Lade ...

Weiträumige Wohn- bzw. Gewerbefläche im Alten Hof
immostar-ID: 683493

{{notice.title | translate}}

{{notice.message}}

Alter Hof
Alter Hof
Offener Wohn- & Schlafbereich
Offener Wohn- & Schlafbereich
Zentraler Essplatz
Zentraler Essplatz
Edle bulthaup-Küche
Edle bulthaup-Küche
Großzügiger Arbeitsbereich
Großzügiger Arbeitsbereich
Arbeitsbereich zum Alten Hof
Arbeitsbereich zum Alten Hof
Maßgeschreinerte Wandschränke
Maßgeschreinerte Wandschränke
Duschbad mit Lichtband
Duschbad mit Lichtband
Umgebung
Umgebung
Grundriss
Grundriss
Anbieter kontaktieren
Erdgeschoss
Wohnungsart
3.580.000,00 €
Kaufpreis
Kauf
Vermarktungsart
277 m²
Wohnfläche ca.
0 / 5
Etage
1
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Luxus
Barrierefrei
Befeuerung / Energieträger
Wärmepumpe Luft - Wasser
DV-Verkabelung
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Klimatisiert
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 100.000,00 €)
Fahrstuhl
Personen
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80331
Ort München
Land Deutschland
Etage EG / 5
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 3.580.000,00 €
Käuferprovision 2,68 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 971,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 277,00 m²
Badezimmer 1
Garagen/ Stellplätze 2
Zimmer 1

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 22.11.2028
Energieverbrauch-Kennwert 55 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Fernwärme-Dampf
Wertklasse B
Ausstelldatum 22.11.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Zustand

Baujahr 2006
Zustand Neuwertig

Verwaltung

Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Im Herzen der Münchner Altstadt, nur wenige Schritte von der eleganten Maximilianstraße und der Bayerischen Staatsoper entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt liegt im Erdgeschoss des so genannten Brunnenstock-Gebäudes im Alten Hof, der als erste Kaiserresidenz der Wittelsbacher gilt. Inmitten dieses historischen Umfelds wurde das Anwesen 2006 von dem preisgekrönten Büro Auer Weber in vorzüglicher moderner Architektur erbaut und umfasst Wohnungen, Praxen und Geschäfte.

Die loftähnlich und offen gestalteten Räumlichkeiten erstrecken sich über 277 m² und lassen eine gewerbliche Nutzung ohne übermäßigen Kundenverkehr zu, wobei ein Teil der Fläche gleichzeitig für Wohnzwecke verwendet werden kann. Das hochkarätige Objekt zeichnet sich durch Großzügigkeit, eine stylishe Ausstattung mit erlesenen Materialien und ein exzellentes Technik-Konzept einschließlich BUS-System aus. Die Fläche lässt sich ganz nach Bedarf gliedern und unterteilen.

Einmalige Blicke in den Innenhof mit einem klassizistischen Brunnen, Bäumen und dem historischen Affenturm unterstreichen das besondere Flair. Zwei Kellerräume und zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage komplettieren die Immobilie, die in dieser absolut zentralen und dennoch ruhigen Lage als Rarität bezeichnet werden kann.

Die Einheit wird als Erbbaurecht mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2070 verkauft. Erbbauzinsen fallen keine an, sie sind bereits zu 100% bezahlt.

Ausstattung

- Kirschholz-Dielenparkett (Schotten & Hansen), naturgetrocknet und geölt, in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad und Gäste-WC, hier heller Marmor)
- Wandheizung und -kühlung (Variotherm) sowie Fußbodenheizung in Bad und Gäste-WC
- bulthaup-Küche (b3) mit mattweißen Fronten, Stangengriffen, Arbeitsinsel und Edelstahl-Arbeitsflächen, ausgestattet mit Induktions-Kochfeld, Induktions-Wokzone, Teppanyaki-Grill, Combi-Dampfbackofen, Mikrowelle, Backofen, Wärmeschublade, Geschirrspüler, No-Frost-Kühl-Gefrierkombination mit Wasseranschluss (Eisbereiter und Entnahme), Geschirrspüler (alles Gaggenau), Lamellen-Dunstabzug (bulthaup) und weißen Glas-Wandpaneelen
- Diverse Design-Leuchten (alle dimmbar): „Occhio parete“, „Occhio verticale soffito“ und „Occhio sento“ (Axel Meise), „Zettels“ (Ingo Maurer), Einbau-Deckenstrahler
- Maßgeschreinerte Bücherregale unter den Fenstern
- Bodentiefe Aluminium-Fenstertüren mit Sichtschutzverglasung zum Hof
- Ausstellbare Holzrollläden zur Straßenseite
- Hauswirtschaftsnische mit Waschmaschine, Trockner und Spülbecken
- Belüfteter Serverraum im Untergeschoss
- Audio-/Video-System Bang & Olufsen Masterlink, Powerlink
- Maßgeschreinerte Wandschränke und -regale, ausgestattet mit Schiebetüren einschl. Shoji-Bespannung, perfektem Innenleben und Apotheker-Auszug
- Bad mit Glas-Oberlicht, gestaltet mit hellem Marmor, ausgestattet mit breitem Waschtisch (Material Exmar), Unterputz-Edelstahl-Armatur (Der Völkel), WC, Bidet (beides „IO“ von Flaminia), Regaleinbauten und Deckenspots; freistehende Naturstein-Wanne (Pietra Sinai, „Bomber“ von Antonio Lupi) im Schlafbereich
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschtisch (Material Exmar), Unterputz-Edelstahl-Armatur (Der Völkel), WC („IO“ von Flaminia), Urinal („Starck 1“ von Duravit, mit elektrischer Spüleinheit)
- Schalterprogramm Gira 55
- Bodentanks Ackermann
- BUS-System
- Gegensprechanlage Siedle
- Glasfaser- und Kabelanschluss, bis zu 400Mbit/s Downloadgeschwindigkeit
- Netzwerkverkabelung Cat 7
- Postbox im Entree
- ABUS-Türschloss mit „Mediator“ von effeff
- Zugangskontrolle „Keyless In E2“ von Gira
- Zwei Tiefgaragen-Stellplätze
- Vorbereitung für Wallbox-Installationen in der Tiefgarage
- Zwei Kellerräume

