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Erstbezug nach Renovierung: Familienfreundliche 4-Zi. ETW mit großem Gemeinschaftsgarten. S4/S6/U2
immostar-ID: 683716

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Zur Wohnanlage / Gemeinschaftsgarten
Zur Wohnanlage / Gemeinschaftsgarten
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum mit Zugang zur Küche
Wohnraum mit Zugang zur Küche
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Wohnraum
Küche (ohne EBK)
Küche (ohne EBK)
Küche
Küche
Diele
Diele
Flur
Flur
Gäste-WC und Garderobe
Gäste-WC und Garderobe
Gäste-WC
Gäste-WC
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Schlafraum
Verdunkelungsrollos in den Schlafräumen
Verdunkelungsrollos in den Schlafräumen
Badezimmer
Badezimmer
Wanne und Dusche
Wanne und Dusche
Großes Badezimmer
Großes Badezimmer
Tageslichtbadezimmer
Tageslichtbadezimmer
Flur
Flur
Videogegensprechanlage
Videogegensprechanlage
Ausblick zum Innenhof
Ausblick zum Innenhof
Ausblick zur Strasse
Ausblick zur Strasse
Gepflegte Wohnanlage mit Parkplätzen
Gepflegte Wohnanlage mit Parkplätzen
Parkplätze am Haus
Parkplätze am Haus
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Gemeinschaftsgarten
Innenhof der Wohnanlage
Innenhof der Wohnanlage
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
98 m²
Wohnfläche ca.
1
Etage
4
Zimmer
1.850,00 €
Kaltmiete
2.250,00 €
Warmmiete

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Gartennutzung
Heizungsart
Zentral

Adresse

Straße Truderinger Straße 271 D
Postleitzahl 81825
Ort München-Trudering
Land Deutschland
Etage 1

Preise

Betriebskosten
Netto 400,00 €
Gesamtbelastung
Brutto 2.250,00 €
Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 1.850,00 €
Kaution
Kaution 5.550,00 €
Freitext 5,55 €
Nebenkosten
Nebenkosten 400,00 €
Warmmiete 2.250,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 98,00 m²
Badezimmer 1
Schlafzimmer 3
Seperate WCs 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 4

Energiepass

Art Bedarf
Gültig bis 2028-09-11
Primärenergieträger GAS
Wertklasse G
Endenergiebedarf 196.90 kWh/ (m²a)

Zustand

Baujahr 1898
Verkaufstatus Offen
Zustand Teil-Vollrenoviert

Verwaltung

Verfügbar ab Sofort
Beschreibung

Erstbezug nach der komplett Renovierung: Die frisch renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Trudering. Die Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche überzeugt vor allem durch den grosszügigen Grundriss und die lichtdurchfluteten Räume. In allen Wohnräumen wurde neues Eichenparkett verlegt. Küche, Bad und WC sind mit einem attraktiven Fliesenboden ausgestattet. Das ca. 9m² große, hochwertig ausgestattete Tageslichtbadezimmer überzeugt mit neuer Badewanne und Duschkabine.
Allen Bewohnern steht der große Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die den Gemeinschaftsgarten zum Spielen nutzen können.

Folgender Link bietet Ihnen die Möglichkeit die Wohnung virtuell, in einer 360˚-Tour zu besichtigen: https://bit.ly/truderingerstrasse

Ausstattung

+ 4 Zimmer mit ca. 98 m² Wfl.
+ Eichenparkett in allen Wohnräumen
+ Attraktiver Fliesenboden in Küche, Bad & WC
+ Innenrollos im Schlafzimmer, Kinderzimmern & Ankleide
+ Ensuite Ankleide im Elternschlafzimmer
+ Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
+ Garderobe im Flur
+ Separates WC im Flur/Garderobe
+ Mitbenutzung des Gemeinschaftsgartens
+ Eigener Eingang
+ 1x Außenstellplatz möglich

Lage

Top-Verkehrsanbindung:
Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom U- & S-Bahnhof Trudering mit Anschluss zu den Linien S4/S6/U2 entfernt. Trudering bietet perfekte verkehrstechnische Anbindungen und liegt in absoluter Nähe zu diversen Kultur- und Freizeitangeboten. Alle wesentlichen Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Neben dem PEP mit zahlreichen Geschäften und Unterhaltungsangeboten sind auch die Riem-Arkaden schnell und bequem per MVV erreichbar. Zum Zentrum von München sind es nur wenige Minuten mit der U2.

Freizeit:
Der Ostpark ist nicht weit entfernt. Dort finden Sie viele Freizeitangebote wie zum Beispiel das bekannte Michaelibad, das Eisstadion am Ostpark und den beliebten Michaeli-Biergarten am Ostparksee.
Der Riemer Park ist mit seinem See ein beliebtes Erholungsgebiet der Münchner. Er lockt Familien, Spaziergänger, Sonnenbader und Schwimmer. Die zwei Hügel laden im Winter zum Rodeln ein.
Der zur Wohnung nächste Park ist der Bajuwaren Park, welcher zum täglichen Spazierengehen, Sport treiben, Erholen und Spielplatz-Besuchen nur 10 Minuten entfernt praktisch vor der Türe liegt.

Truderinger Straße 271 D
81825 München-Trudering
Deutschland

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Sonstige Angaben

Nebenkostenvorauszahlung: € 350.- / Monat
Hausmeisterpauschale monatlich: € 50,- / Monat
= NK-VZ gesamt monatlich: € 400,-

Es ist kein Personenlift vorhanden. Ohne Einbauküche. Bitte keine Haustiere!

Impressum des Anbieters

Immobilien J. Eisenbarth
Elisabethstr. 38
80796 München


Tel: 089 69370172
Fax: 089 288061129
E-Mail: info@immobilien-eisenbarth.de


Vertretungsberechtigter: N.V.
Zuständige Aufsichtsbehörde ist seit dem 01.01.2020 die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.
Handelsregister: N.V.
Handelsregisternummer: N.V. - Einzelunternehmung
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 155066979
Berufskammer: N.V.

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