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KRAILIVING 39
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Kauf
Vermarktungsart

Preisbeispiel

WE 3, Grundstück ca. 143,43 m², Wfl. ca. 131,01 m², Kaufpreis 1.164.000,00 €

Adresse

Straße Pentenriederstr. 39
Postleitzahl 82152
Ort Krailling

Energiepass

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Flächen

Wohneinheiten 5

Verwaltung

Verfügbar ab vsl. August 2021
Beschreibung

Das außergewöhnlich schöne Wohnensemble besteht aus 5 Wohneinheiten, mit Wohnflächen zwischen ca. 129,00 und ca. 132,00 m², mit Gartenanteil, einem schönen Vorgarten und jeweils 1-2 PKW-Außenstellplätzen. Die offene Bauweise, helle, hohe Räume, modernes Ambiente, große bodentiefe Fenster und ausgesuchte qualitativ hochwertige Materialien verleihen ein unvergleichbares Wohnerlebnis für Sie und Ihre Liebsten. In jedem Haus steht im Keller ein Hobbyraum in Wohnqualität zur Verfügung. Aus Erfahrung wissen wir, dass sich Ihre Bedürfnisse und Wohngewohnheiten im Laufe der Jahre ändern können. Wir haben versucht alles so zu gestalten, dass es anpassbar bleibt und sich jederzeit auf Ihre Lebensumstände umstellen lässt. Eine Wohnraumkühlung sowie modernste Technik werden Sie begeistern.

Ausstattung

Im EG erwarten Sie:

  • Die Diele mit einer großzügigen Garderobe, 1 Gäste-WC/Dusche mit Fenster
  • 1 Wohnküche bzw. offene Küche zum Wohnbereich, 1 großer Wohn- Essbereich
  • Bodentiefe Fenster der Marke Schüco, hochwertige elektrische Aluminiumrollläden
  • Terrasse und Garten

Im OG erwartet Sie:

  • 1 Bad mit WC, 1 Elternschlafzimmer
  • 2 Kinderzimmer (Haus 5 - 1 Kinderzimmer)
  • Bodentiefe Fenster der Marke Schüco, hochwertige elektrische Aluminiumrollläden
  • Optimale Belichtung des Flures durch eine große Lichtkuppel
  • 2 Balkone im Haus 5

Im KG erwartet Sie:

  • 1 Hobbyraum in Wohnqualität
  • 1 Kellerraum, 1 Technik-, Wasch- & Trockenraum

Weitere Highlights:

  • Hochwertige Sanitärausstattung
  • Hochwertige Holzböden, hochwertige Fliesenböden
  • Wohnraumkühlung & -beheizung durch modernste Fußbodenheiztechnik
  • Dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • Modernste «INTELLIGENTE» Elektroinstallationen auf Basis eines Bussystems
  • Vorbereitung für Glasfaseranschluss
  • Indirekt beleuchtete Holztreppen schaffen Wohnambiente und Sicherheit
  • Wunderschönes Design des Gesamtensembles, niedriger Energieverbrauch
  • Vorbereitung der Außenparker zur Installation von E-Ladegeräten für E-Autos
  • Großzügige Terrasse mit WPC – Dielen (Holz-Kunststoff- Verbundwerkstoff)

KFW85 geförderte Häuser (Förderbarer Teil bleibt beim Käufer) - bis zu 36.000 € Tilgungszuschuss
möglich, gerne können wir Ihnen Ansprechpartner für die Finanzierung benennen!

