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Highend 5-Zimmer-Gartenwohnung mit Einliegerwohnung im Souterrain
immostar-ID: 681243

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Terrasse
Terrasse
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Wohnbereich im Chalet-Stil
Wohnbereich im Chalet-Stil
Offene Schreinerküche
Offene Schreinerküche
Masterbedroom
Masterbedroom
Masterbad
Masterbad
Flur im UG
Flur im UG
Zimmer 1 im UG
Zimmer 1 im UG
Duschbad im UG
Duschbad im UG
Zimmer 2 (Homeoffice)
Zimmer 2 (Homeoffice)
Patio-Terrasse
Patio-Terrasse
Erdgeschoss
Erdgeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Anbieter kontaktieren
Erdgeschoss
Wohnungsart
2.450.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
205 m²
Wohnfläche ca.
0 / 4
Etage
5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Befeuerung / Energieträger
Gas
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Gastterrasse
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 70.000,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert
Wintergarten

Adresse

Postleitzahl 81927
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 2.450.000,00 € (8.277,03 € pro m²)
Käuferprovision 2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpr
Hausgeld 1.049,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 205,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 58,60 m²
Nutzfläche ca. 296,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 5

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 16.11.2025
Primärenergieträger Gas
Wertklasse A
Ausstelldatum 17.11.2015
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 30,9 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2016
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Verfügbar ab kurzfristig
Beschreibung

Die von uns exklusiv angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der anspruchsvollen, sehr gepflegten Mehrfamilien-Villa „Jacobi-Palais“ aus dem Baujahr 2016. Das neuwertige Objekt begeistert durch seine Großzügigkeit, den perfekten Grundriss, die exquisite, detailreiche Design-Ausstattung und diverse technische Finessen. Auch das Raumangebot ist außergewöhnlich. Das Erdgeschoss umfasst einen weitläufigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, zwei (Schlaf-)Zimmer, einen Ankleideraum, ein Bad, eine Speisekammer, eine begehbare Garderobe und ein Gäste-WC. Hinzu kommt ein ebenso exklusiv wie das Erdgeschoss gestaltetes Souterrain. Hier befinden sich ein perfekt geschnittenes und ideal als Homeoffice nutzbares Zimmer mit Tageslicht und Patio-Terrasse, ein weiterer attraktiver Schlafraum, ein Wellness-Bereich mit Dampfsauna sowie Hauswirtschafts- und Abstellflächen.

Wertvolle Eichen-Schreinereinbauten im modernen Chalet-Stil, eine maßgefertigte Küche mit Kochinsel, Fußbodenheizung auf beiden Ebenen, edles Baddesign, ein BUS-System und viele Annehmlichkeiten mehr schaffen ein hochkarätiges, repräsentatives Wohnumfeld. Ein weiteres Highlight ist eine große Sonnenterrasse mit anschließendem Privatgarten. Zwei ebenerdige Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses High-End-Objekt perfekt.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung

