Ausstattung
| Ausstattungskategorie | Gehoben |
| Gastterrasse | |
| Heizungsart |
Zentral |
| Kamin | |
| Küche |
EBK |
| Sauna | |
| Stellplatz |
Tiefgarage |
| Swimmingpool | |
| Unterkellert |
Adresse
| Postleitzahl | 81245 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 / 3 |
Energiepass
| Art | Verbrauch |
| Gültig bis | 23.04.2024 |
| Energieverbrauch-Kennwert | 201,0 kWh/(m²*a) |
| Primärenergieträger | Öl |
| Ausstelldatum | 24.04.2014 |
| Jahrgang | 2008 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Preise
| Kaufpreis | 1.695.000,00 € |
| Käuferprovision | 2,68% inkl. MwSt. aus dem Kaufpr |
| Hausgeld | 641,00 € |
| Heizkosten | Enthalten |
Flächen
| Wohnfläche ca. | 185,00 m² |
| Einliegerwohnung | |
| Nutzfläche ca. | 276,00 m² |
| Badezimmer | 2 |
| Balkone | 1 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Garagen/ Stellplätze | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Zimmer | 5.5 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Letzte Modernisierung | 2011 |
| Zustand | Gepflegt |
Verwaltung
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Die angebotenen Räumlichkeiten erstrecken sich über das gesamte 3. Obergeschoss einer kleinen, gepflegten Mehrfamilienanlage und bieten interessantes Potenzial. Derzeit ist die Wohnfläche von ca. 185 m² in eine Hauptwohnung mit 3,5 Zimmern und eine eigenständige 2-Zimmer-Wohnung unterteilt.
Entsprechend dem ursprünglichen Grundriss könnten sich beide Einheiten wieder zusammenlegen lassen, so dass eine weitläufige Wohnung mit sehr attraktivem Raumangebot entsteht. Ein Highlight ist die vollständig umlaufende, quasi uneinsehbare Dachterrasse, die von morgens bis abends Sonne genießt und weite Blicke über das grüne Obermenzing eröffnet.
Große Fensterfronten schaffen ein licht- und sonnendurchflutetes Ambiente. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet. Die Einbauküche und beide Bäder wurden ca. 2011 erneuert. Für Behaglichkeit sorgt ein offener Kamin. Ein großer Kellerraum und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Stellplatz machen dieses Penthouse perfekt. Im Haus befinden sich ein Schwimmbad und eine Sauna.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, grüne und familienfreundliche Lage inmitten eines intakten, gewachsenen Wohnviertels. Mit dem nur wenige Schritte entfernten Pasing-Nymphenburger-Kanal und dem ebenfalls nahen Nymphenburger Schlosspark liegt die Penthouse-Etage eingebettet in eine zauberhafte Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Allgemein
- Dachterrasse: drei elektrische Markisen; Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschlüsse; mehrere mit stattlichen Koniferen bepflanzte Terrakotta- und Kunststoffgefäße
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Rollläden
- Gegensprechanlagen, separat für jede Wohnung
- Kellerraum, ca. 13 m², gemauert und fest verschließbar, mit eigener Beleuchtung und Steckdose
- Schwimmbecken, ca. 6,7 m x 3 m, mit Gegenstromanlage
- Sauna (wird pro Benutzung abgerechnet), Ofen und Steuerung 2019 erneuert
- Tiefgaragenstellplatz, ebenerdig
2-Zimmer-Wohnung
- Parkett in der gesamten Wohnung, ausgenommen das Bad, hier Fliesen, und der Vorraum, hier Travertin
- Kitchenette mit 2-flammigem Cerankochfeld, Kühlschrank, Edelstahl-Spüle und Oberschrank
- Tageslicht-Duschbad (ca. 2011), gestaltet mit sandfarbenen Fliesen, ausgestattet mit großer Dusche, Waschbecken, Dornbracht-Armaturen, WC und Handtuchheizkörper
3,5-Zimmer-Hauptwohnung
- Offener Kamin im Wohn-/Essbereich
- Einbauküche (ca. 2011) mit weißen, grifflosen Fronten und schwarzen Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit breitem Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination (alles AEG), Mikrowelle (Siemens) und flächenbündig integriertem Edelstahl-Spülbecken
- Tageslicht-Bad (ca. 2011), gestaltet mit Bodenfliesen in Schiefer-Optik, weißen Wandfliesen und Glasmosaik, ausgestattet mit Wanne, großer Dusche, Doppel-Waschbecken mit Unterschrank, Unterputz-Armaturen, beleuchtetem Spiegel, elektrischer Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, abgehängter Decke und „Sternenhimmel“
- Parkett in der gesamten Wohnung (teilweise erneuerungsbedürftig), ausgenommen Küche und Bad, hier Fliesen in Schiefer-Optik
- Extrahohe Innentüren (ca. 2,35 m), weiß lackiert
- Großteils Aluminiumfenster mit 2-fach-Verglasung, Fenster in der Ankleide erneuert (Kunststoff)
Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in besonders schöner, ruhiger Lage, nur wenige Schritte vom Pasing-Nymphenburger-Kanal mit seiner prachtvollen Baumkulisse entfernt. Die herrlich grüne Umgebung mit gepflegter Bausubstanz bildet ein äußerst angenehmes, gehobenes Wohnumfeld. Das besondere Ambiente der nahen Villenkolonie I mit ihren historischen Villen, den großen Gärten und dem alten Baumbestand ist hier noch deutlich zu spüren.
Obermenzing zählt zu den gesuchtesten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. In kurzer Gehentfernung befindet sich die beliebte Grundschule an der Oselstraße mit Mittagsbetreuung. Die gemütliche Trattoria „Speisemeisterei“ mit idyllischem Gastgarten ist nur wenige Schritten entfernt; zu Fuß gelangt man schnell zu einem rückwärtigen Eingang des Nymphenburger Schlossparks.
Im angrenzenden Ortszentrum von Pasing ist die komplette Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten einer autarken Kleinstadt vorhanden: die Pasing Arcaden mit über 100 Geschäften, der historische Pasinger Viktualienmarkt, Post, Banken, Stadtbibliothek und viele Einrichtungen mehr. Auch an der Verdistraße findet man vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Pasinger Bahnhof bietet S-Bahnanschluss (Stammstrecke) zur City sowie zum Münchner Flughafen und ist sogar ICE-Haltepunkt.
81245 München
Deutschland
Deutschland
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Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
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Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel
Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel
Handelsregister
Amtsgericht München
Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr.
DE192124062
Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.