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Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing

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Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
Tolle Dachterrasse, bestens geschnitten, hell & freundlich - 4-Zi.-DTW - Mü.-Obermenzing
81247 München
Ort
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
144 m²
Wohnfläche ca.
2 / 2
Etage
4
Zimmer
2.310,00 €
Warmmiete

Ausstattung

Bad
Fenster
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Kamin
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 81247
Ort München
Land Deutschland
Etage 2
Anzahl Etagen 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis -
Energieverbrauch-Kennwert 184.4 kWh/(m²*a)
Mit Warmwasser

Preise

Nettokaltmiete 1.990,00 €
Warmmiete 2.310,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 144,00 m²
Gesamtfläche ca. 204,00 m²
Nutzfläche ca. 90,00 m²
Terrassen 1
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1976
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Die hier zur Anmietung stehende großzügige und freundliche Dachterrassenwohnung befindet sich in der zweiten Etage / DG eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses, welches in einer ansprechenden Wohnlage in Mü.-Obermenzing errichtet wurde.

Die gesamte Wohnung ist hell, charmant, bestens geschnitten und hierdurch hervorragend zu nutzen. Die DTW bietet eine innenliegende Fläche von rd. 114 m², welche sich auf den Wohn-/Essbereich, drei Schlafräume, den Dielen-/Eingangsbereich wie auch auf die Küche und die Nassbereiche verteilen.

Einmalig ist die wunderbare und rd. 90 m² große Dachterrasse. Diese ist südlich, östlich wie auch nördlich ausgerichtet. Aufgrund ihrer Größe ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - hier lässt sich das Leben genießen!

Der Wohn-/Essbereich verfügt über eine Größe von rd. 40 m². Er ist südlich ausgerichtet und sonnig. Bodentiefe Fensterflächen schaffen ein offenes Bild und lassen viel Licht herein. Auch findet sich hier ein offener Kamin, welcher für ein angenehmes Wohnklima und gemütliche Momente sorgt.

Die drei weiteren Wohn-/Schlafräume sind mit ihren guten Größen (Schlafen: ca. 16 m²; Kind / Büro 1: ca. 12,5 m²; Kind / Büro 2: ca. 11,6 m²) - wie die gesamte Wohnung - bestens zu nutzen. Auch hier finden sich bodentiefe, große Fensterflächen, welche viel Licht hereinlassen. Zudem ist die Dachterrasse, aus jedem Zimmer heraus, zu betreten.

In der Küche ist eine moderne Einbauküche vorhanden und auf Grund des Schnittes der Immobilie ergeben sich kurze Wege zum Wohn-/Essbereich.

Das Badezimmer ist elegant - mit Sicherheit wird dieses gerne genutzt werden. Weiter sind alle Räumlichkeiten über den Dielen-/Eingangsbereich oder den Flur zu betreten.

Insgesamt handelt es sich hier um eine hervorragend geschnittene und moderne
4-Zi.-Wohnung, welche mit verschiedenen Details, wie z.B. der Dachterrasse oder dem Kamin punkten kann. Ebenso besticht die Dachterrassenwohnung mit viel Charme und einer positiven Atmosphäre.
Weitere Informationen zum Energieverbrauchsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014, Baujahr: 1976

Ausstattung

- Einbauküche
- offener Kamin
- Dachterrasse / südlich, östlich, nördlich ausgerichtet
- Laminatboden i. d. gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Wanne u. Fenster
- Gäste-Toilette
- Rollläden / elektrisch
- Markise / elektrisch
- Dachterrasse - beleuchtet
- Kellerabteil
- TG-Einzelstellplatz
- Gas-Zentralheizung

Gemeinschaftsräume wie Wasch-/Trockenraum, Fahrradabstellplätze sowie ein Werkraum sind vorhanden.

Lage

Obermenzing ist ein sehr beliebtes, familienfreundliches und begehrtes Wohnviertel im nordwestlichen München - um genau zu sein: westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv, insbesondere die wundervollen Villengegenden.

Wenn man nach einem Wahrzeichen in Obermenzing sucht, wird man schnell fündig: Das Schloss Blutenburg ist das prägendste und bekannteste Gebäude in Obermenzing - hierfür ist der Stadtteil über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek.

Obermenzing ist - insbesondere wenn man die Bausubstanz und das Stadtteilbild in ihrer Gesamtheit betrachtet - sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens - überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen.

Neben diesen finden sich in Obermenzing weitere Einfamilien-, Zweifamilien-, sowie kleine, ansprechende Mehrfamilienhäuser. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.

Am historischen Ortskern rund um die St. Georg Kirche sind die dörflichen Strukturen Obermenzings noch zu erkennen. Vor allem die Gaststätte Alter Wirt in Obermenzing steht beinahe sinnbildlich für das gemütliche Dorfleben, welches hier einst herrschte und auch heute noch herrscht.

Unsere Wohnung befindet sich in fußläufiger Nähe zum Obermenzinger S-Bahnhof.
Mit der S-Bahn gelangt man innerhalb kürzester Zeit in die Münchner Innenstadt und mit dem Bus zum Pasinger Bahnhof. Die Anbindung mit dem PKW ist ebenfalls bestens. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und alle weiteren Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Umgebung.

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Sonstige Angaben

Gerne stehen wir Ihnen für eine kostenfreie Einwertung Ihrer Immobilie jederzeit zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Für Informationen zu diesem Objekt (18092) erreichen Sie uns Mobil unter 0157 83849592.

Alle Angaben zum Stellplatz beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder und graphische Darstellungen des Exposés sind Eigentum der Firma Ute Neumann Immobilien und dürfen von Dritten nicht verwendet bzw. weitergegeben werden. Für Maßangaben und Einrichtungen bei Grundrissgrafiken wird jegliche Haftung ausgeschlossen, da Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Es gelten die AGB. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so melden Sie dies bitte unverzüglich. Eine Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Objektart: Dachgeschoss

Impressum des Anbieters

Angaben gemäß § 5 TMG:

 

Ute Neumann Immobilien München

Ferchenbachstr. 101

80995 München

 

Tel.: 089/954709-05

Fax: 089/954709-06

 

Mobil: 0049 157 73712813

 

e-mail: info@neumann-immo.eu

 

Homepage: www.neumann-immo.eu

 

Gewerbeerlaubnis: § 34c GewO v. 10.01.2007, erteilt durch LRA Reutlingen

 

Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

 

Berufshaftpflichtversicherung bei Gothaer Allgemeine Versicherung AG, 50598 Köln

 

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.