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Frisch renovierte Beletage-Wohnung im Karlshorster Prinzenviertel
immostar-ID: 724391

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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Weg zum rückseitigen Hauseingang
Weg zum rückseitigen Hauseingang
Garten
Garten
Flur
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Türbeschläge: Hochwertige historische Replikate
Türbeschläge: Hochwertige historische Replikate
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Balkon
Balkon
Herbststimmung
Herbststimmung
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
Blick zum Bad und zur Küche
Blick zum Bad und zur Küche
Badezimmer
Badezimmer
Küche
Küche
Küche
Küche
Grundstücksimpression
Grundstücksimpression
Grundriss (möbliert)
Grundriss (möbliert)
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
596.878,00 €
Kaufpreis
103 m²
Wohnfläche ca.
3
Zimmer

Ausstattung

Bad
Wanne
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Parkett
Hallenhöhe 3.35 m
Heizungsart
Etage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 10318
Ort Berlin
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 596.878,00 €
Käuferprovision
Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
Hausgeld 297,98 €

Flächen

Wohnfläche ca. 102,91 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 7,00 m²
Kellerfläche ca. 30,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Terrassen 1
Zimmer 3

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 26.03.2029
Primärenergieträger Erdgas schwer
Wertklasse E
Ausstelldatum 27.03.2019
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 135.0 kWh/ (m²a)

Zustand

Alter Altbau
Baujahr 1898
Letzte Modernisierung 2002

Verwaltung

Verfügbar ab Januar 2023
Beschreibung

Hereinspaziert in diese Perle eines Altbaus. Gelegen im Hochparterre einer wunderschön situierten Stadtvilla in Karlshorsts repräsentativsten Viertel, ist man bei dieser Immobilie versucht mit der Zunge zu "schnalzen".

Sie mögen das Neue im Alten bei dennoch erhaltenem historischen Flair? Diese herrschaftliche Wohnung wurde mit viel Qualität und Augenmaß renoviert und präsentiert nun sich allen Interessenten in frischem Glanz.

Das in allen Wohnräumen und dem Flur neu und durchgehend verlegte Eichenparkett im Fischgrätstil bettet sich geschmeidig in die Komposition der Zimmeranordnung, den Flügeltüren, Deckenhöhen (3,35 m) und Sichtachsen ein. Es untermalt gemeinsam mit den neuen Fußleisten im Berliner Profil sowie den aufgearbeiteten Altbautüren mit neuen, aber historisch-inspirierten Beschlägen jenes Altbau-Flair, das mit Holzkasten-Doppelfenstern und Deckenstuck weitergeführt wird.

Die separate Küche wurde aufwendig zu Ihrem Vorteil umgestaltet. Ein Wandabbruch für mehr Offenheit und Licht sorgt im Einklang mit dem neuen hochwertigen Vinyl-Fußboden für eine Premium-Optik und wesentlichen Komfortgewinn.

Das Bad wurde punktuell erneuert, da es den wesentlichen Ansprüchen genügt und ein umfassender Umbau dem individuellen Geschmack der neuen Eigentümer unterworfen sein wird. Es ist aktuell mit einem angenehm großen Fenster, der Wanne, der zusätzlichen Dusche sowie dem brandneuen Handtuchheizkörper umfänglich ausgestattet und voll funktionstüchtig.

Doch lassen Sie uns nicht nur über die bezaubernde Wohnung sprechen. Auch das Anwesen kann entzücken.

So liegt die um die Jahrhundertwende gebaute Stadtvilla mit insgesamt 6 Wohneinheiten nicht nur in einer etablierten-vornehmen Gegend, auch die Eigentümerstruktur kann man gewiss als gewachsen und verwurzelt beschreiben. Die Einheiten im Haus werden sowohl von Eigentümern selbst als auch von Mietern genutzt.

Darüber hinaus wird die Immobilie seit vielen Jahren professionell verwaltet, behutsam gepflegt und fortwährend weiterentwickelt. So wurde beispielsweise erst vor kurzem der Hausanschluss an das Highspeed-Glasfaser-Netz der Dt. Telekom installiert.
Die Erhaltungsrücklage (ehemals Instandhaltungsrücklage) ist gefüllt und es gibt keine Hausgeldrückstände.

Die im Souterraingeschoss gelegenen Kellerräume sind großzügig gestaltet, so auch der zu dieser Wohnung gehörende. Hinter dem Haus bietet der kleine Garten den Bewohnern einen ansprechendem Raum um im Grünen zu verweilen.

