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Sonnige 3 Zi. Eigentumswohnung mit Süd-Balkon in Augsburg Hochzoll-Nord
immostar-ID: 684916

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Top-Makler 2020
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Küche
Küche
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Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
237.000,00 €
Kaufpreis
60 m²
Wohnfläche ca.
2 / 3
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Bad
Fenster
Dachform
Satteldach
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 86163
Ort Augsburg
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 237.000,00 €
Käuferprovision 2,38%
Hausgeld 270,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 60,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Zimmer 3

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2029-09-08
Energieverbrauch-Kennwert 143.00 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger OEL
Wertklasse E
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 1960
Verkaufstatus Offen
Zustand Modernisiert

Verwaltung

Verfügbar ab Oktober 2021
Beschreibung

Die im Jahr 1960 in solider Massivbauweise erbaute Wohnanlage umfasst 15 Wohnungen. Die angebotene 3-Zimmerwohnung befindet sich im 2 Stock und bietet mit ca. 60 m² Wohnfläche viel Platz für eine Familie mit Kind(ern). Alle Räume sind sehr hell und mit modernen Kunststofffenstern (2019) ausgestattet. In der ganzen Wohnung wurde Granit verlegt, im Kinderzimmer wurde zusätzlich ein Teppichboden ausgelegt. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, die Küche und das Bad zum ruhigen Norden. Die Küche mit einem Essplatz ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad ist sehr modern eingerichtet und verfügt über eine Eckbadewanne.

Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein kleiner Schimmelschaden bekannt (Gutachten auf Anfrage). Durch nachtägliche Dämmung und weitere Renovierungsmaßnahmen wurde dieser fachmännisch behoben.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt und bis Oktober 2021 freigeräumt.

Ausstattung

ETW, 3 Zi., ca. 60m² Wfl., Bj. 1961, 2. Stock
- helle Zimmer
- moderne Kunststofffenster (2019)
- Granitböden in allen Räumen
- Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- Küche mit Essplatz, Einbauküche inkl.
- modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne
- neue Heizkörper (2018)
- kleiner Schimmelschaden bekannt, bereits behoben
- frei Oktober 2021.

Lage

Hochzoll ist ein beliebter Stadtteil im Osten von Augsburg. Er profitiert sowohl von der Nähe zum Bahnhof mit Anschluss nach München (ca. 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt) als auch von der Nähe zur Autobahn Stuttgart-München (Anschlussstelle Friedberg in 10 min. erreichbar).
Diverse Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe aller Art, Kindergärten, Schulen, Ärzte, etc. sind in dem alteingesessenen Stadtteil selbstverständlich vorhanden und auf kurzen Wegen erreichbar.
Eine Besonderheit ist auch die Nähe zum Lech und zum Naherholungsgebiet Kuhsee, die in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen sind.

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Impressum des Anbieters

Raith Immobilien GmbH
Vertretungsberechtigter: Gerhard Raith
Mayrhoferring 17
82229 Seefeld

Tel.: +49 (8152) 3960764
Fax: +49 (8152) 3960765
E-Mail: info@raith-immobilien.de

Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg erteilt.
Handelsregister: Amtsgericht München, Handelsregister HRB 187542

UST-ID-Nr.: DE 273700613

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