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Gemütliches und modernes Einfamilienhaus, Ihr Nest für Zwei, in Zülpich-Juntersdorf
immostar-ID: 726680

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Ihr neues Zuhause
Ihr neues Zuhause
Mit Privatsphäre
Mit Privatsphäre
Wohnberich
Wohnberich
offen gestaltet
offen gestaltet
Mit Kuschelplatz am Kamin
Mit Kuschelplatz am Kamin
Küche mit Terrassenzugang
Küche mit Terrassenzugang
Zaubern erlaubt
Zaubern erlaubt
Masterbad
Masterbad
Halten auch Sie sich fit
Halten auch Sie sich fit
Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang
Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang
Parken erlaubt
Parken erlaubt
Außenansicht Garage
Außenansicht Garage
Mit den Einkäufen direkt in Ihre Küche
Mit den Einkäufen direkt in Ihre Küche
Innenliegendes Badezimmer
Innenliegendes Badezimmer
Mit Wellnessdusche
Mit Wellnessdusche
Und bitte hinauf
Und bitte hinauf
Im Obergeschoss
Im Obergeschoss
Ein schöner offener Raum
Ein schöner offener Raum
Kinderzimmer oder Homeoffice
Kinderzimmer oder Homeoffice
Sauna Fan?
Sauna Fan?
Für eine gute Nacht
Für eine gute Nacht
Bis bald
Bis bald
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Energieskala
Energieskala
Besuchen Sie uns
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Anbieter kontaktieren
Einfamilienhaus
Hausart
315.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
149 m²
Wohnfläche ca.
231 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Fenster
Bauweise
Massiv
Dachboden
Gäste-WC
Heizungsart
Ofen
Kamin
Stellplatz
Garage
Unterkellert nein

Adresse

Postleitzahl 53909
Ort Zülpich / Juntersdorf
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 315.000,00 €
pro m² 2.114,09 €

Flächen

Wohnfläche ca. 149,00 m²
Grundstücksfläche ca. 231,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2032-11-08
Primärenergieträger ELEKTRO
Wertklasse D
Endenergiebedarf 112.30 kWh/ (m²a)

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1900
Verkaufstatus Offen
Zustand Teil-Vollrenoviert

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Der in ca. 1900 erbaute Resthof aus Bruchstein wurde in ca. 1989 um ein Wohnzimmer erweitert. Ein kompletter Umbau der Räumlichkeit und eine vollständige Sanierung und Modernisierung im Jahr 2010, mit laufender Renovierung bis 2021 hat hier ein charmantes, stilsicheres, modernes und gemütliches Zuhause mit Privatsphäre entstehen lassen. Herzlich willkommen im Zülpicher Ortslage, Juntersdorf. Wer hier wohnt und lebt, lebt und wohnt hier gerne. Eine gute Nachbarschaft und eine offene und freundliche Dorfgemeinschaft wird Sie empfangen. Aber zuerst zeigen wir Ihnen Ihr neues Zuhause. Wir betreten Ihr Einfamilienhaus über das Eingangstor und weiter über den Innenhof. Gemütlich und Blick sicher werden Sie hier Ihren Feierabend im Sommer und vielleicht auch im Winter am Grillplatz genießen können. Hinein in Ihr modernes Zuhause über die Eingangstüre. Ein großer Wohnbereich, zurzeit als Billardraum genutzt, empfängt Sie. Ab hier ist alles offen gestalten. Modisch und pflegeleicht im ganzen Erdgeschoss, mit dunklen Bodenfliesen ausgelegt, das Gebälk und die weißen Wände vermitteln nicht nur den modernen Stil, sondern auch die gemütliche Wohnatmosphäre. Angrenzend am Wohnbereich befindet sich das Wohnzimmer mit dem Kamin. Wohlige Wärme an den bevorstehenden kühlen Herbsttagen. Machen Sie es sich auf Ihrem Sofa gemütlich, das Knistern im Kamin rundet die Gemütlichkeit nochmals ab. Die offene Küche wird von weiterem Gebälk und einer kleinen Wand optisch abgegrenzt. Reichlich Platz zum Zaubern von Köstlichkeiten und mit direktem Zugang auf Ihre Terrasse. Hinter der Küche ist das Masterbad mit einem beheizten Whirlpool, einem Waschtisch und einer Toilette. Modern und, durch das herausgearbeitete „alte“ Bruchstein Gemäuer ein Wellenessort für alle Badefans. Vom Badezimmer gelangen Sie weiter in einen Raum, der als Fitnessraum genutzt wird. Mal schauen, ob das bei Ihnen auch so bleibt. Weiter mit unserem Rundgang geht es durch den persönlichen Fitnessbereich in den Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage. Das ist schon großartig, dass Sie zukünftig Ihre Einkäufe bei jedem Wetter geschützt direkt ins Haus und ab in die Küche bringen können. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen wir in die Küche und weiter durch das Wohnzimmer in die offene kleine Diele. Hier ist das innenliegende Duschbad mit der Glas-Eckdusche mit Wellnessbrause, einem Handwaschtisch und einer weiteren Toilette. Deckenhoch gefliest mit modernen großen weißen Fliesen für einen guten Start in den Tag. Von der Diele begeben wir uns über die Holztreppe in das Obergeschoss. Der erste Raum wird zurzeit als Kinderzimmer genutzt. Gerne auch als Homeoffice vorstellbar oder weiterhin als Kinderzimmer? Nun in Ihr privates Schlafzimmer zu Ihrer linken ist zurzeit eine Infrarot-Sauna eingebaut. Gefällt Ihnen das, dann sprechen Sie uns an. Im Schlafzimmer ist der zweite Kamin, damit es im Obergeschoss genauso so schön knistert und Sie die wollige Wärme eines Kamins nicht missen müssen. Für eine gute Nacht sorgt das gemütliche Ambiente des Gebälks, ein schönes helles Schlafzimmer teilweise mit Blick bis in den Giebel. Ein Teil des Giebels ist als Spitzboden über eine Holztreppe zur erreichen. Hier finden einige Ihrer nicht alltäglichen Utensilien bestimmt Ihren Platz. Sie fühlen sich jetzt schon ganz wie zuhause? Schauen Sie gerne noch in unsere virtuelle Tour und rufen uns zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermines an. Frau Chutharat Clemens, Tel. 02252-950120, bis bald. Ich freue mich sehr auf Sie!

