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Titelbild
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Südbalkon zum Innenhof
Südbalkon zum Innenhof
Großzügiger Wohnbereich
Großzügiger Wohnbereich
Direkter Balkonzugang
Direkter Balkonzugang
Viel Stellmöglichkeit
Viel Stellmöglichkeit
Esseck im Wohnbereich
Esseck im Wohnbereich
Schlafbereich
Schlafbereich
Schreibtischeck im Schlafraum
Schreibtischeck im Schlafraum
Küche mit sämtlichen E-Geräten
Küche mit sämtlichen E-Geräten
Helle Einbauküche
Helle Einbauküche
Bad mit WMA
Bad mit WMA
Tagesllichtbad mit Wanne
Tagesllichtbad mit Wanne
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Geräumiger Dielenbereich
Geräumiger Dielenbereich
Innenhofansicht
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Äußere Hausansicht
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Hauseingang
Hauseingang
Tiefgarageneinfahrt
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Duplex-Stellplatz
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Etage
Wohnungsart
570.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
73 m²
Wohnfläche ca.
2 / 5
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Fern
Boden
Parkett
Fahrradraum
Heizungsart
Fern
Küche
EBK
Stellplatz
Duplex
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 81373
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 5
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 570.000,00 € (7.543,67 € pro m²)
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Hausgeld 230,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 72,92 m²
Nutzfläche ca. 75,56 m²
Vermietbare Fläche ca. 70,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-10-23
Energieverbrauch-Kennwert 73.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger FERN
Wertklasse B
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 1995
Verkaufstatus Reserviert
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Haustiere
Beschreibung

Großzügige Etagenwohnung mit sonnigem Südbalkon - U-Bahn & S-Bahn Nähe

Diese charmante Wohnung überzeugt vor allem durch einen optimal geschnittenen Grundriss mit Südausrichtung zum Innenhof. Das im Jahre 1995 erbaute Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Lage und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch das Treppenhaus oder auch mit dem Personenlift erreichen Sie schnell und einfach die 2. Etage, in welcher die Wohnung liegt.

Der Eingangsbereich bietet Ihnen ausreichend Platz, um sich eine kleine Garderobe einzurichten. Zudem wurde durch eine separate Abstellkammer goldwerter Stauraum geschaffen. Im Badezimmer mit Tageslicht wurde eine Wanne mit Duschfunktion, ein Handtuchwärmer, sowie selbstverständlich Waschbecken und WC verbaut. Ein Waschmaschinenanschluss vervollständigen das Bad. Die Küche verfügt über eine äußerst gepflegte, helle Einbauküche in der sämtliche, relevante Küchengeräte vorhanden sind. Für zusätzliche Fläche sorgt der ausgebaute Erker. Mit einer Größe von gut 15 m² bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für Bett, Schrank sowie Kommode oder auch Schreibtisch. Kern dieser Immobilie ist das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser Bereich kann unterteilt werden, sodass man sich einen großzügigen Essbereich, sowie einen gemütlichen Couchbereich schaffen kann.

Im Untergeschoss befindet sich ein Waschraum, in dem Waschmaschine und Trockner im Gegenzug für Münzen verwendet werden können.
Mitverkauft wird ein Kellerabteil, sowie der Duplex-TG-Stellplatz, welche das unschlagbare Angebot abrunden.

Ausstattung

+ 1. Obergeschoss (2. Etage)
+ Baujahr 1995
+ Personenaufzug
+ 2-fach-verglaste Kunststofffenster

+ praktische Abstellkammer
+ Einbauküche mit E-Geräten (Ablöse € 3.000,00)
+ Tageslichtbad mit Wanne, WMA und zwei Badschränken
+ geräumiger Wohnbereich
+ Südbalkon mit Innenhofausrichtung

+ geräumiges Kellerabteil
+ Fahrradkeller
+ Waschraum mit Waschmaschine und Trockner (Benutzung mit Münzen)
+ TG-Duplex-Stellplatz a, € 15.000,-

Lage

Untersendling

Sendling liegt süd- bis südwestlich der Münchner Innenstadt. Dieser Stadtteil grenzt im Norden an die Schwanthalerhöhe, nordöstlich an die Ludwigsvorstadt-Isarvortsadt, im Osten begrenzt Sendling die Isar und dahinter liegt Untergiesing-Harlaching. Im Süden liegt Sendling an Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln und im Westen Sendling-Westpark.

Für das Wirtschaftsleben hat die Münchner Großmarkthalle in Sendling eine große Bedeutung. Diese ist mit einer Fläche von 310.000 m² der drittgrößte Umschlagort für Obst und Gemüse in Europa. Die Großmarkthalle versorgt täglich 4 Millionen Menschen und vermittelt Waren ins europäische Ausland.

Besonders zu erwähnen ist der Flaucher, dieser ist ein großer Grünzug mit Wald und Wiesen sowie Spielplätzen und dem beliebten Biergarten „Zum Flaucher“. Die Anlage liegt am westlichen Flussufer und erstreckt sich vom Heizkraftwerk an der Brudermühlbrücke stadtauswärts bis Thalkirchen. Am Ufer grillen Studenten und Familien, Kinder tollen im Wasser herum und an schönen Tagen ist es gar nicht so leicht, am steinigen Strand noch einen freien Platz zu finden.

+ Bushaltestelle 1 Minute entfernt (B130, B124)
+ S-Bahn "Am Harras" in ca. 5-7 Gehminuten entfernt
+ Rewe und Edeka in weniger als 5 Minuten fußläufig erreichbar

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 73.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: ca. 8,34 m²
Abstellkammer: ca. 1,00 m²
Wohn - und Essbereich: ca. 30,72 m²
Küche: ca. 9,70 m²
Schlafzimmer: ca. 15,32 m²
Bad: ca. 5,21 m²
Balkon: ca. 5,27 m² / 2 = ca. 2,63 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 72,92 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 75,56 m²

Impressum des Anbieters

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Email: info@grafimmo.de
Tel.: +49 (0) 89 / 66676890
Fax: +49 (0) 89 / 666768920
Handelsregister

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 222582
Geschäftsführer:

Michael Graf
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufshaftpflichtversicherung:

HDI Versicherung AG
HDI Versicherung AG, HDI-Platz 1, 30659 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:

DE304950526
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Michael Graf
(Anschrift wie oben)
Informationen zur Online-Streitbeilegung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Urheberrecht und Bildnachweise:

Die Inhalte von www.grafimmo.de sind - soweit nicht abweichend angegeben - urheberrechtlich geschützt.
Verwendete Fotografien sind ggf. mit Bildnachweisen gekennzeichnet oder unten aufgeführt, soweit sie nicht selbst angefertigt wurden.
Die Verwendung von Fotografien auf Drittseiten ist nur im Rahmen der jeweiligen Lizenz der Urheber möglich.

Erstellt durch:
© IT-Recht-Kanzlei DURY – www.dury.de
© Website-Check GmbH – www.website-check.de

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