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Dachgeschossmaisonette mit großer Dachterrasse und 2 Balkonen Top Lage - Bogenhausen
immostar-ID: 673864

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Wohnen
Wohnen
Studio
Studio
Badezimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Isarauen
Isarauen
Montgelasberg
Montgelasberg
Bogenhausen-Effnerplatz
Bogenhausen-Effnerplatz
grosjeanstrasse7-0221Blank010
grosjeanstrasse7-0221Blank010
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
4.122.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
212 m²
Wohnfläche ca.
580 m²
Grundstücksfläche ca.
4
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Fern
Stellplatz
Tiefgarage
Fahrstuhl
Personen

Adresse

Postleitzahl 81925
Ort München
Anzahl Etagen 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 4.122.000,00 € (121.916,59 € pro m²)
Käuferprovision 3,57% Käuferprovision (inkl. 19%
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 211,67 m²
Einliegerwohnung
Gesamtfläche ca. 245,48 m²
Grundstücksfläche ca. 580,00 m²
Nutzfläche ca. 33,81 m²
Badezimmer 2
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Wohnschlafzimmer 4
Zimmer 4

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 15.05.2029
Wertklasse B
Endenergiebedarf 56,10 kWh/ (m²a)

Zustand

Alter Neubau
Baujahr 2021

Verwaltung

Beschreibung

Das elegante, und sehr hochwertige 3-Familienhaus mit Tiefgarage wird derzeit auf einem wunderschönen Eckgrundstück errichtet. Die Fertigstellung ist geplant für Frühjahr/ Sommer 2021. Die Ausrichtung nach Süden- und Westen ist dadurch nahezu unverbaubar. Das Grundstück umfasst ca. 580 m².
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-/ Essbereich mit einer Wohnfläche von beinahe 80 m² sowie über eine großzügige Südterrasse (ca. 26 m²) und zwei Balkone.
Es stehen eine großes Masterbad und Masterbedroom im oberen Geschoss, ein weitere Schlafzimmer mit En-Suite Badezimmer, ein Arbeitszimmer, ein separater Hauswirtschaftraum, sowie ein großzüiges Wohn-Esszimmer mit offener Luxusküche mit Tresen den Bewohner zur Verfügung.

Im Untergeschoss ist neben den üblichen Gemeinschafts- und Funktionsräumen für die Wohnung zusätzlich ein Kellerabteil vorhanden.

Die großzügige Tiefgarage, erreichbar mittels Lift, verfügt über sechs Stellplätze, für die angebotene Wohnung steht ein überbreiter (ca. 3,50m) Einzellstellplatz mit Elektroanschluss zur Verfügung (Kaufpreis zzgl. 65.000 EUR)


WE3 DG+GG | ca. 212 m² WFL | ca. 34 m² NFL | Terrasse ca. 26 m² + 2 Balkone


Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gerne die ausführlichen Informationen.

Lage

Eines der begehrtesten Stadtteile Münchens ist Bogenhausen. Es liegt im nordöstlichen Bereich der Stadt und erstreckt sich vom Rand der Innenstadt bis zur Stadtgrenze. Im Westen wird der Stadtteil von der Isar, im Süden von Haidhausen und im Osten durch das Riemer Reitgelände begrenzt. Alt-Bogenhausen und der Herzogpark sind ältere, repräsentative Wohngebiete und haben ihren Charakter bis heute erhalten und gepflegt. Die jüngeren Viertel sind mit großzügigen Grünräumen ausgestattet worden. Zu nennen wären vor allem die Maximiliansanlangen, der Denninger Anger, der Schlösselgarten und der Bürgerpark Oberföhring als die "grünen Lungen" des Stadtbezirks. Der weltberühmte Englische Garten mit der angrenzenden Hirschau unmittelbar westlich der Isar, aber auch die großzügigen Freizeitflächen am Ostrand des Stadtbezirks, dienen der Naherholung.

Bogenhausen bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten, die Freizeit zu erleben. Das Isar Ufer dient als herrliche Kulisse für Spaziergänge, und auch Jogger und Radfahrer wissen dies zu schätzen. Im Cosimabad kommt Strandfeeling auf, wenn alle 30 Minuten das Wellenbad eingeschaltet wird. Das Prinzregentenbad gleich neben dem bekannten Prinzregententheater zieht im Sommer die Sonnenhungrigen in Scharen an, neben den großen Liegewiesen gibt es auch einen Beach- Volleyball Bereich; dieser ist im Winter die Eislauffläche, auf der man seine Bahnen drehen kann.
Außerdem gibt es Vielzahl von Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen aller Arten und mit dem Phorms Campus, eine bilinguale Schule.
Die Verkehrsanbindungen sind ideal; egal ob mit dem Auto, oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Sie sind schnell in der Innenstadt, in Richtung Süden oder mit der S- Bahn zum Flughafen.

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Sonstige Angaben

• Offener Küchen-Wohnbereich, mit exklusiver Einbauküche (LEICHT, Gaggenau, Liebherr)
• Fenster mit Dreifachverglasung und Holzrahmen innen weiß und außen in RAL9005 (schwarz), an RC2 Widerstandsklasse angelehnt (ohne Prüfung)
• großzügige Raumhöhen, sowie raumhohe Türelemente
• Hochwertige Parkett- (TRAPA/Österreich) und Steinböden (FIANDRE)
• Luxus Bäder mit Feinsteinzeug sowie Echtglas-Duschen bodengleich sowie eine Badewanne, u.a. Armaturen von Fa. GESSI matt/schwarz
• Modernste Elektroinstallation, KNX-Verkabelung, sowie Vorrüstung für SMART-Home
• Energieeffiziente Heizung über das Fernwärme Netz der Stadt München
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Videogegensprechanlage
• Elektrische Rollläden und Raffstores
• Hauseingangstüre in Massivholz, elektromotorisch öffnend, RC2 Widerstandsklasse
• GIRA System E2 Schalterelemente
• Alle Hausanschlusskosten sind enthalten (Strom, Wasser, Telefon, Erdwärme)
• Vorrüstung Klimatisierung für Schlaf- und Wohnbereiche

Eine detaillierte Baubeschreibung, und Objektunterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


Änderungen der Ausstattung durch den Erwerber je nach Bautenstand möglich.

Impressum des Anbieters

https://www.immobilien-strobl.de/impressum/

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht für Immobilieninteressenten

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Fügen Sie Ihren Namen, Ihre Anschrift und, soweit verfügbar Ihre Telefonnummer, Telefaxnummer und E-Mail-Adresse) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.



Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.



Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung



Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.
– An:


PETER STROBL Immobilien GmbH & Co. KG

Marktplatz 8

82031 Grünwald

Per Fax 0049-89-64188199 oder info@immobilien-strobl.de



– Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
– Bestellt am (*)/erhalten am (*)
– Name des/der Verbraucher(s)
– Anschrift des/der Verbraucher(s)
– Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
– Datum
(*) Unzutreffendes streichen.





Datenschutzhinweise der Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG

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