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Direkt am Englischen Garten! 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick
immostar-ID: 668493

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In der Nähe: Schwarze Lacke
In der Nähe: Schwarze Lacke
Blick vom Balkon
Blick vom Balkon
Küche
Küche
Wohnanlage
Wohnanlage
Wohnanlage
Wohnanlage
Grünanlage
Grünanlage
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Etage
Wohnungsart
1.165.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
113 m²
Wohnfläche ca.
4
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 80805
Ort München
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-06-19
Energieverbrauch-Kennwert 88.90 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger GAS
Wertklasse C
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser

Preise

Kaufpreis
Kaufpreis 1.165.000,00 €
pro m² 10.590,91 €
Käuferprovision 3,48 % Käuferprovision inkl.16%

Flächen

Wohnfläche ca. 113,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1961
Verkaufstatus Offen

Verwaltung

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

Die herrliche 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage. Der Englische Garten ist ganz in der Nähe. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Flur. Eine praktische Kammer, das Gäste-WC sowie gegenüber die Küche ist von dort erreichbar. Neben der Küche wurde vor einigen Jahren eine kleine Loggia eingerichtet. Linkerhand gibt es einen kleinen Essbereich. Der Flur dahinter wurde abgetrennt durch einen Schrankwand. Dort befindet sich das Badezimmer, ein größeres Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer ist ausgesprochen großzügig gestaltet und hat Zugang zum Balkon mit großer Weitsicht ins Grüne.Verbunden ist das Wohnzimmer mit einem Fernseh-Arbeitsraum. Es ist zu erwähnen, dass die Wohnung renoviert werden muss. Das Objekt ist nicht vermietet und könnte auf Wunsch zeitnah geräumt werden. Diese Wohnung eignet sich idealerweise für einen Paar-Haushalt oder für eine kleinere Familie. Denkbar ist durchaus eine Kapitalanlage in diesem beliebten Stadtteil. Weitere Details können in einem persönlichen Gespräch geklärt werden. Besichtigungstermine werden individuell nach Absprache vereinbart. Bitte melden Sie sich bei mir. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Sie erreichen mich am besten mobil. Telefon: 0172-8918439 Gisela Droemer - Objekt - und Kundenbetreuung.

Ausstattung

- Parkett
- Süd-Westbalkon
- Einbauschrank im hinteren Flur
- Wohnung ist renovierungsbedürftig
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- abschließbarer Einzel -Tiefgaragenstellplatz (€ 25.000,--)
- allgemeiner Fahhradkeller
- gemeinschaftlicehr Wasch- und Trockenraum
- großzügige Grünanlage
- gute öffentliche Anbindung (U3+U6) - 14 Minuten Fußweg

Lage

Schwabing, im Norden von München gelegen, galt früher als Stadtteil der Künstler und Bohème und ist heute eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel der Stadt. Für viele Münchner ist Schwabing nicht nur ein Stadtteil, sondern ein Lebensgefühl. Schwabingern mangelt es nicht an Freizeitangeboten. Erholungssuchende, Sportler und Hundebesitzer zieht es in den Englischen Garten. Die Abkühlung an heißen Sommertagen holen sich Schwabinger am liebsten in einem der vielen Bäche im Englischen Garten oder im Freibad Ungererbad. Der Englische Garten ist nur einen Spaziergang entfernt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und beliebte Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung sind eine Auswahl an Kinder­tagesstätten (private und städtische) sowie Schulen aller Sparten vorhanden. Die beiden U-Bahn-Linien U3 und U6 sind mit dem U-Bahnhof Nordfriedhof verbunden, der in ca.14 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ebenso verkehrt die Buslinie 150. Den Münchner Flughafen erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.6.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 88.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Diese Wohnung wird im Alleinauftrag angeboten. Gerne schicke ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Lageplan, Adresse und Grundriss zu. Bitte übersenden Sie mir Ihre genauen Kontaktdaten. Besten Dank. Gerne gebe ich Ihnen auch vorab am Telefon nähere Auskünfte zum Kaufobjekt. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Gisela Droemer - Kunden- und Objektbetreuung. Tel. 0172-8918439.

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