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NEUBAU Whg. 13 Augsburg Hochzoll 2-Zimmer-Gartenwohnung im EG
immostar-ID: 726462

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Außenvisualisierung_Zugspitz_01
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ZS_B13_00_Grundriss
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Außenvisualisierung_Zugspitz_04
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Außenvisualisierung_Zugspitz_03
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Außenvisualisierung_Zugspitz_02
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Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
409.700,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
53 m²
Wohnfläche ca.
EG
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Dusche
Befeuerung / Energieträger
Pellet
Boden
Parkett
Heizungsart
Fußboden
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Straße Zugspitzstraße 5
Postleitzahl 86163
Ort Augsburg
Land Deutschland
Etage EG
Flurangabe 3003/5 und 3003/7
Gemarkung Hochzoll
Gebiete Stadtteil
Wohnungsnummer B13-00

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 409.700,00 €
Brutto 409.700,00 €
Netto 409.700,00 €
pro m² 7.746,27 €

Flächen

Wohnfläche ca. 52,89 m²
Badezimmer 1
Terrassen 1
Zimmer 2

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 31.12.2024
Energieverbrauch-Kennwert 69,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Holzpellets
Ausstelldatum 27.07.2022
Endenergiebedarf 69,80 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2024
Zustand Erstbezug
Beschreibung

ZUG5PITZ - WOHNEN IN AUGSBURG-HOCHZOLL

Persönliche Beratung nach Terminvereinbarung – auch an Sonn- und Feiertagen: Hauptsitz in der Schwangaustraße 29, 86163 Augsburg

Ihre Ansprechpartner:
FRIDOLIN GRASSL, Fon +49 (821) 26 17 – 123
MARCO HESS, Fon +49 (821) 26 17 – 162
CHRISTIAN HÜBEL, Fon +49 (821) 26 17 – 164

In den 36 Wohnungen des ZUG5PITZ finden unterschiedlichste Bedürfnisse ihren Raum: Ob Sie sich mit Ihrer Familie ein neues Zuhause schaffen wollen, ein barrierefreies Domizil für Ihr Alter suchen oder einfach eine moderne Wohnung in sehr guter Lage beziehen wollen – im ZUG5PITZ finden Sie unterschiedliche Wohnungsgrößen von 42 bis 140 Quadratmetern mit zwei bis vier Zimmern.

Die hellen Wohnungen mit ihren großzügigen Balkonen, Dachterrassen und Gärten bieten dabei viel Raum für Gemeinsamkeit, Entspannung, Trubel und Ruhe.
In den Wohnungen des ZUG5PITZ kommen ausschließlich hochwertige, nachhaltige Materialien und moderne Ausstattungsdetails zum Einsatz. Moderne Innenarchitektur für ein Wohngefühl voller Harmonie und Weitläufigkeit: In den hellen Räumen schaffen Böden aus Echtholz und großformatige Bodenfliesen ein schönes Ambiente. Große Fensterfronten mit dreifacher Wärmeschutz-Isolierverglasung garantieren im Sommer eine angenehme Raumtemperatur, während Ihnen die individuell regulierbare Fußbodenheizung im Winter wohlige Wärme beschert. Die lichte Raumhöhe von 2,56 bis 2,70 Metern in den oberen Geschossen lässt die Räume großzügig und luftig erscheinen.

Klarheit, Ruhe und Raum zum Atmen: Die ungewöhnliche, aber klare Architektur bietet ihren künftigen Bewohnern modernes Design, das Individualität widerspiegelt.
Alle Wohnungen verfügen über Dachterrassen, Balkone oder Gärten, durch die viel Sonnenlicht ins Innere der Räume fällt. Bodentiefe Fenster geben zusätzlich ein Gefühl von Unmittelbarkeit.
Großzügige Freiflächen im Außenbereich machen Begegnung im erholsamen Grün direkt vor dem Haus auf vielerlei Weise möglich.

Ausstattung

DIE AUSSTATTUNG:
ANSPRUCHSVOLL UND ZUKUNFTSWEISEND

Alle Wohnungen im neuen ZUG5PITZ bieten eine hochwertige Ausstattung und moderne Designelemente. Hervorragende Isolierungen, natürliche Materialien und nachhaltige Funktionselemente wie Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung sorgen für zukunftsgerechte Energieeinsparung und höchsten Wohnkomfort.