Ausstattung

- nagelneues Qualitätsparkett in Eiche der Marke Hinterseer
- neuer Premium-Vinyl-Fußboden (ebenfalls von Hinterseer)
- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne + Dusche (inkl. neuem Handtuchheizkörper)
- neuer klassischer Heizkörper und elektrische Fußbodenheizung im Bad
- geräumiger Entreebereich
- Wandabbruch in der Küche für mehr Offenheit und Licht
- frisch gestrichene Wände und lackierte Türen
- gang- und schließbar gemachte Zimmertüren
- hochwertige neue Zimmertürenbeschläge in historischer Optik der Marke "Ventano"
- Rollläden (Holzausführung in den Wohnräumen, Kunststoffausführung in Bad u. Küche)

- Gas-Etagenheizung (für Heizung u. Warmwasser)

Lage

Sie suchen eine gute Lage im Berliner Osten? Karlshorst ist Ihnen nicht unbekannt? Dann sollten Sie auch das sogenannte "Prinzenviertel" in Erwägung ziehen. Auch wenn seine Straßen schon länger nicht mehr nach dem Prinzen des Preußischen Königs und Deutschen Kaisers benannt sind, so ist es wahrlich die herrschaftlichste Gegend weit und breit.

Viele kleine Nebenstraßen, gesäumt von schönem Baumbestand und ansprechenden bis sehr repräsentativen Einfamilienhäusern oder Villen, prägen die nahe und mittlere Umgebung.
Ruhig Wohnen und dennoch bestens angebunden sein, hier ist es möglich!
Durch die nahe Ehrlichstraße fahren die TRAM-Linien 21, 27 sowie M17 und auch der S-Bhf. Karlshorst ist fußläufig nur ca. 2-3 Minuten entfernt, quasi ein Katzensprung. Von dort benötigen Sie nur noch ca. 15 Minuten bis zum Alexanderplatz oder 20 Min. bis zum Hauptbahnhof.

Darüber hinaus sind beispielsweise Abstecher in die nahe Wuhlheide, zur Karlshorster Trabrennbahn, zum Tierpark oder zum Spreeufer eher eine Kleinigkeit. Selbst die Entfernungen zum Großen Müggelsee oder bis in die Partykieze von Friedrichshain, Kreuzberg oder Neukölln sind für erfahrene Berliner keine größeren Umstände.

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Sonstige Angaben

Organisatorisches:
Im Rahmen einer Portalanfrage (Immoscout24, Immowelt & Co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Dennoch ist es uns gerade in der aktuellen Situation wichtig, dass der Vorqualifizierung Ihres Interesses ein großer Schwerpunkt gilt.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout24, Immowelt & Co.) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... mit uns ein persönliches Telefonat zu führen, um Ihre individuellen Fragen direkt beantworten zu lassen oder zur Klärung zu hinterlegen.

---

Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Schreiben Sie uns, dass nach wie vor Interesse an diesem Objekt haben. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Auf diesem besprechen wir, bei anhaltendem Interesse, das weitere Vorgehen.

---

Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.

Impressum des Anbieters

Immobilien- und Baumanagement Max & Bernd Pöppel
gesetzl. Vertreter: Max Pöppel und Bernd Pöppel
Gubener Straße 49
10243 Berlin
Deutschland
Telefon:
+49 (0)30 / 29663130
Telefax:
-
E-Mail:
anfragen@immobman.de
Homepage:
https://www.immobman.de
Registernummer:
-
UID-Nummer:
DE310795140
Registergericht:
-
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin Ordnungsamt -Abteilung Gewerbe- Petersburger Straße 86 10247 Berlin
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bezirksamt Friedrichshain-Kreuzberg von Berlin Ordnungsamt -Abteilung Gewerbe- Petersburger Straße 86 10247 Berlin
Bemerkung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses zwischen uns.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssten Sie uns (Immobilien- und Baumanagement Max & Bernd Pöppel,
Gubener Str. 49, 10243 Berlin, +49 (0)30 29663130, poeppel@immobman.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (ein mit der
Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, schriftlich informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie diese Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der
Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie den zwischen uns geschlossenen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten
haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren
Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei
der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In
keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen
Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich
dieses Vertrages unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag
vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechtes
Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere vereinbarte Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung erst
begonnen wurde, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung zum sofortigen Leistungsbeginn gegeben haben und
gleichzeitig Ihre Kenntnis bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung (Nachweis oder
Vermittlung von Miet- oder Kaufvertrag) durch uns verlieren

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