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Luxuriöse Terrassen-Wohnung mit Privatgarten in Isarnähe
immostar-ID: 684967

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Wohn-/Essbereich mit Kamin
Wohn-/Essbereich mit Kamin
Hauseingang
Hauseingang
Repräsentativer Hauseingang
Repräsentativer Hauseingang
Entreebereich mit Liftzugang
Entreebereich mit Liftzugang
Flur mit schöner Sichtachse
Flur mit schöner Sichtachse
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Wohnzimmer mit Essbereich
Wohnzimmer mit Essbereich
Terrasse mit Natursteinbelag
Terrasse mit Natursteinbelag
Terrasse mit Zugang zum Privatgarten
Terrasse mit Zugang zum Privatgarten
bulthaup-Einbauküche (b3)
bulthaup-Einbauküche (b3)
Master-Schlafzimmer
Master-Schlafzimmer
Ankleide mit umfangreichen Einbauten
Ankleide mit umfangreichen Einbauten
Luxuriöses Masterbad
Luxuriöses Masterbad
Masterbad mit Walk-in-Dusche
Masterbad mit Walk-in-Dusche
Kinder-/ Arbeitszimmer
Kinder-/ Arbeitszimmer
Gästebad mit Walk-in-Dusche
Gästebad mit Walk-in-Dusche
Moderne Architektur von Cubatur 7
Moderne Architektur von Cubatur 7
Hochparterre
Hochparterre
Anbieter kontaktieren
2.890.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
179 m²
Wohnfläche ca.
0 / 3
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Barrierefrei
DV-Verkabelung
Gastterrasse
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 40.000,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 81925
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 2.890.000,00 € (15.210,53 € pro m²)
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 535,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 179,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 23,00 m²
Nutzfläche ca. 190,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 1
Zimmer 3

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 01.04.2023
Primärenergieträger Umweltwärme
Ausstelldatum 02.04.2013
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 15,8 kWh kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2013
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Diese großzügige Wohnung begeistert durch einen perfekt gegliederten Grundriss, eine exquisite Ausstattung mit diversen technischen Finessen und eine noble, ruhige Lage. Im Hochparterre eines 2013 in vorzüglicher Architektur erstellten Gebäudes präsentieren sich die angebotenen Räumlichkeiten. Die zeitlose Linienführung des Baukörpers setzt sich ebenso wie die Verwendung edler Naturmaterialien in der Wohnung fort.

Das vielseitige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 179 m² und umfasst ein repräsentatives Entree, einen Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, zwei Bäder, eine Ankleide und einen Hauswirtschaftsraum. Die durchdachte und detailreiche Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Komfort. Ein offener Kamin, eine bulthaup-Küche, ein KNX-System, moderne weiße Maßeinbauten, eine Belüftungs- und Luftbefeuchtungsanlage, Eichen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie Naturstein-Baddesign schaffen ein exzellentes Wohnumfeld. Eine Terrasse mit anschließendem Privatgarten bildet einen charmanten Rahmen für das Leben im Freien. Ein Lift führt schwellenfrei direkt in die Wohnung.

Der Herzogpark verbindet auf ideale Weise die Eleganz Bogenhausens mit Ruhe und Naturnähe. Nicht nur den idyllischen Grünzug entlang des Brunnbachs erreicht man mit wenigen Schritten, auch das weitläufige Isarhochufer und der Englische Garten liegen quasi vor der Haustür.