Ausstattung

= Energieausweis liegt vor
= ehemaliger Resthof mit Innenhof und Garage
= Baujahr ca. 1900, angebaut in ca. 1989
= modernisiert in 2010
= Elektro-Infrarotheizung aus ca. 2015
= Innenkamin im Erdgeschoss und Obergeschoss
= Kamin mit elektrisch gesteuerter Drosselklappe der Verbrennungsluft, mit integriertem Thermostat
= Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
= 2-fach isolierte Fenster mit Holzrahmen (angebautes Wohnzimmer)
= restliche Fenster 2-fach oder 3-fach verglast mit Kunststoffrahmen
= Rollläden zur Straßenseite, elektrisch zu bedienen
= Fußböden im Erdgeschoss mit Fliesenboden, im Obergeschoss mit Laminat ausgelegt
= innenliegendes Duschbad im Erdgeschoss mit einem Handwaschtisch, einer Toilette, einer Glas-Eckdusche mit Wellnessbrause und Sitzbereich, neu in 2010
= deckehoch in Weiß gefliest und mit Bodenfliesen ausgelegt
= Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss mit einem beheizten Whirlpool, einem Waschtisch und einer Toilette, neu in 2010
= alter Bruchstein an den Wänden rausgearbeitet, mit Bodenfliesen ausgelegt,
= Innenhof mit Süd-/Ost-Ausrichtung, gepflastert, Grillbereich mit Holzboden, Blickgeschütz
= Garage im Haus mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum
= Modernisiert ab 2010:
Wärmedämmung im Dach, Holzkonstruktion
Fenster und Außentüren
Abwasser- und Wasserleitungen
Stromanlagen inkl. Leitungen
Wärmedämmung zur linken Seite (Nachbar)
= MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar
= der Glasfaser-Ausbau ist gegeben