• Wohnungseingangstüren mit 3-fach-Verriegelung und Video-Gegensprechanlage
• Lichte Raumhöhe 2,56 m–2,70 m
• Hochwertiges Eichenparkett von Herter designed by nature, 100 % made in Germany
• Großformatige Boden- und Wandfliesen von Villeroy & Boch
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Autarke Wohnungsstation mit integriertem Frischwassersystem für Heizung und Warmwasser
• Automatische Spülstation zur nutzungsunabhängigen Hygienespülung der Wasserleitungen
• Lärchenholzdielen auf den Balkonen
• Bäder mit Sanitäreinrichtung namhafter Markenhersteller sowie Echtglas-Duschtrennwänden
• Nahezu bodengleiche Duschen mit Rain-Strahlfunktion
• Handtuchwärmer
• Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit 3-fach-Wärmeschutz- Isolierverglasung und Edelstahlgriffen
• Elektrische Rollläden
• Energieträger: Pellets mit Solarunterstützung

Tiefgarageneinzelstellplatz auf Wunsch erhältlich (Kaufpreis ab 31.700,00 € )
Für alle TG-Stellplätze wird der spätere Betrieb einer E-Ladestation durch die Bereitstellung der Stromanschlussleistung sowie die Installation eines Lademanagements vorbereitet.

Lage

HARMONISCH ZWISCHEN ZWEI WELTEN GELEGEN
Nachhaltig, grün und dennoch urban: Die Lage im Augsburger Stadtteil Hochzoll vereint die Vorzüge städtischer Infrastruktur mit einer naturnahen Lage von hohem Freizeitwert.
Das neue Wohnprojekt ZUG5PITZ von KLAUS Wohnbau bietet eine attraktive Wohnlage, in der Sie von den vielfältigen kulturellen Angeboten der Fuggerstadt Augsburg und dabei der direkten Nähe zu Lech, Kuhsee und Siebentischwald profitieren – eine Umgebung, die mit ihrer Mischung aus Urbanität, Kultur, Wäldern und Wasser eine hohe Lebensqualität mit viel Entspannung, Ruhe und Erholung verspricht.

HERVORRAGENDE NAHVERSORGUNG DIREKT VOR DER HAUSTÜR
Ob Nahversorgung, Schulen, Kitas, Freizeitangebote oder die Verkehrsanbindung an München und innerhalb Augsburgs: Das Objekt ZUG5PITZ liegt eingebettet in eine hervorragende Infrastruktur.

PERFEKT VEREINT NATUR UND FREIZEIT
Die Landschaft des Lech mit ihrer unberührten Natur, ihren Auen, Wiesen und Ufern, die zum entspannten Verweilen einladen: Kuh- und Friedberger See sind ebenso wie die grüne Lunge Augsburgs - der Siebentisch- und Stadtwald - nur einen Katzensprung entfernt. So liegt der entspannte Ausgleich zum teils hektischen Alltag direkt vor Ihrer Tür.

Zugspitzstraße 5
86163 Augsburg
Deutschland

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Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis vorläufige Werte | Baujahr 2023 | Kennwert Haus B: 69,8 kWh / m²a
Energieeffizienzklasse Haus B: B

Impressum des Anbieters

Firma: KLAUS Wohnbau GmbH

Gesetzliche Vertretung: Geschäftsführer Diplom-Betriebswirt (FH)
Manfred Ruhdorfer

Anschrift: Schwangaustraße 29
86163 Augsburg
Fon 08 21 / 26 17 - 0
Fax 08 21 / 26 17 - 200
E-Mail: info@klaus-wohnbau.de

Sitz der Gesellschaft: Augsburg

Registergericht: Amtsgericht Augsburg

Registernummer: HRB 10967

UmsatzsteuerID: DE 811 875 368

Aufsichtsbehörden: Stadt Augsburg - Ordnungsamt -
An der blauen Kappe 18
86152 Augsburg

Erlaubnis nach § 34c (1) S. 1 Nr. 1 Gewerbeordnung

IHK für München u. Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

Erlaubnis nach § 34c (1) S. 1 Nr. 4 Gewerbeordnung

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