Ausstattung

- Lift bis direkt in die Wohnung, schwellenfreier Zugang von der Tiefgarage
- Eichen-Dielenparkett, geölt und schwellenfrei in der gesamten Wohnung verlegt (ausgenommen Bäder, Hauswirtschaftsraum und Küche), weiße Sockelleisten
- Fußbodenheizung und -kühlung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate und absenkbar um 4°C
- KNX-System (Gira) zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung und Rollläden
- bulthaup-Einbauküche (b3) mit matten Metall-Fronten, Edelstahl-Arbeitsflächen und Glas-Rückwand einschl. bulthaup-Einhängesystem, ausgestattet mit Induktionskochfeld einschl. Kochfeldabzug (Gaggenau). Backofen einschl. Klimagaren, kombinierte Mikrowelle/Dampfgarer, Geschirrspüler mit XL-Innenraum, Kühl-Gefrier-Kombination einschl. PerfectFresh-Boxen (alles Miele), Edelstahlspüle mit Wandarmatur, maßgeschreinerter Ess-Bar aus Eiche und cremefarbenen Feinsteinfliesen; zusätzlicher Tiefkühler (Siemens) sowie Vorratsschrank in der Ankleide
- Kinder-/Gästebad, analog zum Masterbad gestaltet, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Naturstein-Waschtisch mit Waschbecken, beleuchtetem Spiegelschrank (Sprinz), WC, Handtuchwärmer (Zehnder) und Deckenspots
- Tageslicht-Masterbad, gestaltet mit cremefarbenem Naturstein, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Glasabtrennung, Naturstein-Doppelwaschtisch mit zwei Waschbecken und Unterschrank, großem beleuchtetem Spiegelschrank (Sprinz), Bidet, WC, zwei wandhängenden Schränken (Sprinz), Eichen-Ablagebank, Handtuchwärmer (Zehnder) und Deckenspots
- Weiße Plissees in allen Räumen
- Elektrische Rollläden, geräuschgedämmt
- Deckenspots in der gesamten Wohnung, durchweg dimmbar
- Artemide-Wandleuchten im Wohnzimmer
- Fein gespachtelte Wände (Mineralputz, Farbwerkstätten Übelacker)
- Eichen-Fensterbänke, abgestimmt auf die Bodendielen
- Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,35 m), mattweiß
- Glas-Flügeltür in den Wohn-/Essbereich
- Waschmaschinenanschluss und Spülbecken im Hauswirtschaftsraum
- Eigenes Belüftungs- und Luftbefeuchtungssystem (Vallox)
- Netzwerkverkabelung in den Wohn- und Schlafräumen
- TV-Wandanschluss und Schreiner-Unterbau im Entree
- Samsung Fernseher, 75 Zoll
- Video-Gegensprechanlage›
- Feine Schreiner-Einbauten (Schreinerei Schnell, Starnberg): Garderobenschrank mit Schiebetüren, raumhohe Schrankeinbauten und Highboard in der Ankleide, Einbauschrank im Kinder-/Gästezimmer mit Innenbeleuchtung und perfektem Innenleben, abschließbarer Schrank im Masterschlafzimmer, innen beleuchteter Barschrank und Vitrine im Wohnbereich, rollbare Putztruhe im Hauswirtschaftsraum
- Terrasse / Garten: Natursteinbelag, Wasseranschluss, Beleuchtung und Steckdose, mehrere hochwertige Pflanzgefäße, praktischer Außenzugang von der Einfahrt in den Garten
- Travertin-Hausfassade mit hinterbautem Luft-Zirkulationssystem, Luftfeuchte, Luftdurchsatz und Lufttemperatur individuell für jede Einheit steuerbar
- Elegant gestaltetes Treppenhaus (Eichendielen, Occhio-Beleuchtung)
- Einbruchshemmende Wohnungstür
- Zwei Entkalkungsanlagen im Haus
- Grundwasser-Wärmepumpe mit Gas-Unterstützung
- Kameraüberwachung in der Tiefgarage
- Ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz mit Stromanschluss für eine Wallbox
- Gefliester Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung und Steckdose

Lage

Der elegante Bogenhauser Herzogpark zählt zu den absoluten Spitzenlagen Münchens. Stadtnah und dennoch ruhig, besticht diese Wohngegend durch exquisite Villenbebauung; stattliche Grundstücke mit prächtig eingewachsenen Gärten prägen dieses privilegierte Viertel. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in absolut ruhiger, anspruchsvoller Lage, nur wenige Schritte vom Brunnbach und der Isar entfernt. Das ca. 2.800 m² große Parkgrundstück ist Teil des Landschaftsschutzgebietes Herzogpark.

Sowohl die Infrastruktur als auch der Erholungswert dieser Lage sind ausgezeichnet. Die Geschäfte an der Oberföhringer Straße und am Kufsteiner Platz bieten alles für den täglichen Bedarf. Im nahen Altbogenhausen ist ein Einkaufs- und Kulturangebot für höchste Ansprüche vorhanden. Schnell erreichbar sind erstklassige Restaurants wie das „Acquarello“, die „Käfer-Schänke“ und der „Bogenhauser Hof“. In Fußnähe lockt die „Emmeramsmühle“, vor allem im Sommer mit einem zauberhaften Gastgarten. Über das nahe Oberföhringer Stauwehr gelangt man direkt in den Englischen Garten.

Die Sprengel-Grundschule an der Oberföhringer Straße erreicht man bequem zu Fuß; auch der private PHORMS Campus mit bilingualem Kindergarten, Grundschule und Gymnasium liegt in der näheren Umgebung. Im Umkreis stehen mehrere Kitas zur Auswahl (Am Sternenwinkel mit bilingualem Montessori-Konzept, Elly & Stoffl u.a.).

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Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

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Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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