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DOPPELHAUS mit Moselblick - ideal als MEHRGENERATIONENHAUS oder zur teilweisen FERIENVERMIETUNG
immostar-ID: 683675

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28 moselfränkische Lebensfreude
28 moselfränkische Lebensfreude
3 Eingangsbereich Haupthaus
3 Eingangsbereich Haupthaus
3a Eingangstür
3a Eingangstür
4 Treppenaufgang Haupthaus
4 Treppenaufgang Haupthaus
5 Wohnzimmer Haupthaus
5 Wohnzimmer Haupthaus
6 Wohnzimmer mit Balkon
6 Wohnzimmer mit Balkon
7 geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
7 geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
11 Küche und Esszimmer HH
11 Küche und Esszimmer HH
12 modernste, hochpreisige Einbauküche
12 modernste, hochpreisige Einbauküche
13 Kochinsel
13 Kochinsel
14 offene Küche
14 offene Küche
15 Schlafzimmer Haupthaus
15 Schlafzimmer Haupthaus
16 Badezimmer Haupthaus
16 Badezimmer Haupthaus
17 Bad mit Dusche und Wanne
17 Bad mit Dusche und Wanne
18 Gästezimmer Haupthaus
18 Gästezimmer Haupthaus
19 Gästezimmer mit TV und Durchgang zu Bad
19 Gästezimmer mit TV und Durchgang zu Bad
20 Allzweckzimmer HH
20 Allzweckzimmer HH
21 Gäste-WC Haupthaus
21 Gäste-WC Haupthaus
22 Dielenbereich mit Wandschränken als Stauraum
22 Dielenbereich mit Wandschränken als Stauraum
23 Ölzentralheizung mit neuem Brenner
23 Ölzentralheizung mit neuem Brenner
24 Zugang zum Partykeller HH
24 Zugang zum Partykeller HH
25 Partyraum mit Küche
25 Partyraum mit Küche
26 Partykeller mit Bar
26 Partykeller mit Bar
27 Partykeller für Privatfeiern
27 Partykeller für Privatfeiern
28 moselfränkische Lebensfreude
28 moselfränkische Lebensfreude
29a Garten
29a Garten
29b Garten
29b Garten
29c Garten
29c Garten
30 Gartenhäuschen
30 Gartenhäuschen
Anbieter kontaktieren
279.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
250 m²
Wohnfläche ca.
509 m²
Grundstücksfläche ca.
10
Zimmer

Ausstattung

Abstellraum
Ausrichtung Balkon/ Terrasse
Süd
Ausstattungskategorie Standard
Bad
Dusche
Wanne
Fenster
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Kunststoff
Dachform
Satteldach
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Kabel-Sat-TV
Kamin
Küche
EBK
Möbliert
Rollläden
Stellplatz
Garage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 56858
Ort Neef
Land Deutschland
Anzahl Etagen 3
Gebiete Wohn
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 279.000,00 €
Käuferprovision 4,76% des Kaufpreises inkl. 19%
Die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. 19% MwSt. errechnet sich durch 4% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt. und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen.

Flächen

Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 509,00 m²
Badezimmer 3
Schlafzimmer 4
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 3
Terrassen 1
Zimmer 10

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 05-2029
Wertklasse E
Ausstelldatum 28.05.2019
Endenergiebedarf 171 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 1960
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Als Ferienwohnung
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 28.05.2019
- gültig bis: 28.05.2029
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 171 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1960

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Diese Doppelhaus-Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus bzw. für zwei Familien mit separaten Hauseinheiten. Die Immobilie bietet aber auch all denjenigen eine perfekte Möglichkeit, die in einer landschaftlich reizvollen Region der Mosel leben und ihr Einkommen aus der Vermietung an Feriengäste erzielen möchten.

Das aneinander gebaute Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und 1992 teilweise umgebaut. Es besteht zurzeit aus 10 Zimmern mit 3 teils hochpreisigen Einbauküchen, 3 Bädern, 4 Schlafzimmern, separat nochmals 1 Zimmer mit Dusche und WC, Balkon und Terrasse mit großem neu angelegtem Garten direkt am Haus, mit Pavillon und Gerätehaus, auf einer 509 m² umfassenden Grundstücksfläche.

Das Haupthaus verfügt über einen ganztägig sonnigen Südbalkon. Das Doppelhaus ist hochwasserfrei, mit garantiert unverbaubarem Moselblick.

Mit einer ca.50 m² großen Garage, die Platz für drei PKW bietet und einem daran angrenzenden geräumigen Abstellraum gibt es hier ausreichend Abstellfläche. Eine geräumige Werkstatt rundet das Ganze ab.

Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren das Hauptgebäude geschmackvoll und mit viel Liebe zum Detail renoviert bzw. saniert und mit schönem Mobiliar ausgestattet. Das Haupthaus hat eine neue Haustür und neue weiße Kunststofffenster, sowie eine neue Tankanlage, Ölzentralheizung mit neuem Brenner.

Besonderer Clou ist ein Partyraum mit Küche und WC und ein großer uriger Partykeller für gemütliche Feiern, mit Zugang zum Garten.

