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Rarität Nähe Gärtnerplatz - 3 Zimmer, Aufzug, Balkon!
immostar-ID: 661967

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Weitläufige Aussicht in den Innenhof
Weitläufige Aussicht in den Innenhof
Gepflegtes Treppenhaus mit Glasaufzug
Gepflegtes Treppenhaus mit Glasaufzug
Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
Großzügige Diele mit Zugang zu allen Räumen
Wohnküche mit Balkon und Wohnzimmer
Wohnküche mit Balkon und Wohnzimmer
Wohnküche mit Balkon und Ausblick zum Innenhof
Wohnküche mit Balkon und Ausblick zum Innenhof
Weitläufige Aussicht in den Innenhof
Weitläufige Aussicht in den Innenhof
Schlafzimmer / Büro mit großzügiger Raumgröße
Schlafzimmer / Büro mit großzügiger Raumgröße
Weiteres Schlafzimmer mit über 20 m²
Weiteres Schlafzimmer mit über 20 m²
Aussicht aus Schlafzimmer ins Grüne (Klosterpark)
Aussicht aus Schlafzimmer ins Grüne (Klosterpark)
Aussicht straßenseitig
Aussicht straßenseitig
Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
Bad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
Praktisches Gäste-WC
Praktisches Gäste-WC
Aktueller Grundriss
Aktueller Grundriss
Grundrissalternative (Wohnzimmer rechte Seite)
Grundrissalternative (Wohnzimmer rechte Seite)
Visualisierung Grundrissalternative (Wohn- und Esszimmer)
Visualisierung Grundrissalternative (Wohn- und Esszimmer)
Gärtnerplatz in der Nähe
Gärtnerplatz in der Nähe
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
1.440.000,00 €
Kaufpreis
98 m²
Wohnfläche ca.
4 / 6
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Ost
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Wanne
Bauweise
Massiv
Boden
Fliesen
Parkett
Heizungsart
Zentral
Fern
Fußboden
Küche
EBK
Offen
Rollläden
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80469
Ort München
Land Deutschland
Etage 4 / 6
Gebiete Wohn
Lage im Bau
Vorne
Hinten
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 18.10.2027
Energieverbrauch-Kennwert 114 kWh/(m²*a)
Wertklasse D
Ausstelldatum 19.10.2017
Jahrgang 2008
Gebäudeart Wohngebäude

Preise

Kaufpreis 1.440.000,00 €
Käuferprovision 3,57%
Die Maklerprovision ist zum Zeitpunkt der Notartermins fällig.
Hausgeld 382,70 €
MwSt. Mehrwertsteuer
Satz 19,00 %

Flächen

Wohnfläche ca. 97,60 m²
Nutzfläche ca. 6,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Seperate WCs 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr 1955
Zustand Teil-Vollrenoviert
Beschreibung

Perfekte Stadtwohnung für Selbstnutzer oder - aufgrund der exklusiven Top-Lage - absolut wertbeständige Kapitalanlage! Diese 3-Zimmer-Wohnung im Herzen Münchens bietet Ihnen ideale Eigenschaften:

- Gelegen zwischen Gärtnerplatz, Viktualienmarkt und Isartor
- Ruhige Lage - wenig Verkehr, grüner Hinterhof
- 4. Stock mit Glasaufzug (gesamt 5 Stockwerke)
- Weitläufige Aussicht in und über den Hinterhof und freie Sicht straßenseitig
- Großzügige Wohnungsaufteilung: 3-Zimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC, Gäste-WC und großer Kleiderkammer/Abstellkammer
- Große Eingangsdiele
- Sehr gepflegtes Wohnhaus und schönes Treppenhaus
- hohe Wohnqualität mit wenig Wohneinheiten

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der 2002 hofseitig angebaute Glasaufzug führt Sie direkt ebenerdig vom Hof zu den Zwischengeschoßen. Zur Wohnungseingangstür im 4. Stock sind es nur fünf Stufen. Der Lift kann im Hof mit persönlichem Schlüssel oder durch die Gegensprechanlage bedient werden und bringt Komfort und Sicherheit.

