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Charmantes Atelier/Loft in idyllischer Hoflage
immostar-ID: 669537

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Ateliergebäude im angelegten Innenhof
Ateliergebäude im angelegten Innenhof
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
Denkmalgeschütztes Jugendstilhaus
Hausansicht
Hausansicht
Ateliergebäude im angelegten Innenhof
Ateliergebäude im angelegten Innenhof
Hofansicht
Hofansicht
Durchgang zum Innenhof
Durchgang zum Innenhof
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Untergeschoss
Grundriss Untergeschoss
Anbieter kontaktieren
Loft / Atelier
Büroart
Kauf
Vermarktungsart
780.000,00 €
Kaufpreis
0 / 1
Etage
1
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Standard
Küche
EBK
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80634
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 1
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Energiepass

Preise

Kaufpreis 780.000,00 €
Käuferprovision 3,48 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 596,00 €
Mieteinnahmen
Soll 2.775,00 €

Flächen

Bürofläche ca. 95,00 m²
Badezimmer 1
Zimmer 1

Zustand

Baujahr 1900
Letzte Modernisierung 1986

Verwaltung

Denkmalgeschützt
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Vermietet
Beschreibung

Bei dem exklusiv von uns angebotenen Objekt handelt sich um ein ca. 1900 erbautes, eingeschossiges Hofgebäude, das ein denkmalgeschütztes, sehr gepflegtes Jugendstilanwesen von 1900 ergänzt. Die Gewerbeimmobilie bietet eine flexibel nutzbare, ebenerdige Fläche von ca. 95 m². Neben einem weitläufigen, lichtdurchfluteten Raum mit großen Atelierfenstern nach Süden sind eine Teeküche, ein WC und eine Dusche vorhanden. Hinzu kommt ein ca. 40 m² großer Kellerraum im baujahrestypischen Gewölbe­keller. Die Ebenen sind intern mit einer Spindeltreppe verbunden.

Besonders hervorzuheben ist die sehr begehrte, urbane und perfekt angebundene Lage im Herzen Neuhausens. Cafés, Restaurants, Clubs und indivi­duelle Geschäfte schaffen ein lebendiges, inspirierendes Umfeld.

Das Objekt wurde bislang als Atelier genutzt und ist sanierungsbedürftig. Denkbar ist eine Nutzung als Architekturbüro, Kreativ- oder Medienagentur, Künstlerwerkstatt, Kanzlei oder ähnliches. In der Teilungserklärung ist eine Umwidmung der bisherigen Gewerbefläche in Wohnraum bereits geregelt – hierzu bedarf es lediglich der Zustimmung der zuständigen Behörden.

Ausstattung

- Dielenboden in nahezu dem gesamten Atelier (zusätzlich ein kleiner ­gefliester Bereich)
- Atelier-Sprossenfenster (Holz, 2-fach verglast, 1986) nach Süden
- Doppelflügelige Eingangstür mit Glaseinsätzen
- Teeküche mit zwei Kochplatten, Kühlschrank, Waschmaschine, Edelstahlspüle und Unterschränken (insgesamt erneuerungsbedürftig)
- Duschbad mit WC (sanierungsbedürftig)
- Metallene Spindeltreppe (1991) vom EG ins UG

Lage

Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den Spitzenwohnlagen Münchens. Stadtnah und dennoch herrlich grün, beeindruckt diese gesuchte Wohn­gegend durch die herrschaftliche Gründerzeit-Bebauung, prachtvolle Alleestraßen und das historische, großbürgerliche Flair. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss und dem Park lässt zu allen Jahreszeiten ein ­außergewöhnliches Lebensgefühl entstehen.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich inmitten des urbanen, pulsierenden Stadtbezirksteils Neuhausen, nur wenige Schritte vom beliebten Rotkreuzplatz entfernt. Trotz der Nähe zur Landshuter Allee ist das Atelier durch die perfekt abgeschirmte Hoflage und die Altbauqualität bemerkenswert ruhig.

Die Infrastruktur ist ideal. In direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Super- und Drogeriemärkte, Bäcker, Buchhandlungen, Apotheken, Banken, Post etc.), Cafés und Restaurants. Mit der nahen U-Bahnstation „Rotkreuzplatz“ (U1, U7) ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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