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Leben und Arbeiten im Urlaubsparadies mit traumhaftem Alpenblick und Seenähe im Tegernseer Tal!
immostar-ID: 657917

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Bad Wiessee Luftbild
Bad Wiessee Luftbild
Offene Küche/Wohnbeispiel
Offene Küche/Wohnbeispiel
Exklusives Wohnen/Wohnbeispiel
Exklusives Wohnen/Wohnbeispiel
Masterschlafzimmer/Wohnbsp.
Masterschlafzimmer/Wohnbsp.
Großzügiges Badezimmer/Wohnbsp.
Großzügiges Badezimmer/Wohnbsp.
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss UG
Grundriss UG
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
3.995.000,00 €
Kaufpreis
440 m²
Wohnfläche ca.
3 / 3
Etage
8
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Fußboden
Stellplatz
Garage
Freiplatz

Adresse

Postleitzahl 83707
Ort Bad Wiessee
Land Deutschland
Etage 3 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 3.995.000,00 €
pro m² 9.079,54 €
Käuferprovision 1,79 % inkl. MWST. des beglaubi
Hausgeld 436,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 440,00 m²
Nutzfläche ca. 100,00 m²
Badezimmer 6
Schlafzimmer 6
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 8

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-01-29
Wertklasse A
Endenergiebedarf 45.00 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2018
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

WOHNEN UND ARBEITEN UNTER EINEM DACH MIT MODERNERNSTER AUSSTATTUNG!
Die exklusive Wohnung in einem Wohn/Geschäftshaus auf drei Etagen mit UG befindet sich im Urlaubsparadies Bad Wiessee, im Tegernseer Tal, nahe dem bekannten Tegernsee.
Die 8-Zimmer Wohnung von ca. 440 m² Wohnfläche in traditioneller Architektur mit höchsten Ansprüchen an Bauqualität garantiert einen gigantischen Blick auf den Wallberg. Ein Wohntraum wird wahr!
Das Highlight in dem Wohn/Geschäftshaus ist der große Wohn/Essbereich mit ca. 85m² und angrenzender offener Küche von ca. 31 m² mit Süd/Westterrasse.
Der offene, lichtdurchflutete und repräsentative Bereich im Erdgeschoss mit den bodentiefen Fenstern und Terrassentüren kann auch gewerblich genutzt werden.
Die Räume im Erdgeschoss eignen sich auch als Ausstellungs- und Besprechungsräume.

Im 1. Stock erwartet Sie drei Masterschlafzimmer mit Badezimmer en suite und mehrere Ankleidezimmer sowie der Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit Bad.
Abgerundet wird das attraktive Immobilienangebot mit mehreren Räumen im Souterrain, die sich ideal als Büro- oder Praxisräume eignen. Auch im Souterrain kann ein weiteres Bad oder ein Wellnessbereich mit Sauna/Wärmekabine errichtet werden.
Vom Souterrain aus, erreichen Sie bequem die zwei Tiefgaragenstellplätze im Haus.

Hier lässt es sich traumhaft leben und arbeiten!

Ausstattung

Ausstattung:
+ sonniger Garten auf der Süd/Westseite
+ drei Balkone im alpenländischen Stil verziert
+ zwei Terrassen mit Süd/Westausrichtung
+ helles Raumkonzept im Erdgeschoss mit barrierefreien Zugang und Sanitäranlagen
+ hochwertige helle Eichen-Landhausdielen der Firma: Adler Parkett (Modell: "Villa 35 by adler" in der Farbe Natura Swiss mit passenden Leisten) in den gesamten Wohnräumen und im Dachgeschoss sorgen für ein gesundes Wohlfühlklima
+ exklusive große Bodenfliesen in der Küche
+ hochwertige Kacheln und Böden in den Bädern:
+ Die Bodenfliesen in den Bädern und im Keller von Villeroy & Boch, Modell: "Houston"in der Farbe anthrazit, matt Größe: 60x60cm mit passenden Steinleisten in gleicher Farbe und 6cm hoch.
+ Die Wandfliesen in den Bädern von Villeroy & Boch, Modell "Bellagio" in der Farbe Schadow, matt; Größe:
30x60cm.

+ moderne geschmackvolle Badezimmer und barrierefreie Regenduschen
+ Schlafzimmer verfügen über eine Badezimmer en suite
+ mehrere Ankleidezimmer
+ Sanitärgegenstände und Badarmaturen von namhafte Hersteller, wie Villeroy & Boch und Grohe
+ Büro- Praxisräume/Hobbyräume im UG
+ attraktive und dunkle Steinfliesen im UG
+ energieeinsparende Heizungsanlage
+ Fußbodenheizung in allen Ebenen

+ Deckenhöhe bis ca. 3,20m
+ Wohnfläche EG und 1. Stock ca. 340m²
+ Dachgeschoss ca. 80 m² Wohn/Nutzfläche, 40m² zur Wohnfläche gerechnet
UG ca. 120m² Wohn/Nutzfläche

