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Kieferngarten: Gepflegte 3-Zimmer Wohnung im 4. OG mit zwei Balkonen -mit Lift-
immostar-ID: 657183

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Hausansicht
Hausansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Flur
Flur
Balkon 1
Balkon 1
Balkon 2
Balkon 2
Ausblick
Ausblick
Grundrissplan
Grundrissplan
Aufzug
Aufzug
Tiefgarage
Tiefgarage
Hausansicht
Hausansicht
Kieferngarten
Kieferngarten
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
660.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
82 m²
Wohnfläche ca.
4 / 4
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Bad
Wanne
Befeuerung / Energieträger
Fern
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80939
Ort München
Land Deutschland
Etage 4 / 4
Wohnungsnummer 71
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis Sat May 27
Energieverbrauch-Kennwert 83.0 kWh/(m²*a)
Wertklasse C

Preise

Kaufpreis 660.000,00 €
Käuferprovision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt
Hausgeld 312,00 €
MwSt. Mehrwertsteuer
Satz 19,00 %

Flächen

Wohnfläche ca. 82,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Zustand

Baujahr ca. 1981

Verwaltung

Maximale Mietdauer Monat
Minimale Mietdauer Monat
Beschreibung

Gepflegte Wohnung mit drei Zimmern und zwei Balkonen im vierten Obergeschoss

- Befristeter Mietvertrag vom 01.08.2019 bis zum 01.08.2022
- Kaltmiete 1.300,-- mit jährlicher Steigerung von 3% (Küche
- Ein vor 08.2022 nötiger Eigenbedarf müsste mit dem Mieter abgestimmt werden
- Fortlaufende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums
- Neuer Lift in 2015
- Fassaden- und Balkonsanierung in 2015
- Modernisiertes Treppenhaus
- Tiefgaragensanierung in 2010

Die sehr gepflegte, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines soliden Wohnhauses mit Lift im Münchener Stadtteil Kieferngarten. Die U-Bahnhaltestelle Kiefergarten ist fußläufig in zwei bis drei Minuten gut erreichbar.

Die Wohnung umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluß und WC. Zu beiden Seiten hin verfügt die Wohnung über einen jeweils großzügigen Balkon. Hinzu kommt ein eigenes Kellerabteil und ein praktischer Abstellraum. Alle Räume sind von der Diele aus separat zu begehen (keine Durchgangszimmer). Der Einzelstellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot gelungen ab.

Das im Jahre 1981 errichtete Wohnhaus ist gepflegt und wurde laufend modernisiert bzw. saniert.

Die 3-Zimmer Wohnung ist ab 08.2022 zum Eigennutz verfügbar. Ein vorheriger Eigenbedarf müsste mit den Mietern abgestimmt werden.

Der sehr gute Schnitt der Wohnung bietet beste Voraussetzungen für eine optimale Nutzung für Paare und Familien. Die beiden Balkone sind vom Wohnzimmer wie auch von der Küche und dem Schlafzimmer aus zu begehen und werden in den warmen Monaten zum Mittelpunkt der Wohnung. Durch die Ausrichtung beider Balkone nach ist die Sonne nahezu ganztags zu genießen.

Eine in dieser Kombination absolute Gelegenheit im Wohnungsmarkt von München. Sowohl der spätere Eigennutzer als auch der Kapitalanleger profitiert von der Attraktivität dieses Angebots.

Lage

München-Freimann / Kieferngarten

Der Stadtteil Freimann ist mittlerweile eine sehr begehrte Adresse der bayerischen Landeshauptstadt. Sie sind in nur wenigen Minuten an der Isar und können dort in wunderschöner Natur joggen oder ganz einfach entspannte Stunden verbringen.

Auch die Leopoldstraße und andere zentrale Orte in der Innenstadt sind ganz in der Nähe dieses ansprechenden Viertels und somit schnell erreichbar.

Ihre Wohnung bieten Ihnen Komfort und Ruhe zur Entspannung.

Die hervorragende Infrastruktur von Schwabing-Freimann / Kieferngarten erstreckt sich auf alle Bereiche des täglichen Lebens. Renommierte Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Nachbarschaft.

Auch die Verkehrsanbindung, sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, ist ein absoluter Pluspunkt von Freimann. Die nächste U-Bahnhaltestelle Kieferngarten ist nur ein paar Minuten entfernt. Von Ihrem Stadtdomizil aus erreichen Sie mit dem Auto schnell die Zubringer zu den wichtigsten Autobahnanbindungen.

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Sonstige Angaben

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Impressum des Anbieters

Gemäß § 5 Absatz 1 Telemediengesetz ist der Diensteanbieter im Internet verpflichtet, bestimmte Informationen für den Verbraucher offen zu legen.

Impressum
DALEXIS IMMOBILIEN
DALEXIS ImmobilienService GmbH
Grünwalder Strasse 5
82064 Straßlach-Dingharting

Tel.: 0800.3253947
Fax: 089.200067588
Email: info[@]dalexis-immobilien.de
Internet: https://dalexis-immobilien.de
Handelsregister B des Amtsgerichts München HRB 215897
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Florian A. Bauer
Umsatzsteuer Identifikationsnummer: DE297724273


Die Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung wurde durch das KVR der Landeshauptstadt München erteilt.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat der LH München