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Lichtdurchflutete Galeriewohnung mit Ost-Balkon in Villenlage
immostar-ID: 685180

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Attraktiver Livingbereich
Attraktiver Livingbereich
Großzügige Galerie
Großzügige Galerie
Behagliche Sofaecke
Behagliche Sofaecke
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer
Neuwertige Einbauküche
Neuwertige Einbauküche
Elegantes Badezimmer
Elegantes Badezimmer
Charmante Ost-Terrasse
Charmante Ost-Terrasse
Zauberhaftes Outdoor-Refugium
Zauberhaftes Outdoor-Refugium
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Umbauvorschlag 2.Obergeschoss
Umbauvorschlag 2.Obergeschoss
Anbieter kontaktieren
Etage
Wohnungsart
Kauf
Vermarktungsart
1.370.000,00 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfläche ca.
2 / 3
Etage
2,5
Zimmer

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Befeuerung / Energieträger
Gas
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 €)
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80639
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 3
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Kaufpreis 1.370.000,00 € (10.148,15 € pro m²)
Käuferprovision 2,98 % inkl. MwSt. aus dem Kaufp
Hausgeld 477,00 €
Heizkosten Enthalten

Flächen

Wohnfläche ca. 114,00 m²
Nutzfläche ca. 135,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 1
Garagen/ Stellplätze 1
Zimmer 2.5

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 09.04.2028
Energieverbrauch-Kennwert 120 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas
Wertklasse D
Ausstelldatum 10.04.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Zustand

Baujahr 1994
Letzte Modernisierung 2019
Zustand Gepflegt

Verwaltung

Denkmalgeschützt
Verfügbar ab nach Absprache
Beschreibung

Dieses Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist Teil des ensemblegeschützten Rondell Neuwittelsbach. Lichterfülltes Wohnen verbindet sich hier mit allen Vorzügen einer zentralen, gefragten Lage in Nymphenburg, einem der nobelsten Stadtteile Münchens.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf ca. 114 m² und bieten einen bildschönen Wohn-/Essbereich mit einer luftigen Höhe bis ca. 5,30 Meter, eine separate Küche und ein Schafzimmer. Eine großzügige Galerie eignet sich ideal als kombinierter Arbeits- und Gästebereich. Hinzu kommen ein Bad und ein Gäste-WC. Eine charmante West-Terrasse mit zauberhaften Blicken ins Grüne und auf die historische Villenumgebung erweitert das Wohnen. Hinter dem Gebäude erstreckt sich ein parkähnlicher Gemeinschaftsgarten mit prachtvollem, altem Baumbestand.

Dank der hohen Lage und der Gartenausrichtung ist die Wohnsituation angenehm ruhig. Neben der ausgezeichneten Lage in einem historischen Umfeld ist die vorzügliche Anbindung an den ÖPNV hervorzuheben.

Ausstattung

- Parkett im Schiffsbodenverbund, ausgenommen Küche, Bad und Gäste-WC
- Einbauküche (ca. 2015) mit weißen Hochglanz-Fronten, ausgestattet mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler (alles Neff), Side-by-Side Kühl-Gefrier-Kombination mit Eisbereiter (Samsung, gegen Ablöse)
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Tageslicht-Bad, zeitlos gestaltet, ausgestattet mit Glas-Eckdusche, zwei Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Bidet und WC
- Gäste-WC, analog zum Bad gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken und WC
- Weiß lasierte Innentüren mit Messingbeschlägen
- Weiße Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Vorhangschienen in Wohn- und Schlafzimmer
- Panzerriegel an der Wohnungstür
- Gegensprechanlage
- Licht und Steckdose auf der West-Terrasse
- Tiefgaragen-Stellplatz Nr. 17, ca. L 4,85 x B 2,40 x H 2,16 m
- Kellerabteil, Nr. 11, ca. 4 m², mit eigener Beleuchtung und Steckdose

Lage

Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität, anspruchsvollem Publikum und perfekter Infrastruktur. Stattliche Anwesen, große Gärten und gewachsene Nachbarschaften prägen dieses gepflegte, niveauvolle Umfeld mit historischem Flair.

Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in zentraler Nymphenburger Lage im ensemblegeschützten Rondell Neuwittelsbach, nur wenige Gehminuten idyllischen Schlosskanal und dem neu gestalteten Romanplatz entfernt. Dort stehen zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen Parkanlagen und dem Schlosskanal sorgt für ein besonderes Lebensgefühl und einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Sportvereine, ein Tennisclub, das Dante-Freibad, Yoga- und Fitness-Studios bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Der nahe Romanplatz, der Rotkreuzplatz und die S-Bahnstation „Hirschgarten” sorgen für eine ideale Anbindung an den ÖPNV.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

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Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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