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Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!

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Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
Gepflegte DHH - nur für Kapitalanleger, da lebenslanges Wohnrecht/Nießbrauch für den Verkäufer!
85521 Ottobrunn
Ort
Doppelhaushälfte
Hausart
425.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
90 m²
Wohnfläche
240 m²
Grundstücksfläche
4
Zimmer

Ausstattung

Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Freiplatz
Unterkellert

Adresse

Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter
Postleitzahl 85521
Ort Ottobrunn
Land Deutschland
Anzahl Etagen 2

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 04.10.2027
Energieverbrauch-Kennwert 180,3 kWh/(m²*a)
Wertklasse F
Ausstelldatum 05.10.2017

Preise

Kaufpreis 425.000,00 €
Käuferprovision 5,35%
inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Flächen

Wohnfläche 90,00 m²
Grundstücksfläche 240,00 m²
Nutzfläche 50,00 m²
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 4

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt
Beschreibung

Gepflegte DHH, sonnige und ruhige Lage, 1993 in massiver Bauweise erstellt, Hausgrundstück inkl. anteilige Zufahrt ca. 240 qm (Grundstück ist nach WEG geteilt). 1 Einzelgarage vor dem Haus und 1 PKW-Stellplatz vor der Garage.

Hier die weiteren Einzelheiten:
überdachter Hauseingang, weiße Hauseingangstüre mit Glasausschnitt, Diele, Boden gefliest, Gäste-WC mit Fenster, Boden gefliest, Wände deckenhoch gefliest mit hübscher Bordüre. Über Türe mit Glasausschnitt Zugang zum Flur sowie zum großzügigen Wohn-/ Eßbereich mit Parkettboden. Von dort aus Zugang zu einer hellen Küche mit großem Fenster über Schiebetüre. Küchenboden ist gefliest. Es ist eine helle kompl. Einbauküche vorhanden, die im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung

Der Eßbereich hat eine 2-flügelige Glastüre als Zugang in den Garten / Westseite. Das Wohnzimmer hat einen offenen Kamin mit Glasvorsatz, ein großes Fenster und eine Glastüre als Zugang auf die große vorgelagerte Sonnenterrasse / Süd- und Westseite. Es ist eine Markise vorhanden und eine Sichtschutzwand zum Nachbarn.

Zugang in das Obergeschoß/Dachgeschoß über eine massive Treppe in Buche hell mit Holzhandlauf. Die Diele im OG ist mit Teppichboden ausgestattet und hat ein großes Dachflächenfenster (sehr hell). Anschließend ein helles Elternschlafzimmer mit Teppichboden und einer Glastüre mit Zugang auf den halbrunden Balkon / Westseite. Der Balkonboden ist gefliest. Es ist ein Metall-Geländer vorhanden.
Dann ein Kinder-/ Arbeitszimmer mit Teppichboden. Fenster als Dachgaube / Südseite. Elegantes und helles Bad mit großem Dachflächenfenster. Boden und Wände gefliest. Das Bad hat Fußbodenheizung. Es sind eine Badewanne, 1 Glasdusche und 2 Waschbecken, eine große Spiegelfront und 1 Heizkörper als Handtuchtrockner sowie 1 WC vorhanden. Beleuchtung über Halogen-Strahler.
Anschließend befindet sich im OG noch ein Abstellraum. Von der Diele im OG über eine Einschubtreppe Zugang in den Dachboden/Spitzboden mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten.

Abgang in das Untergeschoß wieder über eine massive Treppe in Buche hell mit Holzhandlauf. Der Boden im Flur /UG ist gefliest. Dann folgt ein Raum für Lagerung Getränke/ Lebensmittel etc.. Der Boden ist wieder gefliest, es ist ein Fenster/Lichtschacht vorhanden. Dann ein weiterer Raum mit Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß, Boden gefliest mit Wasserabfluss. Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser vorhanden, ebenso 1 Fenster/ Lichtschacht.
Die Räume im Untergeschoß sind ca. 2,35 / 2,40 mtr. hoch.

Anschließend der Heizungsraum mit Fenster/Lichtschacht. Boden gefliest. Es ist eine Wolf-Gaszentralheizung vorhanden.

Lage

Ottobrunn mit über 20.000 Einwohnern gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Münchner Süd-Osten, mit allen wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Gymnasien, Banken, Arztpraxen, Restaurants und einer hervorragenden Verkehrsanbindung: die Buslienie 210 zur S- und U-Bahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ca. 1 km zur S-Bahn, ca. 2 km zum Autobahnring in alle Richtungen und ca. 20 Minuten zur Innenstadt München. Beliebte Naherholungsgebiete des Alpenvorlandes und viele Seen liegen praktisch vor der Haustür. Ottobrunn bietet einen Sportpark, ein modernes Schwimmbad (Phönix-Bad) und viele kulturelle Einrichtungen. Hier kann man sich wohlfühlen und angenehm Wohnen und Leben.

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Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie folgendes: Die Verkäufer (71 + 78 Jahre alt) haben ein lebenslanges Wohnrecht im Haus und auch den Niessbrauch bis zum Lebensende (wird im Grundbuch eingetragen). Aus diesem Grunde liegt auch der Kaufpreis erheblich unter dem Marktwert ohne Niessbrauch. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich. Insofern ist das Anwesen nur für Kapitalanleger geeignet, die ihr Geld in sicheres Immobilien-Vermögen anlegen wollen.

Wenn das Anwesen und die Konstruktion (Kauf mit lebenslangem Wohnrecht und Niessbrauch für die Verkäufer) Ihren Vorstellungen entspricht, dann senden Sie uns bitte eine E-Mail an: p.walser@walser-immobiliengruppe.de damit wir Ihnen weitere Informationen zuleiten können. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage auch Ihre komplette Postadresse und auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen Unterlagen zuleiten und Sie bei telefonischen Rückfragen auch erreichen können. Vielen Dank!

Wir freuen uns auf Ihre Rückinformation und stehen Ihnen für Rückfragen, weitere Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung. Wir bieten Ihnen dieses Anwesen unter Zugrundelegung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen wunschgemäß zum Kauf an.

Bzgl. der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte.
Die Käuferprovision beträgt 5,35 % incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis und ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.

Bei den im Expose genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Impressum des Anbieters


WALSER Projekt Management GmbH
Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald
 
Telefon: 089/665960
Telefax: 089/6659659
 
E-Mail: info@walser-immobiliengruppe.de
 
Rechtliche Angaben
Registernummer: HRB 135352
USt-IdNr.: DE 212 842 995
 
Registergericht:
Landratsamt München

Gesetzlicher Vertreter:
S.M. Walser
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch:
Landratsamt München
Zuständige Aufsichtsbehörde:
Landratsamt München

Bemerkungen:
walser projekt management gmbH

Bavariafilmplatz 7
82031 Grünwald

Tel: 089 / 66 59 60
Fax: 089 / 66 59 659
info@walser-immobiliengruppe.de

Sitz: München
Registergericht: München HRB 135352
Geschäftsführung: Dipl-Kfm. Stefan-Martin Walser

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden.