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Exklusive Landhausvilla in Schliersee-Neuhaus mit Panoramabergblick
immostar-ID: 704065

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Hausansicht
Hausansicht
Visualisierung Dachstudio
Visualisierung Dachstudio
Visualisierung Wohnbereich
Visualisierung Wohnbereich
Visualisierung Badezimmer
Visualisierung Badezimmer
Bergpanoramablick
Bergpanoramablick
Bergpanoramablick
Bergpanoramablick
Bergpanoramablick
Bergpanoramablick
Grundstück mit Altbestand (bereits abgerissen)
Grundstück mit Altbestand (bereits abgerissen)
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Dachgeschoss
Freifläche
Freifläche
Untergeschoss
Untergeschoss
Anbieter kontaktieren
Einfamilienhaus
Hausart
Kauf
Vermarktungsart
2.355.000,00 €
Kaufpreis
270 m²
Wohnfläche ca.
600 m²
Grundstücksfläche ca.
7
Zimmer

Ausstattung

Bauweise
Massiv
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe Luft - Wasser
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 83727
Ort Schliersee
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 2.355.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inklusive 19% Umsatzsteue
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist

Flächen

Wohnfläche ca. 270,00 m²
Grundstücksfläche ca. 600,00 m²
Badezimmer 4
Balkone 3
Schlafzimmer 5
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 7

Energiepass

Art Bedarf
Primärenergieträger LUFTWP

Zustand

Alter Neubau
Bebaubar nach B Plan
Verkaufstatus Offen
Zustand Projektiert
Beschreibung

Exklusive Landhausvilla mit Panoramabergblick

- Bauausführung in Ziegel-Massivbauweise
- sonniger, großer Garten
- Süd- Südwestausrichtung / Abendsonne durch speziellen Verlauf der Bergkette im Westen
- schlüsselfertiger Erwerb
- real geteiltes Grundstück ca. 600 m²
- Wohnfläche ca. 270 m²

Wir präsentieren Ihnen in exklusiver Beauftragung eine außergewöhnliche Gelegenheit in Schliersee-Neuhaus.

Die neu entstehende Einfamilien-Landhausvilla befindet sich in einem hochwertigen, mit moderner und dennoch zeitloser Architektur geplanten Ensemble mit einem weiteren, gemäß B-Plan neu zu errichtenden Doppelhaus. Diese beiden Grundstücke wurden bereits verkauft.

Sie leben auf zwei vollen Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss sowie einem wohnraumähnlichen Souterrain.

Das ca. 600 m² große real geteilte Grundstück bietet Ihnen einen freien Bergpanoramablick.

Die Ausrichtung nach Süden mit Blick in die Schlierseer Berge verspricht Ihnen viele sonnige Stunden. Durch den Geländeverlauf der westlichen Bergkette erfreuen Sie sich über viel Sonne bis zum Abend.

Zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume stehen Ihnen zwei Vollgeschosse, ein Studio im Dachgeschoss, sowie zwei sehr gut belichtete Hobbyräume im Untergeschoss in Wohnraumqualität zur Verfügung. Über den Wohn- Essbereich gelangen Sie auf die Terrasse im Süden des Hauses und den Süd-Garten.

Eine Luft-Wärmepumpe bietet eine hohe Energieeffizienz.

Im Angebot sind bereits zwei Außenstellplätze inkludiert.

Die als Sonderwunsch zu errichtende Doppelgarage samt Außenstellplatz rundet das Angebot gelungen ab. Für die E-Mobilität können auf Wunsch bereits Vorkehrungen getroffen werden.

Auf Grund der exponierten Lage bietet Ihnen dieses Haus auf dem ruhigen Grundstück beste Voraussetzungen zur Realisierung Ihrer Wohnträume.

Durch die direkte Anbindung an die Oberlandbahn erreichen Pendler die München-City in knapp einer Stunde Fahrzeit.

