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Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger

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Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
Schicke 3 Zimmerwohnung, Gartenanteil, mit viel Sonne für Kapitalanleger
82110 Germering
Ort
Erdgeschoss
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
224.300,00 €
Kaufpreis
79 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 82110
Ort Germering
Land Deutschland
Anzahl Etagen 8
Wohnungsnummer 359

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2018-10-27
Wertklasse E
Endenergiebedarf 114.00 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 224.300,00 €
Hausgeld 261,00 €
Mieteinnahmen
Ist, Periode JAHR
Ist 8.291,88 €

Flächen

Wohnfläche ca. 79,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 79,00 m²
Badezimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Teil-Vollsaniert

Verwaltung

Vermietet
Beschreibung

Die sachliche Architektur der 1970er Jahre gibt den „Wittelsbacher Höfen“ ihre klare Struktur. Die Anlage ist eingebettet in parkähnliche gepflegte Grünflächen mit Spielbereichen, Ruhezonen und sogar einem idyllisch angelegten Fischteich.
Unterschiedliche Farbakzente setzen die sechs- bis neun-geschossigen Häuser voneinander ab, dabei geben künstlerische Elemente den Fassaden einen besonderen Charakter. Alle Hauseingänge sind barrierefrei, entweder ebenerdig oder über eine Rampe zugänglich. Alle Häuser sind mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnungen haben durchdachte Grundrisse für eine optimale Raumaufteilung und verfügen entweder über einen Gartenanteil (im EG) oder über einen Balkon, der meist nach Süden ausgerichtet ist. Viele Wohnungen haben in den letzten Jahren ein neues Bad erhalten. Große Fensterflächen lassen viel Licht in jedes Zimmer. Dank umfangreicher Modernisierungen der Fenster und Fassaden erzielen die Wohnungen einen hohen Energiestandard. Zum Objekt gehört eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Direkt gegenüber wird ein neues Einkaufszentrum mit Eventkino gebaut.

Ausstattung

Der bauliche Zustand des Objekts spielt für die Werterhaltung eine große Rolle. Deshalb wird jede PATRIZIA Immobilie vor ihrem Verkauf vom TÜV SÜD fachmännisch geprüft und auf eventuelle Mängel untersucht. Als unabhängiger Gutachter prüft der TÜV SÜD seriös und kompetent die Einhaltung von bautechnischen Standards und Normen in den Bereichen Dach, Fassade, Fenster, Keller, Stahlbauteile, Heizungsanlage, Balkone* und Tiefgaragen*(*soweit vorhanden). Die Ergebnisse des Gutachtens sind ein Teil des so genannten bautechnischen Bestandsgutachtens, aus dem klar und deutlich hervorgeht, wie die bautechnische Substanz des Objekts von Sachverständigen beurteilt wird. Damit erhalten Sie von der PATRIZIA und vom TÜV SÜD Sicherheit mit Brief und Siegel – für Ihre Kaufentscheidung.

Lage

Die Kreisstadt Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen in der Stadthalle oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich gerade im Bau, diverse Arztpraxen, Apotheken und ein Gesundheitszentrum sowie mehrere Schulen und Kindertagesstätten finden sich in der näheren Umgebung.

Im Westen der Münchener City
Die „Wittelsbacher Höfe“ verbinden ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. Die ruhige, in sich abgeschlossene Siedlung liegt nur 10 Gehminuten von der S-Bahn-Haltestelle Harthaus entfernt (S8- Zone1). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, drei davon halten direkt am Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station.
Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München-Lindau sowie dem Autobahnring A99.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse lt. E.

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren mit rund 800 Mitarbeitern in mehr als zehn Ländern als Investor und Dienstleister auf dem Immobilienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, die Verwaltung, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Als anerkannter Geschäftspartner agiert das Unternehmen gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privatanleger national und international und deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Immobilie ab. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von rund 15 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds und Sparkassen.
Weitere Informationen finden Sie unter
www.patrizia.ag

Stand 04/2015