Lage


Die beliebte Gemeinde Krailling im Würmtal, idyllisch gelegen im Landkreis Starnberg, liegt ca. 4 km südwestlich von München, der Weltstadt mit Herz, und zählt zu den schönsten Wohngebieten im Münchner Süden. Hier finden Sie erholsame Ruhe, Nähe zur Natur und heimische Geborgenheit. Alles liegt nahe! Den ca. 7.500 Einwohnern der Gemeinde wird eine Vielzahl an Restaurants und kulturellen Veranstaltungen geboten, ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken und vieles mehr. All das Mitten im Grünen und doch sehr nahe an München. Das außergewöhnliche Wohnensemble liegt in einer verkehrsberuhigten Straße, in einem schönen und gepflegten Wohngebiet mit ausschließlich Einfamilien- und Doppelhausbebauung. Ruhig, grün, blumig, ein perfektes Wohnambiente mit Wohlfühlcharakter. In Krailling profitierten Sie von einer sehr guten Infrastruktur, hoher Wohnqualität und einem exzellenten Freizeitwert.
Die Schule, der Kindergarten sind nur 3 Minuten entfernt sowie Einkaufsmöglichkeiten und Banken sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, abseits von Stress und Hektik. Krailling ist durch die S-Bahn mit den Haltepunkten Planegg und Stockdorf (ca. 12 Minuten entfernt und beide fußläufig erreichbar) optimal an den öffentlichen Nahverkehr nach München angebunden. Die S-Bahn verkehrt alle 20 Minuten. Die Münchner Innenstadt ist mit dem PKW in nur ca. 15 Minuten bequem zu erreichen. Der überregionale Verkehr erschließt sich sehr gut durch die Anbindung an die Autobahnen A95 und A96 sowie durch den Autobahnring A99. Der Starnberger See ist gerade mal 15 Minuten entfernt, einfach perfekt für Alt und Jung.

Pentenriederstr. 39
82152 Krailling

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Sonstige Angaben

Die Wohneinheiten sind nach WEG geteilt.
Der Bezug der Wohneinheiten ist geplant für August 2021.
Abnahme der Baufortschritte durch den TÜV Süd.

Kontaktinformationen

Ihr Ansprechpartner: Markus Kammerlocher, 08151/5508848

Impressum des Anbieters

Unternehmensangaben:

Realwert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH, Würmstraße 4 in 82319 Starnberg

Telefon: 0049 (0) 8151 - 5508848
Telefax: 0049 (0) 8151 - 5509271
E-Mail: info@realwert-bayern.de

Geschäftsführer: Gerd Maier, Dieter Nahmmacher

Handelsregister: AG München, Handelsregisternummer: HRB 212523
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 296021944
Berufskammer: IHK München

Die Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Realwert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH in Ihren Auftragsformularen und können auf unserer Homepage www.realwert-bayern.de oder in unseren Geschäftsräumen zu den üblichen Geschäftszeiten eingesehen bzw. ausgehändigt werden.

Berufsaufsichtsbehörde:
Landratsamt Starnberg, Strandbadstraße 2, 82319 Starnberg
web-service@lra-starnberg.de

Die Erlaubnis nach § 34 c und § 34 i Gewerbeordnung wurde von der zuständigen Berufsaufsichtsbehörde erteilt.

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit für das gesamte Bundesgebiet und Europa ist die:

ERGO Versicherung AG
Victoriaplatz 1
40477 Düsseldorf
www.ergo.de

Widerrufsbelehrung des Anbieters

Widerrufsrecht
Der Interessent bzw. Auftraggeber hat das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen ein Vertragsangebot zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsangebotes. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Realwert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH , Würmstr. 4, 82319 Starnberg, Tel.: 08151-5508848, Fax. 08151 – 5509271, E-Mail: info@realwert-bayern.de , mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, eines Vertragsangebotes zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An die Realwert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH , Würmstr. 4, 82319 Starnberg, Tel.: 08151-5508848, Fax.: 08151 – 5509271,
E-Mail: info@realwert-bayern.de ,

- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*) / erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des/der Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie unser Vertragsangebot widerrufen, haben wir Ihnen alle innerhalb der Widerrufsfrist geleisteten Zahlungen (z.B. eine Reservierungsgebühr), die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf unseres Vertragsangebotes bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In diesem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung keine Gebühren berechnen. Haben Sie
verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, erstatten Sie uns einen angemessenen Betrag , der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich unseres Vertragsangebotes unterrichtet haben, die bereits erbrachten Dienstleistungen wie z.B. die Vorbereitung zur Erstellung einen Kauf- oder Mietvertrages in angemessenen Verhältnis entsprechen.

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