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Großzügige Dachterrassen-Wohnung mit Penthouse-Flair
immostar-ID: 727222

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Edel ausgestattete Bibliothek
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Lichterfüllt wohnen mit Kamin
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Traumhafte Dachterrasse
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3-seitige Dachterrasse
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Hochwertige Einbauküche
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Kürzlich modernisiertes Büro
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Grünes Relax-Refugium
Grünes Relax-Refugium
Schwimmbad mit Sauna
Schwimmbad mit Sauna
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
1.750.000,00 €
Kaufpreis
235 m²
Wohnfläche ca.
2
Etage
6
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Gäste-WC
Kamin
Küche
EBK
Sauna
Swimmingpool
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 81247
Ort München
Land Deutschland
Etage 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 1.750.000,00 € (5.028,74 € pro m²)
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 1.566,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 235,00 m²
Nutzfläche ca. 348,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Schlafzimmer 4
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 6

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 18.12.2027
Energieverbrauch-Kennwert 173,5 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse F
Gebäudeart Wohngebäude
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Außergewöhnliche Lichtfülle, ein Raumangebot von ca. 235 m² auf einer Ebene und eine weitläufige Dachterrasse prägen dieses Objekt im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer gepflegten Wohnanlage.

Ein sonnendurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit anschließender Bibliothek, eine Küche mit Speisekammer, drei (Schlaf-)Zimmer, ein kleinerer, zuletzt als Ankleide genutzter Raum, zwei Bäder, ein Gäste-WC und eine Abstellkammer bilden das Raumangebot. Das Highlight ist eine dreiseitig umlaufende Dachterrasse mit überdachtem Freisitz, elektrischer Markise, kleinem Teich und Traumblick über die grünen Gärten des Viertels. Die einst sehr hochwertige, elegante Ausstattung entspricht nicht mehr in allen Teilen aktuellen Vorstellungen, lässt sich jedoch im Rahmen partieller Modernisierungsmaßnahmen in die heutige Zeit überführen.

Ein bildschöner Kamin mit Marmormaske, zahlreiche Einbauten auch jüngeren Datums, eine zeitlose Einbauküche und elektrische Rollläden schaffen ein äußerst gepflegtes Wohnumfeld. Die Fenster wurden 2009 erneuert. Ein großer Kellerraum, ein Abstellabteil und zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze machen dieses Domizil in begehrter, absolut ruhiger Lage nahe der Würm perfekt. Im Untergeschoss des Gebäudes stehen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung. Es ist kein Lift vorhanden.

Ausstattung

- Bodenbeläge: Marmor in der Diele, im Gäste-WC und in den Fluren, Naturstein in der Küche, Fliesen in den Bädern, Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Kamin mit Marmor-Einfassung im Wohnbereich, kürzlich auf den neuesten Stand gebracht
- Einbauküche mit weißen Fronten und Naturstein-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination und Wasch-Trockner (Bosch)
- Masterbad, ausgestattet mit XXL-Badewanne, Doppel-Waschtisch einschl. Unterschrank und seitlichen Spiegelschränken, separater WC- und Duschkabine
- Kinder-/Gästebad, gestaltet mit Naturstein, ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC
- Gäste-WC, gestaltet in hellem Marmor, ausgestattet mit Waschbecken, WC und Spiegelschrank
- Weiße Innentüren
- Weiße Kunststofffenster (2009), 2-fach verglast
- Elektrische Rollläden, einzeln und per Zentralschalter steuerbar
- Deckenspots in mehreren Räumen
- Unterputz-Radio (Gira) im Schlafzimmer
- Schreinergefertigte Maßeinbauten: Schrankeinbauten im Wohn-/Essbereich und in der Bibliothek, komplett ausgebautes Arbeitszimmer neueren Datums, Ankleide im Schafzimmer, Garderobeneinbau in beiden Dielen, Heizkörperverkleidungen
- Umlaufender Deckenstuck mit integrierten Gardinenleisten
- Lautsprecher-Verkabelung in der gesamten Wohnung und auf der Dachterrasse
- Alarmanlage
- Gegensprechanlage
- Dachterrasse: Außenkamin, elektrische Markise, Heizstrahler, Plexiglas-Überdachung, kleiner Teich, Wasseranschlüsse, Beleuchtung, Streckdosen, bepflanzte Holztröge, Belag teils Steinplatten, teils Holz
- Kellerraum, ca. 9 m², mit Beleuchtung, Steckdose und Regalen
- Kellerabteil, ca. 4 m²
- Zwei Tiefgaragen-Einzelstellplätze (Nr. 6 und 11), ca. L 5,30 m x B 3,80 m bzw. L 5,40 m x B 2,25 m, Durchfahrthöhe ca. 2,18 m
- Schwimmbad mit ca. 9 x 4,30 m großem Becken und Dusche sowie Sauna mit Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung im Untergeschoss

Lage

Dieses exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in absolut ruhiger, grüner Lage inmitten eines niveauvollen, familienfreundlichen Wohngebietes im schönsten Obermenzing. Gepflegte Einfamilienhäuser, kleine Mehrfamilienanlagen und stattliche, eingewachsene Gärten prägen das Bild. Obermenzing bietet eine hohe Lebensqualität und zählt mit seiner Naturnähe, der gewachsenen Infrastruktur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten zu den begehrtesten Wohnvierteln im Münchner Westen.

Die Infrastruktur ist ideal. Nur ca. drei Gehminuten entfernt befinden sich die Karwinskihöfe mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Gemüse-/Feinkostgeschäft, Bäckerei, Café, Papeterie, Reinigung, Post etc.). Auch diverse städtische und private Kitas (darunter bilinguale Angebote) stehen zur Auswahl. Die Sprengel-Grundschule an der Grandlstraße ist nur zehn Gehminuten entfernt. Ebenfalls in Laufnähe liegt das private Obermenzinger Gymnasium; die Maria-Ward-Schulen (Realschule und Gymnasium) sind per Rad schnell erreichbar.

Ganz in der Nähe sorgen das beliebte Restaurant „Menzingers” sowie die Traditionslokale „Alter Wirt“, „Inselmühle“ und „Weichandhof“ für gehobene Gastronomie. Der Würm-Grünzug mit Schloss Blutenburg, der Botanische Garten und das Nymphenburger Schloss mit seinen weitläufigen Parkanlagen bieten Erholung in kurzer Entfernung.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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