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Idar-Oberstein - Modernes MEHRFAMILIENHAUS mit 3 Wohneinheiten für privat und gewerblich.
immostar-ID: 683149

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Frau-Linden-Verkauf
Frau-Linden-Verkauf
Linden, Heike
Linden, Heike
4 Außengelände
4 Außengelände
8 Dielenbereich
8 Dielenbereich
9 Wohnzimmer 1.EG
9 Wohnzimmer 1.EG
10 Wohlfühloase mit Kamin
10 Wohlfühloase mit Kamin
11 Wohnzimmer
11 Wohnzimmer
12 Wohnzimmer mit Kronleuchter
12 Wohnzimmer mit Kronleuchter
13 offener Durchgang zum Esszimmer
13 offener Durchgang zum Esszimmer
14 Küche 1.EG
14 Küche 1.EG
15 Blick vom Esszimmer zur Küche
15 Blick vom Esszimmer zur Küche
16 Küche
16 Küche
17 Küche
17 Küche
18 freistehender Kochbereich
18 freistehender Kochbereich
19 Blick von Küche zu Diele und Ausgang
19 Blick von Küche zu Diele und Ausgang
20 Esszimmer 1.EG
20 Esszimmer 1.EG
21 Durchgang zum Bad 1.EG
21 Durchgang zum Bad 1.EG
22 ebenerdige Dusche 1.EG
22 ebenerdige Dusche 1.EG
23 Badezimmer
23 Badezimmer
24 Badezimmer
24 Badezimmer
25 Badezimmer
25 Badezimmer
26 Badezimmer Waschbecken
26 Badezimmer Waschbecken
27 Wohnbereich 2. Etage
27 Wohnbereich 2. Etage
28 Etage 2 Allzweckzimmer
28 Etage 2 Allzweckzimmer
29 Zimmer zur individuellen Gestaltung 2.ET
29 Zimmer zur individuellen Gestaltung 2.ET
30 Treppenhaus
30 Treppenhaus
31 Schlafzimmer 2. Etage
31 Schlafzimmer 2. Etage
32 Flur 2.ET
32 Flur 2.ET
33 Fitnessraum 2.ET
33 Fitnessraum 2.ET
Anbieter kontaktieren
Mehrfamilienhaus
Hausart
310.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
240 m²
Wohnfläche ca.
1,200 m²
Grundstücksfläche ca.
8
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Boden
Fliesen
Dachboden
Gäste-WC
Kamin
Küche
EBK
Möbliert
Räume veränderbar
Rollläden
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 55743
Ort Idar-Oberstein
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 310.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19%
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Flächen

Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.200,00 m²
Badezimmer 3
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 3
Wohneinheiten 3
Zimmer 8

Zustand

Baujahr 1930
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Dieses charmante, aus den 30-er Jahren stammende und seit 2001 fortlaufend renovierte und modernisierte Mehrfamilienhaus liegt am Rande des Stadtzentrums von Idar-Oberstein und ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt. Die in Massivbauweise errichtete Immobilie hat Potential für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger. Ob als Renditeobjekt mit drei Mieteinheiten, zum privaten Wohnen und Wohlfühlen, kombiniert zum Wohnen und Arbeiten, oder auch für rein gewerbliche Zwecke – verschiedenste Nutzungsoptionen stehen Ihnen offen. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es gut geeignet. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieser modernen und großflächigen Immobilie bieten viel Raum, um persönliche Vorstellungen und Wohnideen umzusetzen.

Was diese Immobilie zudem auszeichnet, ist ihr hervorragender Gebäudezustand - vom äußeren Fassadenanstrich, der Dämmung der Außenwände sowie des Hausinneren. Denn das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfassend kernsaniert. Mit liebevollem Blick fürs Detail und Augenmerk auf Qualität wurde es fortlaufend mit hochwertigsten Materialien modernisiert und aufgewertet. Daher befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr gepflegten und repräsentativen Zustand und dieses aus den 30 er Jahren stammende und seit 2011 fortlaufend renovierte und modernisierte auszeichnet.

Die drei Wohneinheiten des komplett modernisierten Gebäudes sind von Zuschnitt und Wohnfläche von ca. 80 m² her identisch. Jede Etagenwohnung verfügt über eine separate und modernde Eingangstür. Unterschiede bestehen lediglich in der Inneneinrichtung und Ausstattung.

Stauraum bieten sowohl das Dachgeschoss als auch der voll ausgebaute Kellerbereich mit insgesamt vier Räumen.

Ausstattung

Einladend der großzügig überdachte Hauseingang, durch den Sie den Eingangsbereich betreten, von dem aus sich rechts ein Treppenhaus erschließt. Dieses führt zur ersten und zweiten Wohnetage sowie zum Dachgeschoss. Eine weitere Treppe führt nach unten in den vier Räume umfassenden Keller. Dieser bietet, ebenso wie der Dachgeschossbereich, reichlich Stauraum.