Ausstattung

Jede Hauseinheit verfügt über einen eigenen Eingang und bietet Ihnen aufgrund der Aufteilung dieses Doppelhauses viele Möglichkeiten der Nutzung und Gestaltung

Haupthaus:

Treppenaufgang mit Zugang zu Küche mit integriertem Esszimmer. Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, im Wert von ca. 27.000 Euro.

Wohnzimmer mit holzverkleideten Dachschrägen, neu verlegtem, anthrazitfarbenem Fliesenboden und Zugang zu Balkon mit südlicher Ausrichtung - mit Blick Richtung Mosel auf die Weinberge und die faszinierende Moselregion des Calmont.

Großes gefliestes Badezimmer mit Duschkabine und Wanne.

Schlafzimmer mit holzverkleideter Decke und Parkettboden.

Gästezimmer mit Doppelbett, Sat-TV und en suite Bad.

Speicher mit großzügiger Abstellfläche

Innen verfügt das Haupthaus über insgesamt gepflegte und geschmackvoll eingerichtete Räumlichkeiten, eine schöne Holztreppe und moderne doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Innentüren aus Kunststoff sowie aus Holz und eine Öl-Zentralheizung. Erst 2019 wurden ein neuer Tank mit Brenner und neue Heizkörper installiert. Auch die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Ölheizung.

Zwischen den zwei Hauseinheiten sind getrennte Stromzähler vorhanden.

Die Einbauküchen sind on top alle im Kaufpreis enthalten; ein Großteil des Inventars und Mobiliars kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Zwischen den zwei Hauseinheiten sind getrennte Stromzähler vorhanden.

Ausstattung der zweiten Haushälfte:

Erdgeschoss: Flur, Küche mit rustikaler Einbauküche, Wohnzimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Toilette und Waschbecken, großes Schlafzimmer.

Erste Etage: Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Toilette und Waschbecken, ein weiteres Schlafzimmer, ein Wohn-/Gästezimmerbereich, ein Gäste-Schlafzimmer mit integrierter Küche, zweites ausbaufähiges Badezimmer.

Lage

Der Wein- und Ferienort Neef mit seinen etwa 500 Einwohnern liegt in einem besonders reizvollen Teil der Mosellandschaft. Geschichte wird hier großgeschrieben. Informationstafeln an historischen Gebäuden und Stätten sind kleine Hinweise auf die bewegte Geschichte des romantischen Weinortes.

Neef, im Landkreis Cochem-Zell, liegt umgeben von Weinbergen und in unmittelbarer Nähe des Calmont - dem steilsten Weinberg Europas. Bereits im Wohngebiet des Ortes beginnt der Weinbau, dessen Reben bis in Höhen von 280 Meter gedeihen. Eine Besonderheit sind die Weinberge im Bereich der Moselschleife bei Neef: Lagen wie der Frauenberg oder der Calmont gehören zu den steilsten Weinbergen Europas.

Die beiden Bereiche Weinbau und Tourismus stellen die Stützpfeiler der Neefer Wirtschaftsbetriebe dar. Eine Variante des durch den Ort führenden Moselradweges und des 2014 eröffneten Moselsteigs bringen jährlich tausende Touristen in den Ort.

Durch Neef verläuft eine Kreisstraße, die mit einer Brücke am Ortsrand an die Bundesstraße 49 angeschlossen ist. Außerdem halten in Neef stündlich Regionalzüge auf der Moselstrecke Koblenz-Trier der Deutschen Bahn.

Die nächste größere Gemeinde ist der 4 km südlich auf derselben Moselseite befindliche Ort Bullay; strukturell bedeutender sind Zell/Mosel (10 km) sowie Cochem (23 km), der Sitz des Landkreises Cochem-Zell.

Die zentrale Lage - etwa in der Mitte zwischen Koblenz und Trier -, aber auch einladende Wanderwege und Aussichtspunkte zeichnen den idyllisch gelegenen Moselort mit seinen schönen Fachwerkbauten und verwinkelten Gassen aus.

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Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heike Linden
Tel.: +49(0)5678 – 10 28 20
Mobil:+49(0)151/59 876 219
www.schlapp-immobilien.de
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Impressum des Anbieters
Firmenname von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Anschrift Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Vertretungsberechtigter Nadia Schlapp
Berufsaufsichtsbehoerde Verbandsgemeindeverwaltung Schweich, Brückenstraße 26, 54338 Schweich
Ust.-Id DE296582731

IMPRESSUM:

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich
Tel: 06502 9356658
E-Mail: info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de
USt-ID: DE296582731
Vertretungsberechtigt: Frau Nadia Schlapp, Schimmelhof 1, 54338 Schweich,Aufsichtsbehörde nach § 34 c GewO: Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich

Online Schlichtungsstelle gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO :

Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

An einem Streitbeilegungsverfahren vor dieser Verbraucherschlichtungsstelle nehmen wir jedoch nicht teil.

Es gelten die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen.

Der Gerichtsstand für sämtliche Rechtsstreitigkeiten aus dem Vertragsverhältnis ist Trier, soweit der Kläger als Unternehmer anzusehen ist.

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