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BIG-CITY Life - Gemütliche 2- Zimmer Wohnung im Herzen von Viernheim!
immostar-ID: 680953

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Deckenhänger-Herr-Bittler-VK
Deckenhänger-Herr-Bittler-VK
Herr-Bittler-jpg
Herr-Bittler-jpg
Eingang Wohnung
Eingang Wohnung
Wohnzimmer1
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer2
Durchgang Küche
Durchgang Küche
Küche1
Küche1
Küche2
Küche2
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Grundriss
Grundriss
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
182.600,00 €
Kaufpreis
54 m²
Wohnfläche ca.
2
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Ost
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Wanne
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Boden
Fliesen
Dachboden
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Rollläden

Adresse

Postleitzahl 68519
Ort Viernheim
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Gebiete Wohn
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 182.600,00 €
Käuferprovision 2,0% des Kaufpreises inkl. 19% M
Die Maklerprovision in Höhe von 2,0% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises, und/oder vergleichbarer Geschäfte/Werte, ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.
Hausgeld 162,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 54,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Zimmer 2

Zustand

Baujahr 1967
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

---------------

Die gemütliche 2- Zimmerwohnung befindet sich in zentraler Lage in Viernheim im Dachgeschoss eines 3- stöckigen Mehrfamilienhauses.
Die Wohnfläche von circa 54 m² ist geschickt aufgeteilt und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl, welches zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt.
Die Eingangstür hinter sich gelassen, gelangen Sie in den 3. Stock zur hölzernen Wohnungstür. Öffnet man die Tür, gelangt man in den großzügigen Flur der Wohnung. Links befindet sich das helle und freundliche Badezimmer, das mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das Dachfenster sorgt mit dem Einfall des Tageslichts für eine angenehme Atmosphäre. Wenn man wenige Schritte den Flur weiter in die Wohnung hinein läuft, befindet man sich im Wohnbereich mit direktem Zugang zur östlich ausgerichteten, 9 qm großen Dachterrasse. Ideal um morgens den Sonnenaufgang zu genießen oder zusammen mit mehreren Personen das schöne Wetter zu genießen. Gegenüber der Dachterrassentür befindet sich die Küche. Sie ist ebenfalls, wie die Böden der übrigen Räume, gefliest und durch eine Tür vom Esszimmer getrennt. Die geschlossene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten wie Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank ausgestattet. Die Wohnfläche von circa 54 m² ist insgesamt geschickt aufgeteilt und vermittelt ein gemütliches Raumgefühl, welches zum Wohnen und Wohlfühlen einlädt.

Ausstattung

Die 2- Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße Viernheims in einem 3- stöckigen Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober-, und Dachgeschoß.

Wenn man durch das Hoftor geht, steht man im großzügigen Innenhof des Gebäudekomplexes,
welcher direkten Zugang zu 3 Gebäuden bietet.

Ihre Fahrzeuge können Sie bequem in der nur schwach befahrenen Seitenstraße direkt vor dem Haus parken.

Über das Treppenhaus Ihres Gebäudes gelangen Sie über eine Steintreppe direkt in den dritten Stock zu Ihrer Wohnung.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie in allen Räumen pflegeleichte Fliesen vor.

Die massive Wohnungstür und die Innentüren bestehen aus Holz.

Das Bad verfügt über eine Badewanne und ein kippbares Dachfenster.

In der Decke im Flur ist eine Klappe eingearbeitet, welche man öffnen und mit einer integrierten
Leiter hinaufsteigen kann. Ideal als Abstellkammer nutzbar!

Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung und die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabelfernsehen.

Dachgeschosswohnung:
- 1 Eingangsbereich gefliest
- 1 Tageslichtbad gefliest
- 1 Küche incl. Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten gefliest
- 1 Wohn/ Essbereich gefliest
- 1 Dachterrasse gefliest
- 1 Schlafzimmer gefliest

- Internet: DSL-fähig!

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Lage

Viernheim ist eine Stadt, bestehend aus 34.330 Einwohnern.
Es liegt sehr verkehrsgünstig mitten im Rhein-Neckar-Ballungsraum.
In nur wenigen Minuten sind Sie per Auto, dem öffentlichen Bus oder der Bahn in
Mannheim, wo sich neben bekannten Konzernen und einer belebten Innenstadt
der Hauptbahnhof befindet. Von dort aus gelangen Sie per Bahn direkt in sämtliche
deutsche Großstädte. (Frankfurt ca. 40 Min., Stuttgart ca. 60 Min.)
Von Viernheim aus gelangen Sie direkt auf die Autobahn und
erreichen Großstädte wie Frankfurt und Stuttgart ebenfalls in ca. 1 Stunde.
Aber auch ausgebaute Schnellstraßen bringen Sie schnell in umliegende Gemeinden
in der näheren Umgebung. Z.b. in den Odenwald mit seinen idyllischen
Landschaften und verträumten Gemeinden.
Die attraktive Medizin- und Universitätsstadt Heidelberg erreichen Sie
in ca. 20 Minuten.
Viernheim verfügt über sämtliche zahlreiche Einrichtungen, die man zum täglichen Leben benötigt.
Seien es Tankstellen, Banken, Apotheken, Ärzte oder Supermärkte etc.. Zu verdanken hat das die Stadt nicht zuletzt
den Unternehmen, die im großzügigen Gewerbegebiet ansässig sind. Neben den Geschäften im Stadtzentrum finden Sie
dort ein bekanntes Einkaufszentrums (Rhein-Neckar-Zentrum), wo Sie nicht nur Ihren täglichen Bedarf decken, sondern
auch eine ausgedehnte Shoppingtour planen können.

Von Viernheim aus lassen sich zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungs- Angebote
realisieren, sei es eine Wanderung durch die Weinberge der Bergstraße oder einen
Ausflug in den nahegelegenen Odenwald.
Mit ausgewählten Programmen und Aktivitäten kommen in dieser Stadt sowohl
Kinder, Jugendliche, Erwachsene und Senioren gleichermaßen auf ihre Kosten.
Neben 7 Schulen bietet Viernheim gleich 12 Kindertagesstätten und zusätzlich
diverse Spielplätze.
Mit Fußballvereinen, Tennisvereinen, Freizeitsportgemeinschaften und weiteren diversen
Angeboten sind dem Sport und sonstigen Freizeitaktivitäten keine Grenzen
gesetzt.

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Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Simon Bittler
Mobil.: +49 (0)163 – 79 63 888
www.schlapp-immobilien.de
www.verkehrswert-ermitteln.de
www.facebook.com/von.schlapp.immobilien
www.twitter.com/von_schlapp

Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie die Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Impressum des Anbieters
Firmenname von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Vertretungsberechtigter Nadia Schlapp
Berufsaufsichtsbehoerde Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Ust.-Id DE296582731

IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.

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