Lage

Zwischen dem pulsierenden Marienplatz und der prachtvollen Maximilianstraße, nur wenige Meter von Oper, Residenztheater und Kammerspielen entfernt, liegt diese großzügige Wohnung – inmitten der Münchner City und dennoch sehr ruhig.

Auf den Mauern einer Burganlage aus dem 12. Jahrhundert bestand der Alte Hof bis ins 15. Jahrhundert als Kaiserresidenz der Wittelsbacher. Nur zwei der ursprünglichen Gebäude waren noch erhalten, die anderen drei, darunter der Brunnenstock, wurden aufwändig eingefügt. Das Ensemble verbindet Historie und Gegenwart und gilt als überaus gelungenes städtebauliches Projekt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind kaum zu übertreffen. Das Angebot reicht von Geschäften des täglichen Bedarfs über das Gourmet-Sortiment des Viktualienmarkts und Feinkost Dallmayr bis hin zu internationalen Luxus-Boutiquen in der Maximilian- und der Theatinerstraße sowie in den Fünf Höfen. Ausgezeichnete Restaurants, Cafés, der Hofgarten und der nahegelegene Englische Garten lassen in Gehentfernung ein einzigartiges Freizeitangebot entstehen. Ärzte, Finanzdienstleister und internationale Top-Hotels schaffen in der Münchner Altstadt ein weltstädtisches Umfeld der Extraklasse. Mit dem nur wenige Schritte entfernten Marienplatz ist eine optimale Anbindung an den ÖPNV vorhanden.

Lade Kartenansicht
Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
80638 München
+49 (0)89 15 94 55-0
+49 (0)89 15 94 55-15
ny@riedel-immobilien.de

Büro Schwabing
Hohenzollernstraße 21
80801 München
+49 (0)89 15 94 55-30
sw@riedel-immobilien.de

Büro Bogenhausen
Prinzregentenstraße 70
81675 München
+49 (0) 89 15 94 55-40
bo@riedel-immobilien.de

Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

Zurück
Weitere Informationen
Technisch notwendige Cookies
sid und sid_key

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Diese Cookies identifizieren Sie gegenüber dem Shop mit einer eindeutigen Kennung, z.B. um den Warenkorb zu speichern.

language

Laufzeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert die aktuell verwendete Sprache.

displayedCookiesNotification

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Cookie-Einwilligung des Besuchers der Website.

allowTracking

Laufzeit: 1 Jahr

Beschreibung: Speichert die Entscheidung über die Benutzung von Tracking-Cookies.

aHistoryArticles

Gültigkeit: bis zum Ende der Session, wenn der Browser geschlossen wird

Beschreibung: Speichert eine Liste der zuletzt angesehenen Artikel.

Tracking Cookies
_fbp

Gültigkeit: 3 Monate

Beschreibung: Wird von Facebook genutzt, um eine Reihe von Werbeprodukten anzuzeigen, zum Beispiel Echtzeitgebote dritter Werbetreibender.

_ga

Gültigkeit: 2 Jahre

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

_gid

Gültigkeit: 1 Tag

Beschreibung: Registriert eine eindeutige ID, die verwendet wird, um statistische Daten dazu, wie der Besucher die Website nutzt, zu generieren.

Einstellungen
Akzeptieren
Cookie-Hinweis

Cookies und ähnliche Technologien werden auf immostar.de verwendet, um unsere Inhalte und Angebote für Sie stetig zu verbessern. Durch Klicken auf OK oder durch Anklicken von Inhalten auf unseren Websites stimmen Sie der Verwendung dieser Cookies und ähnlicher Technologien zu. Ihre Daten werden ausschließlich verschlüsselt übertragen.

Technisch notwendige Cookies
Tracking Cookies

Einstellungen verwalten Alle akzeptieren