- Schreiner-Landhausdielen in EG und UG (ausgenommen die Bäder, der Technik- und der Hauswirtschaftsraum)
- Fußbodenheizung in EG und UG, individuell regulierbar über Raumthermostate
- BUS-System zur Steuerung von Heizung, Rollläden und Licht (auch remote über App)
- Schreinerküche mit Fronten in Eiche sowie aufwändiger Spachteltechnik, großer Kochinsel, Esstheke und integriertem, ausziehbarem Eichen-Esstisch, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld, Grillplatte, Backofen, Dampfgarer (alles Gaggenau), Dunstabzug mit Abluft (Gutmann), großem Kühlschrank einschl. 0°-Boxen, Geschirrspüler (beides Miele), Icemaker (Migel), anschließende Speisekammer mit Regalen
- Schreinereinbauten: Eichen-Wandverkleidungen einschl. Regalen, Schränken, TV-Wand sowie Sitzbereich mit Polstern im Wohnzimmer, Sideboards mit reichlich Stauraum, Schreibtischen und Kühlschränken in beiden Schlafzimmern (UG)
- Masterbad (EG), gestaltet mit taupe- und cremefarbenem Feinstein und -Riemchen, ausgestattet mit Wanne, bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainsky, Beton-Doppelwaschbecken, großformatigem LED-Spiegel einschl. TV, Armaturen von Steinberg, verchromtem Handtuchwärmer (Zehnder), separater WC-Nische mit Bidet (Duravit), LED-Lichtband im Bodenbereich und dimmbaren Deckenspots
- Wellness-Bad (UG), gestaltet mit cremefarbenem Feinstein, bodengleicher Dusche einschl. Rainsky, breitem Waschbecken (Duravit „Vero“, Unterputz-Armaturen von Steinberg), beleuchtetem Spiegel, WC (Duravit), wandmontiertem TV-Gerät (Loewe)
- Dampfbad (UG) mit Kneippschlauch, elegant gestaltet mit Glasmosaik
- Gäste-WC, gestaltet mit cremefarbener Steinriemchen-Wandverkleidung, ausgestattet mit hellem Marmor-Standwaschbecken, Unterputz-Armatur (Dornbracht „Tara“), WC (Duravit)
- Kassettentüren mit mattweißem Finish, schreinergefertigt, in EG und UG
- Weiße Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Elektrische Rollläden, steuerbar über das BUS-System
- Umfassendes Lichtsystem mit Deckenbeleuchtungen (größtenteils dimmbar) in nahezu allen Räumen und den Bädern, indirekten LED-Effekt-Beleuchtungen (Wohnzimmer, Küche, beide Schlafzimmer UG), Occhio-Leuchten im Treppenhaus sowie in der Diele (UG), wandbündige Stufenbeleuchtung im Treppenhaus (UG),
- Elektrokamine mit 3D-Flammeneffekt und Wasserdampf-Nebeleffekt (Mystic Fire) im Wohnzimmer und beiden Schlafzimmern (UG)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (UG)
- Touch-Zugangssystem an der Wohnungstür im EG
- Video-Gegensprechanlage einschl. Aufzeichnung
- Garten: Holzoptik-Fliesen auf der Terrasse, großer beleuchteter Sonnenschirm, automatisches Bewässerungssystem, Mähroboter (beides Gardena), LED-Beleuchtung, Wasseranschluss
- Patio-Terrasse (UG): Naturstein-Bodenplatten und Riemchen-Wandverkleidung
- Zwei Stellplätze (einer der Beiden ist mit Starkstromanschluss ausgestattet)

Lage

Bogenhausen zählt zu den begehrtesten, privilegiertesten Lagen Münchens mit exklusivem, weitläufigem Flair. Das von uns im Alleinauftrag angebotene Objekt befindet sich im Bogenhauser Ortsteil Denning. Denning bietet herrlich ruhiges, grünes und familienfreundliches Wohnen und ist doch nur wenige Minuten vom noblen Altbogenhausen mit seinem einzigartigen Gründerzeit-Charme sowie dem Herzogpark mit seiner herrschaftlichen Villenbebauung entfernt.

Die Infrastruktur ist perfekt und absolut familiengerecht. In der nahen Umgebung findet man an der Denninger Straße sowie am Rosenkavalierplatz alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Rewe, Bio-Supermarkt, Bäckerei, Apotheke etc.) sowie einen beliebten Wochenmarkt, Kinos und Restaurants. Denning wird auch wegen seines hohen Freizeit- und Erholungswerts geschätzt. Den Sportpark Rothof mit Tennisplätzen und der Turnerschaft Jahn erreicht man schnell zu Fuß; zum Golfzentrum Riem gelangt man in ca. 15 Radminuten.

In Bogenhausen stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (darunter auch bilinguale und Montessori-Angebote). Der PHORMS Campus München liegt nur ca. 10 Radminuten entfernt. Mit der nahen U-Bahnstation „Richard-Strauss-Straße“ (U4) ist eine perfekte Anbindung an den ÖPNV gegeben.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Visualisierungen, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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