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Essbereich
Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Großzügige Dachterrasse
Großzügige Dachterrasse
Koch-/Essbereich
Koch-/Essbereich
Offene Küche mit Theke
Offene Küche mit Theke
Dachterrasse
Dachterrasse
Diele
Diele
Masterschlafzimmer
Masterschlafzimmer
Masterbad en suite
Masterbad en suite
Masterbad en suite
Masterbad en suite
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Duschbad
Arbeitszimmer
Arbeitszimmer
4. Obergeschoss
4. Obergeschoss
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
2.440.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
158 m²
Wohnfläche ca.
4 / 4
Etage
4,5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Befeuerung / Energieträger
Fern
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Fern
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 90.000,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80336
Ort München
Land Deutschland
Etage 4 / 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 2.440.000,00 € (11.296,30 € pro m²)
Käuferprovision 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 472,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 158,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 59,00 m²
Nutzfläche ca. 216,00 m²
Badezimmer 2
Balkone 1
Loggia 1
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 2
Terrassen 1
Zimmer 4.5

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 08.01.2024
Primärenergieträger Fernwärme
Wertklasse B
Ausstelldatum 09.01.2014
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 57 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 2015
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Außergewöhnliche Lichtfülle, ein ausgezeichneter Grundriss und eine sehr hochwertige, stylische Ausstattung prägen dieses bildschöne Objekt mit modernem Penthouse-Flair. Die ideal nach Süden ausgerichteten Räumlichkeiten liegen im 4. Obergeschoss einer gepflegten, in hoher Bauqualität errichteten Wohnanlage aus dem Jahr 2015.

Hervorragend geschnitten, verteilen sich auf ca. 158 m² ein weitläufiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, drei (Schlaf-)Zimmer, ein Arbeitsbereich, zwei Bäder, ein Gäste-WC, eine Hauswirtschafts- und eine Abstellkammer. Ein Highlight ist die ca. 59 m² große Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung. Eichen-Dielenparkett, edles Baddesign von Michel Bäder, eine elegante Schreiner-Küche, ein zentral steuerbares Beleuchtungssystem und eine durchdachte Technik schaffen ein repräsentatives, absolut komfortables Wohnumfeld. Ein Kellerabteil und zwei breite Tiefgaragen-Stellplätze machen dieses anspruchsvolle Objekt perfekt.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale und zugleich weit von der Straße zurückversetzte Innenhoflage; zusätzlich bildet die Querbebauung eine wirksame Abschirmung, so dass die pulsierende Ludwigvorstadt in der Wohnung nicht wahrnehmbar ist. Die Penthouse-Wohnung zeigt sich in quasi neuwertigem Zustand und bildet eine ruhige, sonnendurchflutete Oase inmitten einer sehr begehrten, urbanen Lage. Ein Lift von der Tiefgarage bis zum 3. Obergeschoss ist vorhanden, das 4. Obergeschoss der Wohnung erreicht man dann über eine großzügige Treppe.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung

- Schreiner-Einbauküche (Ludwig 6, Dross + Schaffer) mit weißen hochglanz Glas- und edlen Holzfronten, Naturstein-Arbeitsflächen und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breitem Induktionskochfeld (Küppersbusch), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade (alles Küppersbusch), Dunstabzug (Gutmann, Abluft), Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Tiefkühler (Gaggenau), flächenbündigem Edelstahl Spülbecken mit Gastro-Armatur (Blanco Culina), drei Occhio-Leuchten über der Theke (Io Sospeso)
- Breites, massives Eichen-Dielenparkett, gefast, geölt und gebürstet, bis zu 6 m lange Dielen, in der gesamten Wohnung (ausgenommen die Bäder und die Hauswirtschaftskammer, hier Limestone Feinstein-Fliesen)
- Mattweiße Innentüren (Josko), wandbündig im Stil von Tapetentüren eingelassen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach isolierverglast
- Elektrische Rollläden an allen aufrechten Fensterflächen, funkgesteuert, mit Timer und Zentralfunktion
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, separat regulierbar über Raumthermostate
- Maßgeschreinerter Einbauschrank im Masterschlafzimmer mit mattweißen grifflosen Fronten und perfektem Innenleben
- Lichtkonzept von Occhio, zentral (Occhio Air) oder separat steuerbar, dimmbar und mit individuellen Lichtszenen
- Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- 8 TV-Anschlüsse in der gesamten Wohnung
- Cat-Verkabelung an vielen Stellen in der Wohnung
- Professionelle Badplanung und Ausführung von Michel Bäder, gestaltet mit Feinsteinfliesen (60 x 120 cm), alle Armaturen von Vola (gebürsteter Edelstahl), elegante Schreiner-Einbauten
- Tageslicht-Masterbad mit Zugang zur Dachterrasse, ausgestattet mit Wanne (Bette), bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower, maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken (Villeroy & Boch) und geräumigen Unterschränken, Dusch-WC (Geberit AquaClean), großem Spiegel mit Kosmetikspiegel und Occhio-Beleuchtung, Unterputz-Handtuchwärmer (Vola)
- Duschbad, ausgestattet mit bodengleicher Walk-in-Dusche einschl. Rainshower und Wand-Abstellnische, maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank, Dusch-WC (Geberit AquaClean), großem Spiegel mit Occhio-Beleuchtung
- Gäste-WC, ausgestattet mit maßgefertigtem Waschtisch mit Waschbecken und Unterschrank, WC und großem Spiegel mit Occhio-Beleuchtung
- Waschmaschinenanschluss und Waschbecken in der Hauswirtschaftskammer
- Video-Gegensprechanlage
- Dachterrasse: funkgesteuerte Markise mit Wind- und Regenwächter, mehrere Beleuchtungen, Steckdosen und Wasseranschlüsse
- Loggia/Loungebereich: TV-Anschluss, LED-Beleuchtung und Steckdosen
- Kellerabteil mit Beleuchtung und Steckdose (ca. 4,8 m²)
- Tiefgaragen-Stellplätze: extrabreite Abmessungen (je ca. 5,40 x 6,85 m), elektrisch erschlossen

Lage

Die Ludwigsvorstadt zählt zu den sehr gesuchten City-Wohnlagen Münchens. Die exklusiv von uns zum Kauf angebotene Penthouse-Wohnung begeistert mit ihrer absolut zentralen, urbanen und dennoch sehr ruhigen Lage in einem weit von der Straße zurückversetzten Gebäude, das von der Querbebauung optimal von dem pulsierenden Leben dieses Viertels abgeschirmt wird.

Nur wenige Schritte entfernt befinden sich der historische Kaiser-Ludwig-Platz mit gepflegten Grünanlagen und dem Reiterstandbild Ludwigs IV.; auch die Theresienhöhe und der Bavariaring mit seiner herrschaftlichen, größtenteils denkmalgeschützten Prachtbebauung liegt ganz in der Nähe. Ebenso schnell erreicht man das Klinikviertel der LMU, den Stachus und das Sendlinger Tor mit der anschließenden Münchner Altstadt.

In der direkten Umgebung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer City Rewe und DM in der Goethestraße) sowie Cafés und Restaurants (z.b. "Lenz" und "Das Bad"). Mit dem neu eröffneten Forum Schwanthalerhöhe steht eine moderne Shopping Mall mit hochwertigem Angebot zur Verfügung. Auch diverse Kitas und Schulen stehen in der Umgebung fußläufig zur Verfügung. Die nahe U-Bahnstation „Theresienwiese“ bietet eine perfekte Anbindung an den ÖPNV.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
80638 München
+49 (0)89 15 94 55-0
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Büro Schwabing
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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