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Erstbezug! Eine Anschrift wird zu Ihrer Adresse - Stadtwohnung mit Stil und Klasse
immostar-ID: 680074

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Hausansicht
Hausansicht
Visualisierung
Visualisierung
repräsentativer Hausflur
repräsentativer Hausflur
Entree
Entree
Wohnbereich
Wohnbereich
offener Küchenbereich
offener Küchenbereich
Loggia
Loggia
Ausblick von Loggia
Ausblick von Loggia
zeitlose Moderne
zeitlose Moderne
Hauptbad
Hauptbad
Duschbad
Duschbad
Schlafzimmer mit Balkon
Schlafzimmer mit Balkon
Kinder-Arbeitszimmer
Kinder-Arbeitszimmer
Flurbereich
Flurbereich
Nische für Garderobe
Nische für Garderobe
Farbmonitor
Farbmonitor
TG Platz 144
TG Platz 144
Grundriss
Grundriss
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
1.255.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
99 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei
Befeuerung / Energieträger
Fern
Boden
Dielen
Heizungsart
Fußboden
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 81669
Ort München
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 1.255.000,00 €
Käuferprovision 1,5 % inkl. MwSt aus beurkundete
Hausgeld 373,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 99,33 m²
Gesamtfläche ca. 109,08 m²
Kellerfläche ca. 1,00 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 3

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2029-09-08
Wertklasse A
Endenergiebedarf 49.60 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2019
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Eine Anschrift wird zu Ihrer Adresse ...

"Nicht jeder Neubau hat das gewisse Etwas - jedoch hat dieses Wohnensemble das Besondere gefunden."

Trotz Stadtnähe ist es dem Architekten gelungen eine Oase der Ruhe zu schaffen, indem er das Gebäude durch einen großen begrünten Innenhof von dem urbanen Geschehen abgeschirmt hat.

Wer zudem im Sommer nach einem langen Arbeitstag mit einem Cocktail den Abend ausklingen lassen möchte, setzt sich einfach im Innenhof auf die schön angelegte Außenterrasse des Hotels welches in die Wohnanlage integriert ist.

Bereits von Außen können Sie somit erahnen, dass auch die Wohnung ein Teil von dem Besonderen ist.

Diese 3 Zimmer Wohnung mit ca. 109,08 qm Wohn-Nutzfläche zeichnet sich durch den Neubau im modernen Design aus.

Bereits beim Betreten des Empfangsbereichs überzeugt der Holzdielenboden in Eiche geölt, welcher einheitlich in der gesamten Wohnung verlegt wurde.

Der zentrale Mittelpunkt der schön geschnittenen Wohnung ist der moderne Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich der dem heutigen Zeitgeist entspricht.

Die zahlreichen bodentiefen Fenster sorgen für ein Lichtspiel der Helligkeit mit direktem Zugang auf die Süd-West-Loggia die mit verschiebbaren Sonnenschutz-Paneelen ausgestattet ist.

Zwei großzügige Bäder mit Badewanne oder Dusche runden das Wohlfühlpaket ab.
Die Bäder sind einheitlich mit Feinsteinfliesen in der Farbe Carbon ausgestattet.
Erlesene Materialien und Ausstattung in gehobener Qualität wie z.B. von der Firma Hans Grohe lassen keine Wünsche offen.
Der Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden und ideal in einer Nische positioniert.

Das Elternschlafzimmer besitzt einen eigenen Balkon, das Kinder- oder Arbeitszimmer ist mit einem französischen Balkon ausgestattet.

Für ein gutes Raumklima sorgt in der gesamten Wohnung eine Lüftung mit Zu-und Abluft.

Zudem ist die Fußbodenheizung individuell regulierbar.