Geradeaus erschließt sich die Erdgeschosswohnung, die in den letzten Jahren gewerblich genutzt worden ist. Hier ist, im Gegensatz zu den beiden übrigen Etagen, das Bad noch nicht vollständig ausgebaut – wobei alle Vorrichtungen dafür vorhanden sind. Doch eine Einbauküche, Gäste-WC und drei große Zimmer zur individuellen Planung können direkt genutzt werden.

Mittelpunkt des Familienlebens war in den letzten Jahren die erste Etage, die sich durch einige Extras auszeichnet. So sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme - und trägt zudem zu einer deutlichen Heizkosteneinsparung bei. Der Kamin ist Blickfang des exklusiv gestalteten Wohnzimmers mit hochwertigem und parkettähnlichem Vinylboden und Deckenleuchter. Der Wohnbereich integriert ein Esszimmer, von dem aus Sie einen direkten Blick haben auf die offen gestaltete Küche. Neben einem Gäste-WC verfügt die Wohnung über ein modernes Bad mit ebenerdiger Duschkabine und Anschluss für Waschmaschine und Trockner sowie ein großes Schlafzimmer.

Auch die Wohnbereiche der übrigen Etagen haben einen vergleichbar offen gestalteten Raumzuschnitt und große, lichtflutende Fenster.

Die Fenster des Gebäudes sind übrigens alle dreifach isoliert und sorgen für ein außergewöhnliches Ruheempfinden. Zudem wurde das Haus rundum gedämmt. Nicht nur das Dach hat eine optimale Dämmung erhalten, sondern auch die Hauswände.

Jede Wohneinheit verfügt außerdem über eine separate, hochwertige Kunststoffhaustür, die Abgeschlossenheit garantiert. Auch ist natürlich für jede Wohnung ein individueller Zählerkasten zur Erfassung der Nebenkosten, Strom- und Wasserverbrauch, vorhanden.

Lage

Die Edelsteinmetropole Idar-Oberstein ist mit 31.800 Einwohnern nach Neuwied und Bad Kreuznach die drittgrößte kreisangehörige Stadt in Rheinland-Pfalz. Im Tal der Nahe erstreckt sie sich zwischen schroffen Felsen und ausgedehnten Forsten. Sie ist ein voll ausgestattetes Mittelzentrum im Schnittpunkt der Oberzentren Mainz, Koblenz, Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern und der zentrale Ort an der oberen Nahe. Wichtigste Verkehrsadern sind die Bundesstraße 41 und die Bahnlinie von Mainz nach Saarbrücken.

Weltweit bekannt ist Idar-Oberstein als Herz der deutschen Edelsteinindustrie. Außerdem zählt die Stadt zu den wichtigsten Standorten der Schmuckproduktion in Deutschland. Als Einkaufszentrum hat sich die Stadt zudem einen festen Platz im Wirtschaftskarussell des Nahe-Hunsrück-Raums erobert.

Kindern und Jugendlichen stehen Krippen, Kindergärten, Spielplätze und ein breites Spektrum von Schulen offen. Das Freizeit- und Sportangebot in Idar-Oberstein ist so facettenreich wie ein Edelstein. Ein hochwertiges Kulturprogramm, Kinos, Diskotheken und ein vielseitiges Vereinsleben bieten Unterhaltung, aber auch die Möglichkeit, selbst aktiv zu werden. Sportstätten aller Art sind ebenso vorhanden wie eine Reihe von Einrichtungen für Senioren.

Im Gesundheitswesen hat Idar-Oberstein neben einer Vielzahl von Ärzten, Zahnärzten, Heilpraktikern, Apotheken und Sanitätswesen ein Klinikum mit rund 500 Betten, das akademisches Lehrkrankenhaus der Johannes-Gutenberg-Universität Mainz ist.

Über seine Funktion als Wohn- und Wirtschaftsstandort hinaus ist Idar-Oberstein auch als Ausflugsziel mit einzigartigen Sehenswürdigkeiten beliebt. Mehr als eine Million Tagestouristen besuchen jedes Jahr die Schmuck- und Edelsteinstadt. Die Felsenkirche, das Deutsche Edelsteinmuseum und das Museum unter der Felsenkirche, das alte und das neue Schloss sowie der Steinkaulenberg zählen zusammen mit der Historischen Weiherschleife zu den touristischen Attraktionen.

55743 Idar-Oberstein
Deutschland

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Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Impressum des Anbieters
Firmenname von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Vertretungsberechtigter Nadia Schlapp
Berufsaufsichtsbehoerde Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Ust.-Id DE296582731

IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.

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