Die Wohnung wird nur zeitweise vom Eigentümer bewohnt (Zweitwohnsitz vorhanden). Frei werden kann die Wohnung nach Absprache und unkompliziert. Ziel ist es frühzeitig den passenden Käufer zu finden. So können die Kaufmodalitäten auf die zukünftige Nutzung abgestimmt werden. Im Falle einer möblierten Vermietung als Kapitalanlage können beispielsweise Einrichtungsgegenstände übernommen werden, u.a. eine italienische Designerküche.

Von der großzügigen, quadratischen Wohndiele aus gehen alle Zimmer (auch Bad, Gäste-WC, Kammer) ab. Die Raumhöhe mit 2,60m sorgt für ein geräumiges Wohngefühl. Die offene Küche wurde mit dem Wohn- und Esszimmer zu einem großzügigen, hellen und sehr ruhigen Wohnbereich verbunden. Das Bad bietet neben einer Dusche auch eine Badewanne zur Entspannung. Im Bad ist eine elektrische Fußbodenheizung (programmierbar) verlegt.

Zur Wohnung gehört ein praktischer, abschließbarer Kellerraum mit eigenem Licht und gut 6 m².

Ausstattung

Vom Balkon (Frühstückssonne von Frühsommer bis Herbst) genießen Sie einen weitläufigen Blick über Hinterhof, Bäume und einen großen Innenhofbereich. Die beiden Schlafzimmer auf der gegenüberliegenden Flurseite bieten durch ihren großzügigen und quadratischen Schnitt (je über 20m²) viel Platz und Raum zur Gestaltung und Entfaltung (z.B. Schreibtisch, Klavier, Crosstrainer oder Yogamatte). Die beiden Zimmer sind lichtdurchflutet und haben auch über die Wintermonate Sonne, so dass tagsüber selten geheizt werden muss.

Badezimmer, Gäste-WC und Küche mit Wohn-Essbereich sind gefliest, im Rest der Wohnung ist das ursprüngliche Stäbchenparkett verlegt.

Das 1950 erbaute Gebäude wurde im Jahr 2000/2001 aufwendig renoviert, inkl. Elektrik, Sicherungskästen, Sprechanlagen, Aufzugssteuerung, ansprechender Klingelanlage, Briefkästen und gefliestem Eingangsbereich. Das Treppenhaus, die Stufen sowie Wände wurden vor einigen Jahren nochmals saniert. Balkone, neue Geländer und rückseitige Fassade wurden 2016 erneuert. Die Heizkörper werden wartungsarm über Fernwärme (Zentralheizung) versorgt. Die Heizanlage wurde 2012 komplett erneuert, inkl. modernen Heiz-/Temperaturventilen und Ablesegeräten. Die Warmwasserversorgung in der Wohnung erfolgt elektrisch mit einem programmierbaren Durchlauferhitzer (auf Ökobetrieb schaltbar, stufenlos einstellbare Temperatur).

Die Wohnung wurde in den Jahren 2006 bis 2010 vom Eigentümer renoviert. Hierbei wurden Schreinerei-maßgefertigte Holzfenster und die Balkontür eingebaut (jeder Flügel kippbar, Beschläge aus Metall matt poliert). Die komplette Elektrik wurde erneuert: alle Schalter, Dimmer und Steckdosen im zeitlosen Design (Firma Berker). Das Badezimmer und Gäste-WC wurden neu gestaltet mit Granitfliesenboden (Fußbodenheizung im Bad), großzügigen weißen Wandfliesen und Privat-WC mit Bidetdusche. Hierbei wurden namhafte Markenprodukte von Villeroy und Boch, Jado, Grohe und Roca installiert.

Lage

Die Lage ist wirklich kaum zu überbieten – die Wohnung ist ruhig gelegen und befindet sich trotzdem im Herzen Münchens, zentral zwischen den Hotspots Gärtnerplatz und Viktualienmarkt und dem Europäischem Patentamt an der Isar.