Baubeschreibung:
+ Fertigstellung des Wohn/Geschäftshauses erfolgt im Frühjahr/Sommer 2020/Erstbezug
+ Gebäude hat drei Vollgeschosse
+ Ziegelmauerwerk in Massivbauweise
+ Zwischenwände aus Ziegel und Stahlbeton
+ Geschossdecken aus ca. 20 cm Stahlbeton mit Schall-
und Wäremschutz
+ Wohnungstrennwände entsprechen der Schallschutzverordnung und aus Liapor
+ Hochwasserschutzmaßnahmen wie die "weiße Wanne" errichtet
+ Bodenplatte aus wasserdichtem Beton.
+ Außenwände mit Liapor und mit entsprechender Wärme- und Schallisolierung
+ Fassade zum Teil mit dekorativen Holz verkleidet
+ Balkongeländer aus geöltem Naturholz und entsprechen der Ortssatzung
+ traditionelle mehrfachverglaste Holzfenster
+ ansprechende Fensterläden im alpenländischen Stil
+ im Erdgeschoss repräsentative bodentiefe Fenster und Türen

+ 2 helle und geflieste große Tiefgaragenstellplätze, kein Duplex a. 29.000,00 €, weitere Stellplätze am Haus

+ schöne und gepflegte Außenanlagen

Lage

WOHNEN IN EINER DER SCHÖNSTEN GEGENDEN BAYERNS/ BAD WIESSEE AM TEGERNSEE

Die Gemeinde Bad Wiessee mit ca. 5000 Einwohnern ist ein seit 1922 ein Kurort im Landkreis Miesbach und befindet sich am Westufer des Tegernsees.
Das Tegernseer Tal bietet eine hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit. Neben Skitouren, Wanderungen und gemütlichen Radtouren können Sie ein erfrischendes Bad im Tegernsee genießen. Bad Wiessee besitzt ein Jod und Schwefelbad
Hier im Oberland wird Tradition noch gelebt. Das ganze Jahr über gibt es Veranstaltungen von Vereinen. Besonders beliebt und immer gut besucht sind die jährlichen "Tegernseer Waldfeste".
Bad Wiessee ist sehr beliebt für Gewerbetreibende aufgrund seines sehr niedrigen Gewerbesteuersatzes.

- ca. 57 km nach München
- halbstündliche und stündliche Verbindung mit der BOB nach München über Gmund
- Bus nach Gmund
- Geschäfte, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe
- ca. 3 Gehminuten zum Tegernsee
- Wanderwege direkt vor der Haustüre
- Spielbank in Bad Wiessee
- Golfplatz in Valley, wenige Kilometer entfernt

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Sonstige Angaben

Sehr geehrter Kunde,
gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein und stehen für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig für den Käufer und Verkäufer.
Unsere Tätigkeit für die Vermittlung von Wohnung und Häuser ist zu gleichen Teilen provisionspflichtig für Verkäufer und Käufer jeweils zzgl. ges. MWST.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten; Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-Partnern. Der Zwischenverkauf ist vor behalten.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers.
Wir übernehmen keine Gewähr.
Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft selbständiger Makler.
Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.
Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem.
TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

Verena Panahi
Selbständige Immobilienmaklerin (GBS)
Franz-Joseph-Straße 40
80801 München
Telefon: +49 89 235193132
Telefax: +49 89 235193133
Mobil: +49 1602807819
mail: v.panahi@immobilienforum-schwabing.de
www.immobilienforum-schwabing.de
Gewerbeamt: Landeshauptstadt München,
Kreisverwaltungsreferat, Hauptabteilung I,
Ruppertstr. 19, 80466 München
USt-IdNr. DE289796701

Impressum des Anbieters

Immobilienforum Schwabing
Franz-Joseph-Strasse 40
D-80801 München

Inhaber: Axel Dallmann

Franz-Joseph-Straße 40, 80801 München

Telefon:  0049 (89) 235193122
Fax:        0049 (89) 235193123
Mobil    : 0049 (160) 96696696
E-mail:   a.dallmann@immobilienforum-schwabing.de
Internet: www.immobilienforum-schwabing.de

USt.-IdNr. DE 271575241
Erlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Amberg-Sulzbach 

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler:

selbständige Immobilienmaklerin
Frau Annette Hodge
c/o Franz-Joseph-Straße 40,80801 München
Tel.  089-235 193 126
Fax. 089-235 193 127
eMail: a.hodge@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 256451835
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt

selbständiger Immobilienmakler
Herr Hans-Joachim Ehlert
c/o Franz-Joseph-Straße 40,80801 München
Tel.  089-235 193 134
Fax. 089-235 193 135
eMail: a.ehlert@immobilienforum-schwabing.de
UST.-IdNr: DE 85016724095 
Aufsichtsbehörde nach §34c GewO:
KVR München, Ruppertstraße 19, 80466 München
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt München erteilt

Rechtlicher Hinweis

Das Immobilienforum Schwabing ist eine Bürogemeinschaft von selbstständigen Immobilienmaklern. Jeder Makler ist rechtlich und wirtschaftlich eigenständig.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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