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Lichterfüllte 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss in ruhiger Lage
immostar-ID: 684887

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Balkon mit Blick ins Grüne
Balkon mit Blick ins Grüne
Wohnbereich
Wohnbereich
Maßgefertigte Einbauküche
Maßgefertigte Einbauküche
Großzügiger Flur
Großzügiger Flur
Gäste-WC
Gäste-WC
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
2. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Untergeschoss
Untergeschoss
Anbieter kontaktieren
Dachgeschoss
Wohnungsart
Miete
Vermarktungsart
132 m²
Wohnfläche ca.
2 / 2
Etage
3
Zimmer
2.500,00 €
Kaltmiete

Ausstattung

Ausstattungskategorie Gehoben
Gäste-WC
Heizungsart
Zentral
Küche
EBK
Stellplatz
Tiefgarage
Unterkellert

Adresse

Postleitzahl 80638
Ort München
Land Deutschland
Etage 2 / 2
Die vollständige Adresse erhalten Sie vom Anbieter. Jetzt Kontakt aufnehmen

Preise

Heizkosten Enthalten
Kaltmiete 2.500,00 €
Kaution
Freitext 3,00 €
Nebenkosten
Nebenkosten 360,00 €

Flächen

Wohnfläche ca. 132,00 m²
Balkon / Terrassenfläche ca. 33,80 m²
Nutzfläche ca. 170,00 m²
Badezimmer 1
Balkone 1
Schlafzimmer 2
Garagen/ Stellplätze 1
Terrassen 2
Zimmer 3

Energiepass

Art Verbrauch
Gültig bis 15.12.2029
Energieverbrauch-Kennwert 101 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Öl
Wertklasse D
Ausstelldatum 16.12.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Zustand

Baujahr 1973
Letzte Modernisierung 2018
Zustand Vollsaniert

Verwaltung

Minimale Mietdauer Monat
Verfügbar ab sofort
Beschreibung

Das zur Miete angebotene Objekt liegt im 2. Obergeschoss und vereint einen hervorragenden Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Ambiente und traumhaften Blicken auf das grüne Gern. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige, stilvolle Modernisierung der Wohnung. Eichen-Dielenparkett, eine weiße Einbauküche, neue weiße Holzfenster und Innentüren sowie edles Baddesign schaffen ein modernes, angenehmes Wohngefühl.

Das Raumangebot umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Wohnküche, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Zwei Terrassen eröffnen charmante Freiräume. Zu der Wohnung gehört eine separat gestaltete Untergeschoss-Einheit von ca. 31 m², die als Hobby-, Hauswirtschafts- und Abstellfläche dient. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist vorhanden.

Gerne bieten wir Ihnen bei allen aktuellen Angeboten eine Live-Besichtigung per Video an.

Ausstattung

Die Wohnung wurde 2018/19 umfangreich modernisiert, mit neuer Elektrik und Küche, neuem Parkett und Bad, neuen Fenstern, Innentüren und Flächenheizkörpern ausgestattet.

- Geöltes Eichen-Dielenparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Bad, WC und Kochbereich)
- Elegante schreinergefertigte Einbauküche mit mattweißen Fronten, Arbeitsflächen in grauer Naturstein-Optik und Koch-/Esstheke, ausgestattet mit breiten Induktions-Kochfeld, Insel-Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, großem Kühlschrank mit 0°-Boxen und Gefrierfach (alles Miele), flächenbündig integriertes Edelstahl-Spülbecken, Glas-Spritzschutz und Arbeitsflächenbeleuchtung
- Bad gestaltet mit großformatigem Feinstein in heller Naturstein-Optik, ausgestattet mit Wanne, großer Glas-Eckdusche einschl. Rainshower, breitem Waschbecken einschl. weißem Unterschrank (Villeroy & Boch), großem Wandspiegel, WC, Handtuchheizkörper und Deckenspots
- Gäste-WC, analog gestaltet, ausgestattet mit Waschbecken, WC (beides Duravit), großem Wandspiegel und Deckenspots
- Holzfenster, mattweiß lackiert, mit 3-fach-Verglasung
- Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden, größtenteils zeitprogrammierbar bzw. helligkeitsgesteuert
- Mattweiße Innentüren mit modernen verchromten Beschlägen
- Raumhohe weiße Schiebetüren zum Wohn-/Essbereich und zur Wohnküche
- LED-Deckenspots im Flur, in der Wohnküche, im Bad und Gäste-WC
- Netzwerk- und TV-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
- Gegensprechanlage
- Weiße Arbeitszeile mit Spülbecken und Waschmaschinenanschluss im Hobbyraum
- Terrassen Neuer Plattenbelag, Fränkischer Jura, Wasseranschluss, Steckdosen und Beleuchtung auf den Terrassen; elektrisch bedienbare Markise auf der West-Terrasse
- Kellerabteil mit ca. 10m²
- Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Diese bildschön modernisierte Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage (Tempo-30-Zone) im sehr begehrten Nymphenburg-Gern. Stadtnah und dennoch idyllisch, besticht diese noble Wohngegend durch herrschaftliche Villenbebauung und kleine Mehrfamilienanlagen, große eingewachsene Gärten und gepflegte Anwohnerstraßen.

Nymphenburg zählt zu den absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zu den Auffahrtsalleen und dem Schlosskanal prägt dieses anspruchsvolle, gesuchte Umfeld und vermittelt zu allen Jahreszeiten ein einmaliges Lebensgefühl.

Die Infrastruktur ist ideal und ausgesprochen familienfreundlich. Zu Fuß oder per Rad bequem zu erreichen, befinden sich im nahen Umkreis alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bio-Markt, Gemüseladen, Apotheke, Bäckerei, Friseur, Reinigung) sowie empfehlenswerte Restaurants.

In kurzer Gehentfernung liegen die renommierten privaten Nymphenburger Schulen (Gymnasium und Realschule) sowie städtische und private Kinderbetreuungsstätten (darunter Elly & Stoffl und International Preschool Nymphenburg). Zwei Sportvereine, Sqash Courts, Tennisplätze, ein Fitness-Center und das Dante-Freibad (mit Winterbetrieb) bieten ein vielfältiges Freizeitprogramm.

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Sonstige Angaben

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Impressum des Anbieters

RIEDEL Immobilien GmbH
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80638 München
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Büro Gräfelfing
Bahnhofstraße 77
82166 Gräfelfing
+49 (0)89 15 94 55-20
gr@riedel-immobilien.de

Geschäftsführende Gesellschafter
Heiner Riedel, Markus Riedel

Prokuristen
Ralf Heidemann, Maximilian Riedel

Handelsregister
Amtsgericht München

Registernummer
HRB 120259
USt.-Id.-Nr. 
DE192124062

Berufskammer und Aufsichtsbehörde
IHK München, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

Die Gewerbeerlaubnis gem. §34 c GewO wurde durch die Landeshauptstadt München erteilt.

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