Ausstattung

Lage:

- Attraktive, ruhige Wohnlage mit phantastischem Bergpanoramablick
- Sonnige Ausrichtung mit Westsonne bis in die Abendstunden
- Verkehrsgünstig gelegen (A8 Weyarn in 20 Fahrminuten erreichbar / BOB-ANSCHLUSS fußläufig erreichbar)
- Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Merkmale:

- Schlüsselfertige Landhausvilla mit attraktiver Ausstattung
- Absolutes Premiumsegment
- Geplante Fertigstellung im Winter 2022/2023
- Ziegel-Massivbauweise
- Hohe Energieeffizienz
- Real geteiltes Grundstück mit ca. 600 m²
- Wohnfläche ca. 270 m² (inklusive 1/3 anteiliger Terrasse und 1/2 Flur/Hobbyräume)
- Wohnraumqualität im Untergeschoss
- Sonnige Süd-Terrasse mit großem Südgarten

Ausstattung
- Zwei geräumige Hobbyräume und Badezimmer im Untergeschoss in Wohnraumqualität
- Zwei Außenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert
- Sonderwunsch: Komfortable Doppelgarage mit zusätzlichem Außenstellplatz für 56.000,--
- Vorbereitete Leerrohre für die Errichtung einer E- Ladestation
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Fluren und den Hobbyräumen
- Fenster mit Wärmeschutz-Dreifachverglasung
- Moderne Badkeramik und Armaturen von namhaften Herstellern
- Umweltfreundliches, modernes Luft-Wärmepumpensystem ohne Einsatz fossiler Brennstoffe

Lage

Schliersee-Neuhaus

Der Schliersee und sein Umland zählt zu den schönsten Regionen in den oberbayerischen Alpen und ist seit jeher ein beliebtes Freizeit- und Ausflugsziel. Die gesamte Seefläche mit dem Umland sind Landschaftsschutzgebiet. Somit bleiben weite Teile des Schliersees naturbelassen und traumhaft schön, ein wahres Kleinod.

Die Landhausvilla befindet sich in einer absolut ruhigen und sehr sonnigen, idyllischen Lage, in einer gewachsenen Wohngegend. Vom Grundstück aus genießen Sie freien Blick auf die Schlierseer Bergwelt. Zum Schliersee sind es mit dem Fahrrad nur wenige Minuten Fahrzeit.

Durch die Lage am nahen See und in den Bergen ist der Freizeitwert für Entspannungssuchende, Sportler und Bergliebhaber sowohl im Sommer, wie auch im Winter hervorragend. Die benachbarten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld, sowie ein großes Loipennetz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Im Sommer bieten Wanderwege unzählige Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer in allen Schweregraden.

Ihr Haus liegt sehr idyllisch und dennoch in unmittelbarer Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kindergarten, die Grund- und Mittelschule als auch der Bahnhof sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar. Das Miesbacher Gymnasium erreichen Ihre Kinder entspannt mit der BOB. Zum benachbarten Tegernsee sind es mit dem Auto weniger als 15 Minuten Fahrzeit.

Über die sehr gut ausgebaute Infrastruktur ist die Landeshauptstadt München auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sehr gut erreichbar. Die Haltestelle der Bayerischen Regionalbahn erreicht man fußläufig in ca. fünf Minuten. Die Fahrt zum Münchener Hauptbahnhof dauert weniger als eine Stunde.

Schliersee-Neuhaus- ein Ort für alle Bedürfnisse in einer der schönsten Ecken Bayerns

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Impressum des Anbieters

Gemäß § 5 Absatz 1 Telemediengesetz ist der Diensteanbieter im Internet verpflichtet, bestimmte Informationen für den Verbraucher offen zu legen.

Impressum
DALEXIS IMMOBILIEN
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting

Tel.: 0800.3253947
Fax: 089.200067588
Email: info[@]dalexis-immobilien.de
Internet: https://dalexis-immobilien.de
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Florian A. Bauer
Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE297724273


Die Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung wurde durch das KVR der Landeshauptstadt München erteilt.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat der LH München

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