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Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert - S-Bahnnähe
immostar-ID: 674879

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Ruhiger Garten + sonnige Süd-Terrasse
Ruhiger Garten + sonnige Süd-Terrasse
Blick auf die Anlage
Blick auf die Anlage
Ruhige Anlage in verkehrsberuhigter Wohngegend
Ruhige Anlage in verkehrsberuhigter Wohngegend
Blick auf die Gartenwohnung
Blick auf die Gartenwohnung
Blick auf den gemeinschaftlichen Spielplatz
Blick auf den gemeinschaftlichen Spielplatz
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Erdgeschoss
Wohnungsart
430.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
57 m²
Wohnfläche ca.
1 / 4
Etage
2
Zimmer

Ausstattung

Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Gehoben
Bad
Wanne
Barrierefrei
Befeuerung / Energieträger
Erdwärme
Boden
Parkett
Fahrradraum
Gäste-WC
Gartennutzung
Heizungsart
Fußboden
Küche
EBK
Seniorengerecht
Unterkellert
Wasch/ Trockenraum

Adresse

Postleitzahl 81829
Ort München / Riem
Land Deutschland
Etage 1 / 4
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 430.000,00 € (7.166,67 € pro m²)
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.*
Hausgeld 233,00 €
Mieteinnahmen
Ist, Periode JAHR
Ist 6.000,00 €
Mietpreis pro m² 8,77 €

Flächen

Wohnfläche ca. 57,06 m²
Gesamtfläche ca. 60,00 m²
Nutzfläche ca. 60,00 m²
Vermietbare Fläche ca. 60,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Seperate WCs 1
Terrassen 1
Zimmer 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 2028-08-28
Energieverbrauch-Kennwert 29.60 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger ERDWAERME
Wertklasse A+
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 2004
Verkaufstatus Offen
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Haustiere
Verfügbar ab nach Absprache
Vermietet
Beschreibung

Ca. 50 qm großer Garten - Wohnung mit hohem Freizeitwert

Diese von uns angebotene attraktive Erdgeschosswohnung liegt in einem 2004 erbauten und gut gelegenem Mehrfamilienhaus.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, welcher jeden Raum der Wohnung zugänglich macht und genügend Platz für eine Garderobe bietet. Zur Rechten befindet sich das Deckenhoch geflieste Badezimmer mit barrierefreier Dusche, welches 2016 erneuert wurde. Die gesamte Wohnung wurde mit einem Parkettboden ausgelegt und 2016 neu versiegelt.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit knapp 21 m² liegt durch den Eingangsbereich hindurch und ist das Herzstück der Wohnung. Es besticht mit einer großen Fensterfront und bietet Ihnen direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit schönem Garten. Der idyllische, ca. 50 m² große Gartenanteil befindet sich in Süd-Ausrichtung zum Innenhof und ist das absolute Highlight der Wohnung.

Zur Linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls über ein großes Fenster verfügt. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, welche 2016 neu eingebaut wurde.

Das Angebot wird durch ein separates Kellerabteil abgerundet.

Die Wohnung befindet sich derzeit in einem vermieteten Zustand.

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt € 430.000,-.

Ausstattung

+ gepflegtes Wohngebäude (11 Einheiten) in zentraler Lage
+ geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe
+ gepflegter Parkettboden in den Wohnräumen
+ sonnige Terrasse in Süd-Ausrichtung
+ ruhiger Garten mit viel Rasenfläche
+ große Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ gemütliches Schlafzimmer mit Fenster zur verkehrsberuhigten Straße
+ Platz für eine Waschmaschine im Badezimmer

+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ separates Kellerabteil
+ vermietet seit dem 01.01.2017

+ Hausgeld: € 233,-

Lage

RIEM - S-Bahnnähe

Riem gilt heute als ein gehobenes Wohnviertel Münchens und seine Bewohner als gut situiert. So beherbergt Riem mit 14,9 Prozent Top-Verdiener-Haushalte etwa die kaufkraftstärksten Haushalte der gesamten Landeshauptstadt München. Darüber hinaus zählt Rim-Waldtrudering zu den teuersten Wohnlagen Münchens.

Der Stadtbezirk umfasst den östlichen Bereich Münchens. Es existieren folgende Unterbezirke Am Moosfeld, Gartenstadt Trudering, Kirchtrudering, Messestadt Riem, Neutrudering, Riem, Straßtrudering, Waldtrudering. Trudering ist in erster Linie ein Wohnviertel. Mit dem Truderinger Wald befindet sich hier die größte zusammenhängende Waldfläche auf Münchner Stadtgebiet. Die dörflichen Strukturen sind beispielsweise rund um die Kirche St. Peter und Paul noch sehr gut zu erkennen.

Trudering-Riem ist mit zwei S-Bahn-Linien (S4 + 6) und einer U-Bahn Linie (U2) an die Innenstadt sehr gut angebunden. Innerhalb des Stadtteils fahren mehrere Buslinien wie 192, 193, 194, 146, 195, 139. Des Weiteren hat Trudering-Riem durch die zwei Autobahnen A99 und A94 sowie durch die Zufahrt auf den Mittleren Ring eine günstige Verkehrslage.

Einkaufsmöglichkeiten sind in Trudering-Riem vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden.

81829 München / Riem
Deutschland

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages mit einem gewerblichen Käufer, eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Für den privaten Verbraucher ist bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,38 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Wohnflächenaufschlüsselung:

Entrée: ca. 7,80 m²
Abstellkammer: ca. 1,05 m²
Bad: ca. 4,57 m²
Wohnzimmer: ca. 20,52 m²
Küche: ca. 5,54 m²
Schlafzimmer: ca. 15,57 m²
Terrasse: ca. 4,52 m² / 2 = 2,26 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 57,31 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 59,57 m²

Impressum des Anbieters

Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Email: info@grafimmo.de
Tel.: +49 (0) 89 / 66676890
Fax: +49 (0) 89 / 666768920
Handelsregister

Registergericht: Amtsgericht München
Registernummer: HRB 222582
Geschäftsführer:

Michael Graf
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in

Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufshaftpflichtversicherung:

HDI Versicherung AG
HDI Versicherung AG, HDI-Platz 1, 30659 Hannover
Räumlicher Geltungsbereich: Deutschland
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:

DE304950526
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:

Michael Graf
(Anschrift wie oben)
Informationen zur Online-Streitbeilegung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.
Diese Plattform finden Sie unter folgendem Link: https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Verbraucher können diese Plattform nutzen, um ihre Streitigkeiten aus Online-Verträgen beizulegen.
Hinweis gemäß § 36 VSBG:

Wir werden nicht an alternativen Streitschlichtungsverfahren im Sinne des § 36 VSBG teilnehmen. Die Nutzung einer alternativen Schlichtungsstelle stellt keine zwingende Voraussetzung für das Anrufen zuständiger ordentlicher Gerichte dar.
Urheberrecht und Bildnachweise:

Die Inhalte von www.grafimmo.de sind - soweit nicht abweichend angegeben - urheberrechtlich geschützt.
Verwendete Fotografien sind ggf. mit Bildnachweisen gekennzeichnet oder unten aufgeführt, soweit sie nicht selbst angefertigt wurden.
Die Verwendung von Fotografien auf Drittseiten ist nur im Rahmen der jeweiligen Lizenz der Urheber möglich.

Erstellt durch:
© IT-Recht-Kanzlei DURY – www.dury.de
© Website-Check GmbH – www.website-check.de

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