Ruhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit einladender Terrasse + Privatgarten
immostar-ID: 705855

Ruhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + PrivatgartenRuhige, sonnige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit  einladender Terrasse  + Privatgarten

Ausstattung

Bad
Dusche
Wanne
Boden
Parkett
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußboden
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 39.500,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Straße Ottobrunner Straße 102
Postleitzahl 81737
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 3

Preise

Kaufpreis 928.500,00 € (11.446,01 € pro m²)

Flächen

Wohnfläche ca. 74,40 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 13,44 m²
Nutzfläche ca. 81,12 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 3

Energiepass

Zustand

Alter Neubau
Baujahr 2023
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab 2023
Beschreibung

In idealer, zentrumsnaher Lage im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach entsteht Ihr neues Zuhause in der Ottobrunner Straße 102.

Die großzügige und familienfreundliche 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 74,40 m² und eine traumhafte, sonnige Terrasse mit Blick in den eigenen und weitläufigen Privatgarten. Das Herzstück der hellen und ruhigen Wohnung ist der großflächige, einladende Wohn-/ Ess-/ Kochbereich. Er verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 22 m² und sorgt dank der bodentiefen Tür- und Fensterelemente für ein unvergessliches Wohlfühlambiente. Die ruhige und sonnige Terrasse (ca. 13,5 m²) und der herrliche Privatgarten (ca. 35 m²) bieten den perfekten Rückzugsort für einen entspannten Feierabend oder um ein erholsames Wochenende zu genießen.

Das kompakt und praktisch geschnittene Schlafzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 13,5 m². Das helle Kinderzimmer (ca. 12 m²) ist dank der gelungenen Raumaufteilung vielseitig nutzbar.

Die Gartenwohnung bietet neben einem eleganten Badezimmer mit einladender Badewanne noch ein zusätzliches Duschbad mit bodengleicher Dusche.

Ein separates Kellerabteil im Untergeschoss bietet weiteren wichtigen Stauraum.

In der hauseigenen Tiefgarage ist ein komfortabler Einzelstellplatz für diese Wohnung vorgesehen. Der Kaufpreis hierfür beträgt 39.500 €.

Ausstattung

Highlights

- Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung
- Wohnfläche 74,40 m²
- Sonnige, einladende Terrasse (ca. 13,44 m²)
- Großzügiger Privatgarten (35 m²)
- Ideale Grundrissgestaltung
- Einladender Wohn-/ Essbereich (21,37 m²)
- 2 helle Schlafzimmer
- Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Gäste-WC mit Walk-In-Dusche
- Dreh-/Kipptüren zur Terrasse für ein offenes Raumgefühl
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Kunststoffrollläden
- Repräsentative Parkettböden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Elegante Sanitärausstattung
- Begrünte Außenanlagen nach Planung & Konzeption des Landschaftsarchitekten
- Komfortabler TG-Einzelstellplatz mit Vorrichtung für Elektroladesäule

Lage

München hat viele schöne Seiten und der Stadtteil Ramersdorf-Perlach gehört zweifelsohne dazu. Das im Süd-Osten gelegene Viertel bietet nicht nur eine perfekte Infrastruktur , sondern auch viel Natur, Freiraum und Bodenständigkeit.

Die einnehmende Mischung aus Dynamik und Moderne, die sich hier mit dem dörflichen Flair Altperlachs vereint, zeichnet ein traditionelles, idyllisches Bild.

Am südlichen Tor zur Stadt gelegen, ist Ramersdorf-Perlach ein idealer Ausgangspunkt. Egal ob man minutenschnell zum Mittleren Ring, in die Innenstadt oder auf die nahe A8 in Richtung Süden zu den Seen und Bergen im Oberland möchte.

Die Adresse in der Ottobrunner Straße 102 spricht für eine große Vielfalt an Möglichkeiten und kurze Wege – Shopping im PEP, Naturgenuss im Ostpark, sportlich aktiv im Michaelibad oder im Tennispark Ramersdorf, Schulen, Spielplätze… hier liegt alles in Reichweite. Besonders praktisch: EDEKA direkt gegenüber, zwei Läden im Haus und die Bushaltestelle zum Ostbahnhof nur ein paar Schritte entfernt.

Die Haltestelle der Buslinie 55 Richtung Ostbahnhof liegt direkt vor dem Haus und man ist mit ihr in kürzester Zeit im Münchner Zentrum. Wer es etwas sportlicher mag, der erreicht in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad den U-Bahnhof Innsbrucker Ring (U2, U5, U7, U8).

Ottobrunner Straße 102
81737 München
Deutschland

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Sonstige Angaben

Allgemein:

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Gesprächs- oder Besichtigungstermins steht Ihnen unser Vertriebsleiter Herr Alexander Kern unter der Rufnummer 089 - 178 768 350 oder per E-Mail unter
kern-vertrieb@rsi-immobilien.de gerne zur Verfügung.

Keine Käuferprovision!

Weitere aktuelle Neubauprojekte finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.rsi-immobilien.de