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Erstbezug: Gartenwohnung mit 4 Zimmern und Hobbyraum
immostar-ID: 661078

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Wohnbereich mit Gartenzugang (Illustration)
Wohnbereich mit Gartenzugang (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
Hausansicht (Illustration)
Wohn-/ Essbereich (Illustration)
Wohn-/ Essbereich (Illustration)
Erdgeschosswohnung 01 + Hobbyraum
Erdgeschosswohnung 01 + Hobbyraum
Ansicht Gartenwohnung Abendstimmung (Illustration)
Ansicht Gartenwohnung Abendstimmung (Illustration)
Untergeschoss
Untergeschoss
Nymphenburger Kanal
Nymphenburger Kanal
Anbieter kontaktieren
Erdgeschoss
Wohnungsart
1.970.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
147 m²
Wohnfläche ca.
0 / 4
Etage
4
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Gastterrasse
Heizungsart
Fußboden
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80638
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Bedarf
Primärenergieträger Gas
Wertklasse C
Jahrgang 2014
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 76,2 kWh/ (m²a)

Preise

Kaufpreis 1.970.000,00 €
Käuferprovision Provisionsfrei für den Käufer

Flächen

Wohnfläche ca. 146,75 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 66,20 m²
Nutzfläche ca. 203,74 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 2
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 2021
Zustand Erstbezug

Verwaltung

Verfügbar ab Ende 2021
Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch ihren ideal geschnittenen Grundriss. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung und der ca. 150 m² große private Garten mit zwei Terrassen, welche nach Süden und Norden ausgerichtet sind. Ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offen gestalteter Küche und bodentiefen Fensterfronten, ein Masterbedroom mit angrenzendem Bad en Suite, zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Duschbad bilden das Raumangebot. Der Hobbyraum im Untergeschoss mit ca. 20 m² ist direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden. Zur Wohnung gehören ein weiterer Kellerraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz.

Das Neubau-Projekt wird gegen Ende 2021 fertiggestellt.

Ausstattung

- Stufenloser Zugang der Wohnung mit dem Aufzug, vom Untergeschoss bis zur Etage
- Großzügig, offen gestalteter Wohn-/Ess-/ Kochbereich
- Bodentiefe Holz-Alu-Fenster
- Hochwertige Eichenparkettdielen
- Video-Gegensprechanlage
- Bäder mit Dornbracht-Armaturen, hochwertigem Feinsteinzeug und bodengleichen Duschen
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung mit Einzelraumtemperaturregelung
- Großzügiger Hobbyraum mit ca. 20 m²
- Handtuchheizkörper in den Badezimmern
- Elektrisch bedienbare Rolläden bzw. Textil-Screens
- Eigenes Kellerabteil
- Großzügiger Privatgarten
- Abschließbarer Fahrradkeller
- Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz

Lage

Der Münchner Westen wird noch heute von den großartigen Schlossanlagen der Wittelsbacher geprägt.

An den Ufern von Kanälen und Seen oder in den weitläufigen Grünanlagen zwischen Hubertusbrunnen und westlicher Schlossmauer wird Bewegung an der frischen Luft zum täglichen Vergnügen – in jedem Tempo und zu jeder Jahreszeit mit ihrem eigenen Reiz.

Das exklusiv von uns angebotene Neubau-Projekt besitzt eine äußerst familienfreundliche Infrastruktur. Nur wenige Meter entfernt befinden sich ein Supermarkt, ein Obst- und Gemüseladen, eine Bäckerei und eine Apotheke. Am nahen Romanplatz sind weitere Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Drogeriemarkt, Reinigung, Buch- und Weinhandlung, Post, Banken, Ärzte).

In Fuß- oder Radentfernung stehen zahlreiche Kitas zur Auswahl (z. B. Wichtelakademie, Elly & Stoffl, International House for Kids). Auch die nahe Maria-Ward-Grundschule ist bequem zu Fuß erreichbar. Mit den privaten Nymphenburger und den Maria-Ward-Schulen (beide mit Realschul- und Gymnasialzweig) sowie dem Käthe-Kollwitz-Gymnasium sind im Viertel ausgezeichnete weiterführende Schulen vorhanden. Von Hockey über Fußball bis hin zu Tennis: Der ESV bietet auf seinen attraktiven Sport­anlagen ein vielfältiges Programm für die ganze Familie.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Visualisierungen zu.

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Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.