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* Haus in Haus für Anspruchsvolle, 1A-Lage Solln *
immostar-ID: 689221

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Aussenansicht
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Wohnen
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Ofen Treppe
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Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
999.000,00 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfläche ca.
1 / 3
Etage
3
Zimmer

Ausstattung

Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 81477
Ort München
Land Deutschland
Etage 1 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 999.000,00 €
Käuferprovision 2,96 %
Hausgeld 200,00 €
Zzgl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 110,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Wohneinheiten 2
Zimmer 3

Energiepass

Art Verbrauch
Energieverbrauch-Kennwert 71.7 kWh / ( m².a ) kWh/(m²*a)
Wertklasse B
HWB Heizwärmebedarf
Klasse B
fGEE Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor
Klasse B
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 2004

Verwaltung

Verfügbar ab auf Anfrage
Beschreibung

* Haus in Haus für Anspruchsvolle, 1A-Lage Solln *
Die hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG und Dachgeschoss eines ruhig gelegenen Doppelhauses im exklusiven Stadtteil München Solln. Der Wohn- und Ess-Bereich mit integrierter Küche ist lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet, alle Fenster sind ausgerichtet nach Süden, bzw. Osten und Westen. Hochwertige, dunkle Fliesen, ein Schwedenofen und die Fußbodenheizung garantieren Gemütlichkeit, auch in der kalten Jahreszeit, diese großzügige Ebene genügt höchsten Ansprüchen. Von hier gelangen Sie auf den Balkon, der ausreichend Platz für eine Essgarnitur sowie Grill bietet. Im Dachgeschoss befinden sich das helle, große Kinder-, sowie Schlaf-Zimmer, letzteres krönt ein Kamin und ein weiterer Balkon lädt dazu ein, laue Sommerabende bei einem Glas Wein, vor dem zu Bett gehen, ausklingen zu lassen. Das moderne, hochwertige Bad mit Fußbodenheizung bietet eine Dusche sowie eine moderne Eckbadewanne, die Ihnen freien Blick in den Sternenhimmel gewährt. Der Zugangsbereich des Dachgeschosses bietet zusätzlichen Stauraum, als auch Platz im Spitzboden, zum Beispiel für die Unterbringung von Gästen. Die Wohnung ist seit 8 Jahren zuverlässig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage dar.

Der Garagenstellplatz, Duplex, wird zusätzlich mit 21.000,- € berechnet. Der Gesamtpreis liegt somit bei 1.020.000,- €.

* Nutzen Sie Ihre Chance, kontaktieren Sie mich gerne für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins! *

Art des Energieausweises:
Energieverbrauchsausweis 71,74 kWh (m2a); Energieklasse "B", Verbrauchsausweis; Energieträger: Gas

Lage

Solln ist der südlichste Stadtteil Münchens mit einem historischen Dorfkern, der Prinz-Ludwigs-Höhe und ursprüngliche Villen-Kolonien mit alten Herrschaftshäusern. Hier lebt vor allem die gehobene Mittelschicht mit einem überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. Der Forstenrieder Park sowie das nahegelegene Isartal laden zu ausgiebigen Spaziergängen zu jeder Jahreszeit ein. Gemütliche Fahrrad-Ausflüge auf dem Isarhöhenweg, oder technisch anspruchsvolle Mountainbike-Touren auf den zahlreichen Trails an der Isar erlauben Ihnen in Ihrer Freizeit abzuschalten und Energie zu tanken.
Die Münchner Innenstadt erreichen Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in 20 Minuten. In nächster Umgebung finden Sie gut bürgerliche bis gehobene Gastronomie und individuelle Geschäfte und Boutiquen. Solln hat für jeden Anspruch und Geschmack etwas zu bieten. Der beliebte Traditions-Biergarten, Waldwirtschaft Großhesselohe ist bequem mit dem Fahrrad zu erreichen und lädt zum Verweilen an schönen Sommerabenden und Sonntags zum Jazzkonzert ein.
Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse erreichen Sie Richtung Garmisch als auch über die A995/A8 Richtung Salzburg bequem, beliebte Ausflugsziele. Der Starnberger See mit seinen bekannten Strandbädern ist in 20 Minuten zu erreichen und lädt zum Badeausflug, Segeln oder Stand Up Paddling ein.

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Impressum des Anbieters
Firmenname ImmoSky Deutschland GmbH
Anschrift Fliederstrasse 22 , 85737 Neusäss
Telefon +498967359560
Vertretungsberechtigter Herr Bodo H. Henkel (bodo.henkel@immosky.de)
Berufsaufsichtsbehoerde Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Handelsregister Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Ust.-Id DE 255665334
Steuernummer 102/129/20474

ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
Deutschland

Tel +49 (0)821 - 2082770
Fax +49 (0)821- 2461545
E-Mail info@immosky.de

Vertretungsberechtigt ist der Geschäftsführer der ImmoSky Deutschland GmbH Herr Bodo H. Henkel (bodo.henkel@immosky.de)
Sitz der Gesellschaft und Hauptniederlassung: Neusäß
Steuernummer: 102/129/20474
Amtsgericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregistereintrag: Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Umsatzsteuer- Identifikations-Nr. (§27a UStG): DE 255665334
Berufsaufsichtsbehörde nach §34c GewO: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt aller Domains der ImmoSky AG (Schweiz), gem. §55 Abs. 2 RStV: ImmoSky AG, Lagerstrasse 14, CH-8600 Dübendorf

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