***Einbauküche, Infrarot-Sauna und Billardtisch sind nicht im Preis inbegriffen***

Lage

Juntersdorf ist ein Stadtteil von Zülpich im Kreis Euskirchen, Nordrhein-Westfalen. Juntersdorf liegt am Übergang zwischen Voreifel und Zülpicher Börde. Direkt am Ort vorbei fließt der Neffelbach. Nordöstlich liegt der Naturschutzsee Füssenich. Nachbarorte sind Füssenich, Hoven, Langendorf und Embken im Kreis Düren. Rund um den Ort ist ein Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Der Name Juntersdorf stammt aus der Zeit der ersten Franken (Ritter Gunthar). Bis ins 19. Jahrhundert war die Schreibweise „Guntersdorf“ üblich. Bereits im 13. Jahrhundert gab es einen Ortsadel, der noch im 15. Jahrhundert hier begütert war. Das Jülicher Lehen „Burg Juntersdorf“ wurde landtagsfähiger Rittersitz, im 19. Jahrhundert zum Landtag berechtigtes preußisches Rittergut. Von 1830 bis 1924 wurde in der Grube Astrea westlich von Juntersdorf Braunkohle abgebaut. Das Gelände wurde in den 1950er-Jahren durch eine Außenkippe des Tagebaus Zülpich-Mitte überdeckt. Als Erinnerung an die Grube trägt heute eine Hauptstraße den Namen Astreastraße und auf der Ecke Hovener Straße/Düttling steht ein historischer Muldenwagen aus der Grube mit der Aufschrift „Grube Astra 1833–1924“. Juntersdorf wurde am 1. Juli 1969 nach Füssenich eingemeindet. Seit 1947 gehörte der Ort zum damaligen Amt Vettweiß im Landkreis Düren. Am 1. Januar 1972 wurde Füssenich mit Juntersdorf in die Stadt Zülpich eingegliedert. Östlich des Ortes verläuft die Bundesstraße 56. Bis Anfang der 1960er Jahre fuhr von Düren über Nörvenich und Zülpich über Juntersdorf nach Embken eine Kleinbahn der Dürener Kreisbahn. Auf diesem Gleis wurden auch Güter transportiert. Ende der 1960er Jahre brannte das Juntersdorfer Bahnhofsgebäude vollständig ab. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Juntersdorf von den AVV-Buslinien 218 und 298 des Rurtalbus bedient. Die Linie 892 der RVK verbindet den Ort als TaxiBusPlus nach Bedarf mit Zülpich und Bürvenich. Die Stadt Zülpich liegt in ca. 5km Entfernung. In der Ortsrandlage von Zülpich befindet sich ein großer Naturschutzsee, dessen Umgebung ein ideales Naherholungsgebiet darstellt. Wer die Aktiverholung und den Wassersport bevorzugt, der findet am, „Seepark Zülpich“ die Möglichkeit zum Schwimmen, Surfen, Segeln, Rudern und Angeln. Alle Schulformen sind in Zülpich vorhanden. Die jüngsten Einwohner haben die Möglichkeit, einen der Kindergärten, teilweise auch mit Ganztagsangeboten und Hortplätzen, zu besuchen. Wer die Wege zum Einkaufen nach Köln oder Bonn scheut, findet alles, was das Herz begehrt hier vor Ort. Einkaufzentren, Supermärkte und Bekleidungsgeschäfte, Bank und Versicherungsfilialen, ein großzügiges Parkangebot. Viele praktische- und Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken und ein Altenpflegeheim finden sie in Zülpich.

53909 Zülpich / Juntersdorf
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 112.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Facebook-Seite https://www.facebook.com/Hassel.Immobilien. Liken Sie unsere Facebook-Seite und erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.hassel-immobilien.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter http://www.hassel.immo/Suchauftrag.htm oder rufen Sie uns unter Telefon 02252 / 950 120 an.
Sie müssen vor dem Erwerb einer neuen Immobilie noch Ihre bisherige Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an. Gerne ermitteln wir Ihnen unverbindlich den Marktwert Ihrer bisherigen Immobilie.

Finanzierungsrate: 1.328,37 € monatlich!!
* Dieser Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zugrunde:
- Eigenkapitaleinsatz von 20 %
- Anfänglicher Tilgungssatz von 2 % p.a.
- Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 3,83 % norm. (3,93 % anfängl. effekt. Jahreszins, Zinsfestschreibung 10 Jahre, Stand Januar 2023)

Die Zinskonditionen sind freibleibend und werden in der Kreditzusage des Darlehensgebers endgültig festgelegt. Ihren individuellen Finanzierungsplan erstellen Ihnen gerne unsere Finanzierungsberater.
Von einer unserer über 30 Partnerbanken erhalten Sie dann ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot. Übrigens, auch die Finanzierung OHNE Eigenkapital ist möglich!


Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI !!!

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