Überzeugen Sie sich selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

Ich freue mich auf Sie
Ihre Maklerin
Melanie Hennen

Ausstattung

- Erstbezug
- große bodentiefe Fensterflächen
- 3 Scheiben-Isolierverglasung
- Mehrschicht-Landhausdielenböden, Eiche geölt
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Raumlüftungsanlage mit Zu-und Abluft
- Raumhöhe: ca. 2,55 m
- Klingel und Sprechanlage mit Farbvideofunktion
- 2 große Badezimmer mit Badewanne oder Dusche, Fliesen aus Feinsteinzeug im wilden Verband, Armaturen von Hans Grohe, Waschtisch Cube, Badewanne von Kaldewei
- Dusch-WC "Sensowash" von Duravit Design by Philippe Starck
- verschiebbare Sonnenschutz-Paneele an der südlichen Loggia
- aufgeständerte WPC Terrassendielen in Farbe Carbon
- barrierefrei gemäß BayBO
- repräsentatives Treppenhaus
- Aufzug bis zur Tiefgarage
- großer Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss und direkter Zugang zum Wohngebäude
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- EG + 7 Obergeschosse
- 2 miteinander verbundene Gebäude mit getrennten Eingängen: Haus 1 mit 36 Wohnungen ( Wohnung befindet sich in der kleineren Einheit ) und Haus 2 mit 84 Wohnungen
- Zugang zum Eingang über den abgeschirmten begrünten Innenhof
- Energieeffizienz: KfW-55 nach EnEV 2014
- der Kauf beinhaltet keine Küche: die Darstellung dient nur als Gestaltungsbeispiel

Lage

Bestens angebunden ...

Nur ein kurzer Fußweg von der Wohneinheit entfernt, befindet sich der Münchner Ostbahnhof mit allen S-Bahn-Linien, zahlreichen Fern und Regionalverbindungen, der U-Bahnlinie U5 sowie vielen Bus- und Tramlinien.

Auch direkt vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Linien zu den U- und S-Bahnen im Umkreis. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten am Mittleren Ring, auf der A8 nach Salzburg und auf der A9 nach Nürnberg.

Unmittelbar in der Nachbarschaft entsteht auf dem ehemaligen Pfanni-Gelände (Kunstpark Ost) das „Werksviertel“.
Zahlreiche Kultureinrichtungen und Gewerbeflächen werden entstehen, so dass Sie ein vielseitiges Angebot direkt vor der Tür haben.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 49.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und Nachweisprovision zu zahlen ist.
Bei Kauf beträgt die Provision 1,5 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die gesetzlichen Angaben zum jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax.de/site/impressum.xhtml
Gerne stehe ich Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Weitere Immobilien finden Sie auf der Homepage www.remax.de/blue-chip-muenchen. Ihr persönliches Gesuch einfach direkt online eingeben unter www.remax.de/blue-chip-muenchen
SIE wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie die kostenlose Beratung und Marktwertberechnung. Rufen Sie uns jederzeit an.

Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuerin/selbständigem Immobilienmakler/in:

Frau Melanie Hennen
selbst. Immobilienmaklerin
RE/MAX – München - Maximilianstrasse
Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG
Maximilianstr. 54
80538 München

Mobil: +49 (0) 172 / 7377208
Tel.: +49 (0) 89 /3815 375 64
Fax: +49 (0) 89 /3815 375 65
e-mail: melanie.hennen@remax.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteit. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München- USt.ID: DE62844705130
Gewerbe-Melde-Nr. 147/192/50573

Impressum des Anbieters

Blue Chip Immobilien GmbH & Co KG

diese vertr. d.d. BCI GmbH, diese vertreten durch 
die Geschäftsführerin Frau Margit Rebsch

Maximilianstr. 54
80538 München

Geschäftsführerin: Frau Margit Rebsch
Handelsregister AG München HRA Nr. 100547

Tel.: 089 / 416 11 90 -0
Fax: 089 / 416 11 90-10
e-mail: blue-chip@remax.de

www: remax-blue-chip.de

UST ID: DE28 9524 493

Rechtlicher Hinweis

RE/MAX ist ein Franchisesystem. Jeder Franchisenehmer ist rechtlich selbständig und eine eigenständige Unternehmensform.

RE/MAX Bayern, als Franchisegeber, Fa. Real Estate Franchise AG, REF AG, haftet nicht für Inhalte, Links, Bildrechte, Impressum und sonstige Angaben auf dieser Homepage. Verantwortlich zeichnet ausschließlich das im Impressum genannte Unternehmen als Franchisenehmer.

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