Zum Gärtnerplatz sind es nur 200m, zum Viktualienmarkt 300m, zum Isartor 300m, zum Marienplatz nur 500m.

Individuelle Boutiquen, Frisöre, Spezialrestaurants, Cafés, Bars, Galerien, Wohndesigner, Weinverkoster und Szeneläden haben sich im Gärtnerplatzviertel und dem Glockenbach zusammengefunden und es zu einem der angesagtesten Viertel der Stadt gemacht - für das Münchner und auch für ein internationales Publikum.

Auch Großgaststätten, Restaurants am Marienplatz, in der Fußgänger Zone und Sendlinger Straße sind schnell erreichbar.

Die Nähe zur Isar (ca. 300m), mit zahlreichen Erholungs-/Sportmöglichkeiten, erhöht mitten in der City die Lebensqualität. Hier können Sie die Natur genießen und an den Isarauen Ihren Freizeitaktivitäten nachgehen: Spazieren, Radfahren, Joggen, Picknicken, Fußball, etc.

Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind in nächster Nähe und fußläufig erreichbar: die Trambahnlinien am Reichenbachplatz und Isartorplatz, Buslinien am Gärtnerplatz und Museumsbrücke, S-Bahn Isartor, U-Bahn am Marienplatz, Sendlinger-Tor-Platz und Fraunhoferstraße. Fahrradwege gibt es im ganzen Viertel. Die Straße an der Wohnung ist eine reine Anwohnerstraße mit Parkgenehmigungsausweis für die Bewohner (Gebühr € 30,- p.a.).

Kindergärten, alle Schultypen, Privatschulen, Ärzte, Fachkliniken sind in unmittelbarer Nähe und runden die exzellente Infrastruktur ab. Die Lage der Wohnung ist besonders geeignet für Singles, Paare, Kleinfamilien oder Berufs-WGs, bspw. für Mitarbeiter des europäischen und deutschen Patentamtes.

Das Besondere: Eine Wohnung im beliebten Gärtnerplatzviertel, noch dazu in ruhiger Lage, mit Aufzug und schöner und unverbaubarer Aussicht, in einem gepflegten Gebäude mit wenigen Wohneinheiten, ist eine absolute Rarität!

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Sonstige Angaben

Die Wohnung ist wenig bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der von der Wohndiele aus begehbare Abstellraum ist groß und praktisch und kann auch als Kleiderkammer genutzt werden.

Der Grundriss der Wohnung kann auf Wunsch vielseitig verändert werden, z.B. Verbindung der beiden Schlafzimmer zu einem großen Wohnraum mit über 40 m².

Das monatliche Wohngeld beträgt 382,70 EUR (inkl. Heizungspauschale und Instandhaltungsrücklage), davon sind 240,90 EUR umlegbar auf einen Mieter. Die Grundsteuer beträgt pro Quartal 79,20 EUR.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt rechtzeitig zur Besichtigung vor.

Ein Stellplatz in einer Tiefgarage in unmittelbarer Nähe kann nach Absprache voraussichtlich übernommen werden, derzeit 132,00 EUR monatlich. Duplex-Tiefgaragenplätze sind aktuell für EUR 99,00 in der Nähe anmietbar.

Die Vermarktung soll sehr diskret erfolgen. Bitte melden Sie sich bei Interesse am besten kurz schriftlich (Online-Anfrage oder per Email). Wir melden uns daraufhin umgehend bei Ihnen und klären gemeinsam Ihre Fragen und besprechen die weiteren Schritte und Möglichkeiten.

Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de

Impressum des Anbieters
Firmenname BAVARIA WERTIMMOBILIEN - Inh. R. Fürbeck
Anschrift Alte Landstr. 21
85521 Ottobrunn
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Vertretungsberechtigter Robert Fürbeck
Berufsaufsichtsbehoerde Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, E-Mail: info@muenchen.ihk.de
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Weiteres Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
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