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Stylisch modernisierte 2-Zimmer-Terrassen-Wohnung
immostar-ID: 683137

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Essbereich mit Terrassenzugang
Essbereich mit Terrassenzugang
Stylisher Wohn-/Essbereich
Stylisher Wohn-/Essbereich
Elegantes Schlafzimmer
Elegantes Schlafzimmer
Großzügige Diele
Großzügige Diele
Sonnige Terrasse
Sonnige Terrasse
Maßgefertigte Einbauküche
Maßgefertigte Einbauküche
Stilvolles Bad
Stilvolles Bad
Außenansicht
Außenansicht
Isarwehr
Isarwehr
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
1.280.000,00 €
Kaufpreis
90 m²
Wohnfläche ca.
2 / 3
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Gastterrasse
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 35.000,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Swimmingpool
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 81925
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 1.280.000,00 € (12.800,00 € pro m²)
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Für die Tätigkeit von RIEDEL ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrags über diese Immobilie eine Provision von ({{ provision }}) zu zahlen.
Hausgeld 436,13 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 90,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 18,60 m²
Nutzfläche ca. 100,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Loggia 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 2
Zimmer 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 18.11.2028
Energieverbrauch-Kennwert 125,9 kWh/m² kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Erdgas leicht
Wertklasse D
Ausstelldatum 19.11.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Zustand

Baujahr 1978
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Dieses lichtdurchflutete Objekt begeistert durch einen perfekten Grundriss, ein luftiges Ambiente und eine erstklassige Ausstattung. Im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück unmittelbar an der Isar gelegen, erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche an eine ruhige, exklusive Umgebung. 2018 wurde die Wohnung aufwändig modernisiert und mit großem Stilempfinden neu ausgestattet. In den Räumlichkeiten verbinden sich eine zeitlose Formensprache mit hochwertigen Materialien zu einem stylisch-repräsentativen Ambiente.

Eine weiße Schreinerküche, geräuchertes Eichenparkett, Maßeinbauten und puristische Badgestaltung schaffen auf ca. 90 m² ein zeitlos-modernes, komfortables Wohnumfeld. Das Objekt wurde nach der Modernisierung nicht bewohnt und befindet sich in absolut neuwertigem Zustand.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Raumhöhen bis ca. 4,40 Meter, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad. Zwei West-Terrassen mit ruhiger Ausrichtung in den begrünten Innenhof sowie eine Süd-Loggia bilden charmante Freiräume. Ein Kellerabteil und ein ebenerdiger Stellplatz komplettieren diese reizvolle Wohnung. In der Wohnanlage sorgt ein Schwimmbad mit Sauna für Erholung und Entspannung.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018 vollständig und hochwertigst modernisiert. Sofern nicht anders vermerkt, stammen die im Folgenden aufgeführten Ausstattungsmerkmale aus dem Jahr 2018.
- Raumhöhe ca. 2,60 m, bis ca. 4,40 m im Wohn-/Essbereich
- Terrassen / Loggia: Eichendielen, Beleuchtung und Steckdose
- Eichenparkett, geräuchert, in der gesamten Wohnung, ausgenommen Küche und Bad
- Schreinerküche im Architektenstil mit grifflosen mattweißen Hochglanz-Fronten und Multiplex-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler, Waschtrockner (alles Siemens), Backofen (Bosch), freistehender Kühl-Gefrier-Kombination (Smeg) und Spülbecken
- Bad, gestaltet mit aufwändig gespachtelten Wänden, ausgestattet mit Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken, WC (beides Villeroy & Boch), beleuchtetem Spiegel (Occhio-Leuchte), Handtuchheizkörper und Badschrank
- Raumhoher Kleiderschrank mit stylischer Falt-Schiebetür, Innenbeleuchtung und Holz-Innenleben im Schlafzimmer
- Weiße Kunststofffenster (2009), 2-fach verglast, mit Bauhaus-Beschlägen
- Weiße Innentüren, raumhoch, mit Bauhaus-Beschlägen
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafraum
- Elektrische Rollläden
- Sicherheits-Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Auf Wunsch kann die hochwertige Ausstattung gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel.

Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, idyllischer Lage inmitten eines parkähnlichen Grundstücks unmittelbar an der Isar, nur wenige Schritte vom Isarhochufer und dem Isarwehr entfernt. Die Mauerkircherstraße und insbesondere dieser ruhige nördliche Abschnitt gilt als eine der begehrtesten Adressen Bogenhausens.

Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf. Im nahen Altbogenhausen ist eine Infrastruktur für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. In Fußnähe lockt die „Emmeramsmühle“, vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Die Isarauen laden zum Spazierengehen und Joggen ein.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
80638 München
+49 (0)89 15 94 55-0
+49 (0)89 15 94 55-15
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Prinzregentenstraße 70
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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