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2 Wohnungen in einem ( Kernsaniert ) !
immostar-ID: 685423

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Außenaussicht
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Grundriss
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Grundriss
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Aussicht
Aussicht
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
395.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
155 m²
Wohnfläche ca.
1,067 m²
Grundstücksfläche ca.
5
Zimmer

Ausstattung

Barrierefrei
Heizungsart
Zentral
Rollstuhlgerecht
Stellplatz
Garage
Freiplatz
Unterkellert nein

Adresse

Postleitzahl 79853
Ort Lenzkirch
Land Deutschland
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 395.000,00 €
Käuferprovision 2.38%
Zzgl. MwSt.

Flächen

Wohnfläche ca. 155,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.067,00 m²
Badezimmer 2
Terrassen 1
Wohneinheiten 2
Zimmer 5

Energiepass

Art Verbrauch
Energieverbrauch-Kennwert 84 kWh / ( m².a ) kWh/(m²*a)
Wertklasse C
HWB Heizwärmebedarf
Klasse C
fGEE Gesamt-Energie-Effizienz-Faktor
Klasse C
Mit Warmwasser

Zustand

Baujahr 1971

Verwaltung

Verfügbar ab auf Anfrage
Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche rund 155 m² die auf 2 Etagen verteilt ist. Diese kann nach Belieben auch abgetrennt werden und als 2 Wohnungen genutzt werden da 2 separate Eingänge vorhanden sind. Die Grundstücksfläche von 1.067 m² – davon 229 m² ausschließlich zur angebotenen Wohnung gehörend und auch nur von dort als Hauszugang, als
Garten mit Freisitz, als Spielfläche etc. zu nutzen.
Der Zustand des Objektes ist zurzeit als renovierungsbedürftig einzustufen.
Im Kaufpreis ist aber die komplette Renovierung und Modernisierung des Objektes innen und außen enthalten.
Zwecks sicherer Abwicklung dieser Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen werden bei einer Bank (oder, falls Sie es wünschen, auch gerne
bei einem Notar) 160.000 € als Instandhaltungsrücklage für das Gesamthaus hinterlegt.
Diese Instandhaltungsrücklage entspricht den für die komplette Renovierung und Modernisierung anhand der festgelegten Maßnahmen kalkulierten Kosten.
Zwecks Sicherung auch eventueller höherer Kosten als kalkuliert wird diese Summe vom Verkäufer um noch einmal 90.000 € erhöht, wobei eventuell
insgesamt nicht verbrauchte Beträge an den Verkäufer zurückfallen.
Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind fest vorgegeben.
Der Verkäufer ist zusätzlich gerne dazu bereit, die das angebotene Objekt
betreffenden und bereits beschlossenen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen mit Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu vergleichen, um dann gegebenenfalls noch Änderungen des Maßnahmenkatalogs durchzuführen.
Sie erwerben somit mit dieser angebotenen Wohnung ein großartiges umfangreich frisch renoviertes und Kernsaniertes Immobilienobjekt an einer großartigen Stelle mitten im weltbekannten Tourismusgebiet Hochschwarzwald und
in unmittelbarer Nähe zu Freiburg.

Daten zum Energiewert:Energiewert: 84 kWh; Energieklasse: C; Baujahr der Anlagetechnik: 1971; Energieträger: Strom; Ausweistyp; Energieverbrauchsausweis;

Lage

Der Ort liegt im Hochschwarzwald, in dem hoch gelegenen Tal des Flüsschens Haslach, das am südöstlichen Rand des Gemeindegebiets in die Gutach fließt, die ab da Wutach heißt. Von Südwesten läuft auf den Ort das Urseetal, ein Gletschertal, zu.

Der höchste Punkt der Gemeinde liegt mit 1197 m am Hochfirst im Ortsteil Saig an der Grenze zur Gemeinde Titisee-Neustadt. Vom Turm auf dem Hochfirst aus hat man bei guter Sicht Ausblick in die Schweizer und bei klarster Sicht bis in die französischen Alpen.

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Impressum des Anbieters
Firmenname ImmoSky Deutschland GmbH
Anschrift Fliederstrasse 22 , 85737 Neusäss
Telefon +498967359560
Vertretungsberechtigter Herr Bodo H. Henkel (bodo.henkel@immosky.de)
Berufsaufsichtsbehoerde Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Handelsregister Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Ust.-Id DE 255665334
Steuernummer 102/129/20474

ImmoSky Deutschland GmbH
Fliederstraße 22
86356 Neusäß
Deutschland

Tel +49 (0)821 - 2082770
Fax +49 (0)821- 2461545
E-Mail info@immosky.de

Vertretungsberechtigt ist der Geschäftsführer der ImmoSky Deutschland GmbH Herr Bodo H. Henkel (bodo.henkel@immosky.de)
Sitz der Gesellschaft und Hauptniederlassung: Neusäß
Steuernummer: 102/129/20474
Amtsgericht: Amtsgericht Augsburg
Handelsregistereintrag: Amtsgericht Augsburg - Registergericht - Fuggerstraße 10,86150 Augsburg HRB 24533
Umsatzsteuer- Identifikations-Nr. (§27a UStG): DE 255665334
Berufsaufsichtsbehörde nach §34c GewO: Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, 86150 Augsburg
Verantwortlich für den redaktionellen Inhalt aller Domains der ImmoSky AG (Schweiz), gem. §55 Abs. 2 RStV: ImmoSky AG, Lagerstrasse 14, CH-8600 Dübendorf

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