöglichkeit. Gut geplant bezahlt sich dieses Haus durch die Mieteinnahmen fast von selbst. Und selbst wenn es einmal zu Mietausfällen kommen sollte, wirkt sich dies wieder positiv auf die Steuerlast aus. Optimal für Ihre perfekte Altersvorsorge!

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Fertigbauweise besteht aus Erd- und Obergeschoss sowie einem ausbaufähigen Dachgeschoss. Eine Doppelgarage sowie eine Terrasse sind ebenfalls Bestandteil jeder Haushälfte. Die Fußböden, außer den Bädern, wurden noch nicht gelegt, so dass der Käufer selbst noch die Möglichkeit hat, zwischen Laminat, Parkett oder Fliesen zu wählen. Zudem können generell noch letzte Feinarbeiten nach Absprache ausgeführt werden. Die weißen Innentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff. Sie sind im Kaufpreis mit enthalten und werden eingesetzt, sobald die Böden fertig verlegt sind. Die Kunststofffenster sind dreifach isolierverglast und garantieren eine Schall- und Wärmedämmung. Die Rollläden sind in elektrischer Ausführung.

Von der Raumaufteilung her sind die Wohneinheiten „Zwillingshälften“ identisch, was Größe und Zuschnitt der Räume betrifft. In jeder Haushälfte betreten Sie zuerst die Diele, die geradeaus in den offenen Wohn-Essbereich und zur Seite in die Küche führt. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie durch große Glaselemente barrierefrei die Terrasse und den Garten. Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich ein kleines Bad mit Gäste-WC und Dusche.

Über Wendeltreppe gelangen Sie zum Obergeschoss, wo sich vier weitere Zimmer befinden und Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer eingerichtet werden können. Ein Büro ist selbstverständlich ebenfalls planbar. Ein großes Tageslicht-Badezimmer mit modernstem sanitärem Zubehör rundet das Angebot ab.

Beide Haushälften verfügen zudem über einen gemeinsamen Raum für die Haus- und Heiztechnik.

Angaben zum Energieausweis: Effizienzklasse A+

Lage

Bad Sobernheim liegt an der mittleren Nahe, zentral zwischen der Kreisstadt Bad Kreuznach und der Edelsteinmetropole Idar-Oberstein. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Das Stadtgebiet zieht sich bis zum Soonwald hin.

Die Felke-Stadt liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Nahe-Glan, ein staatlich anerkanntes Heilbad und durch zwei Fossilienfundstätten und den Naturheilkundler Emanuel Felke bekannt.

Neben dem Wein- und Aktivtourismus ist vor allem der Gesundheitstourismus ein wichtiger Wirtschaftsfaktor in der Region. Die beschauliche Stadt ist ein beliebter Urlaubs- und Kurort.

Im historischen Stadtkern mit seinen Kirchen und Fachwerkbauten atmen Sie auf Schritt und Tritt Geschichte. Ein Heimatmuseum und Stadtführungen erschließen Ihnen die Vergangenheit.

In Bad Sobernheim gibt es ein Erlebnis-Freibad, einen 3,5 km langen Barfußpfad in der Flussaue mit Erlebnisstationen, sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege, Tennis-, Golf, Minigolf-Anlagen und einen Campingplatz. Ebenfalls besteht die Möglichkeit, Flugsport zu betreiben.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Was den Bildungssektor betrifft, so verfügt Bad Sobernheim über ein Gymnasium sowie ein großes Schulzentrum, das eine Grundschule und eine kooperative Realschule plus beherbergt. Alle Schulen haben Ganztagsangebot. Zudem gibt es in der Stadt insgesamt vier Kindergärten. Die Volkshochschule rundet das Bildungsangebot auch für Erwachsene ab.

Bad Sobernheim besitzt eine gute Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße 41 führt am Ort vorbei. Das 20 km entfernte Bad Kreuznach ist hierüber in einer Viertelstunde, die 60 km entfernte Landeshauptstadt Mainz in etwa 40 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung zur A 61 Koblenz oder in Richtung Ludwigshafen ist in etwa 15 Minuten zu erreichen.

55566 Bad Sobernheim
Deutschland

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Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
www.schlapp-immobilien.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Karriere bei von Schlapp Immobilien?
Infos: www.schlapp-immobilien.de/karriere
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Impressum des Anbieters
Firmenname von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Vertretungsberechtigter Nadia Schlapp
Berufsaufsichtsbehoerde Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Ust.-Id DE296582731

IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.

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